【12.07】新型城镇化建设重点关注绿色建筑+底部+低价+业绩保障的000863

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上海市首对绿色建筑项目进行财政补贴
  发布日期：2013-12-17  浏览次数：16
核心提示：近日，上海市公示了2013年第二批上海市建筑节能专项扶持项目，共有8个项目获得专项扶持资金，其中包括上海崇明生态办公建筑生态办公建筑、上海市城市建设投资开发总公司自用办公楼这两个绿色建筑星级项目。这也是上海首次对绿色建筑项目进行财政补贴。
  近日，上海市公示了2013年第二批上海市建筑节能专项扶持项目，共有8个项目获得专项扶持资金，其中包括上海崇明生态办公建筑生态办公建筑、上海市城市建设投资开发总公司自用办公楼这两个绿色建筑星级项目。这也是上海首次对绿色建筑项目进行财政补贴。

  前瞻产业研究院发布的《2013-2017年中国绿色建筑行业发展模式与投资预测分析报告》显示，截止至2012年底，上海市绿色建筑评价标识项目数量达到70个，面积规模为551万平方米。而截至2013年11月底，上海市通过美国LEED认证的绿色建筑项目数量则增长至115个，面积规模达到315.5万平方米。

  上海是我国第一大城市，近些年来绿色建筑发展迅速。2010年世博会的成功举办使得该城市对绿色节能减排的认识更为深刻。上海作为沿海改革开放地区和特大型经济中心城市，是一个自然资源匮乏的高能耗城市，高速发展的城市建设使上海的建筑能耗已占全市能耗的1/4，并以每年1%的速度增长。上海市政府一直把建设资源节约型社会和环境友好型社会作为城市建设发展追求的重要目标，因此就公共建筑方面而言，绿色公共建筑的有效需求动力较足。

  而在绿色住宅建筑需求方面，由于上海发展程度较高，交通比较拥堵，城市基础设施分布不太均衡，城市不同区域的工作、生活、上学等配套设施差别较大。因此，区域选择是众多商品住宅购买者考虑因素所占比重较大的一个因素，并且在地段较好的商品住宅价格较高的情况下，购买者更加不会倾向于购买同地段价格相对更高的绿色住宅项目，故上海市绿色住宅建筑需求方面仍存在不足的现象。

  根据上海绿色建筑战略，“十二五”期间，将严格控制新增建设用地规模；推进新建建筑执行更高的节能标准，加大可再生能源在新建建筑中的应用，计划实现民用建筑总能耗相比“十一五”末的净增量在800万吨标准煤以下，即增幅小于37%的节能目标，公共建筑单位建筑面积能耗水平下降8%-10%。

  从更具体的数据来看，“十二五”期间，上海绿色建筑至少完成创建面积1000万平方米，并将建成一批区域类型差异、功能齐全的低碳城区。上海市“十二五”期间创建面积是2012年底上海市所有通过住建部绿色建筑评价标识的项目面积的2倍之多，可见受政策的鼓励推动，上海市绿色建筑市场前景广阔。

中央城镇化工作会议12-13日在京召开，会议要求，推进以人为核心的城镇化、以有序实现市民化为首要任务，坚持绿色循环低碳发展。
  会议强调以人为本、注重生态！把青山绿水留给城镇！

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　建研集团( 002398 )周四在深交所互动易上披露的《投资者关系活动记录表》中透露，近两年来，大量绿色建筑节能改造科技成果的应用已累计为公司实现技术服务收入近千万元，取得了良好的经济社会效益。
　　建研集团同时表示，随着绿色建筑行动正式上升为国家战略，绿色建筑数量每年翻一番，未来几年绿色建筑领域将成为公司综合技术服务新的利润增长点。

三湘股份拟定增12.5亿元 投建绿色节能建筑
三湘股份（ 000863 ）8月9日晚公布了非公开发行股票预案，公司拟向不超过10名特定投资者非公开发行不超过23674万股股份，发行价格不低于5.28元/股。此次非公开发行募集资金总额不超过12.5亿元，在扣除发行费用后，拟投入三湘海尚名邸、虹桥三湘广场及补充流动资金三个项目。由于海尚名邸和三湘广场项目均属于绿色节能建筑范畴，符合国家相关的产业政策以及公司整体战略发展方向，因此具有良好的市场发展前景和经济效益。项目完成后，能够有力促进公司房地产业务稳步发展，进一步提升公司房地产业务的区域影响力，提高盈利水平。
　　目前，国家正大力推进节能环保建筑的发展，绿色节能建筑愈发重要。据悉，绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。我国政府已发布了一系列政策鼓励支持、推广绿色建筑及高效节能建筑。
　　三湘股份在2011年资产重组后成功转型成为房地产公司，持续经营能力和盈利能力得到了加强，并确立了在绿色低碳科技地产领域的领先优势地位。目前，公司积极探索科技创新的企业发展之路，秉承舒适、节能、环保的高舒适度、
　　节能环保的地产建筑理念，始终坚持精品化的产品开发策略，大力推进建筑节能减排，全面推广全装修房建筑，最大限度发挥建筑的使用效率减少建筑对人体健康和环境的消极影响。与此同时，公司发展城市森林，突破对小区传统绿化观的理解，有效增加绿地面积上的绿量，使建筑的热舒适度、风舒适度和呼吸性能达到最理想状态。
　　据公司介绍，近年来公司全面推广新工艺、新技术，广泛应用地源热泵、毛细管辐射空调、低温热水地面辐射采暖系统、太阳能与建筑一体化系统等科技集成技术，塑造了“太阳能绿色建筑专家”的市场形象。公司已经取得了多项太阳能与建筑一体化相关专利，专利技术的集成应用提高了公司产品的科技含量，符合公司绿色低碳科技地产的发展方向。
　　而此次公司募集资金即将投入的两个项目就都属于绿色节能建筑范畴，其中，“三湘海尚名邸”项目将从节地、节能、节材、节水、环境保护方面入手，采用一系列绿色建筑技术手段，运用“四节”环保技术近30余项，住宅开发以节能省地型住宅建设为目标，坚持“节约能源、资源、环境保护、以人为本”的生态理念，积极运用高新节能环保技术，形成一套高效、节能的建筑集成系统。“虹桥三湘广场”项目也是根据国家绿色、节能的推广政策和激励政策，打造“绿色”、“低碳”和“环保”建筑，项目前景良好。
　　公司方面称，这次非公开发行完成后，公司资本实力将得到充实，净资产大幅提高，有利于优化公司资产结构，改善公司财务状况。具体而言，公司将增加高收益持有型物业作为核心资产，逐步增加持有型物业，提高业绩的稳定性，有效地促进公司价值及股东利益的快速稳健增长。
　　能因为资金链等问题被淘汰出局，房地产行业的格局将发生较大的变化。东权利仍然由三湘控股享有。
　　三湘股份表示，此次收购将迅速丰富其科技环保地产设计开发经验，并丰富绿色低碳地产设计开发人才储备。

三湘股份深度报告:绿色地产,蓄势待发
上海本地知名开发商,历史业绩稳定。公司为老牌上海本地开发商,开发的三湘海尚系列、四季花城系列有很高的知名度。近四年公司实现营业收入7.04亿元、11.16亿元、9.11亿元和18.87亿元,分别增长59%、-18%和107%。2013年半年度实现预售金额11.69亿元,全年计划完成销售额估计应该在12年的18亿基础上有所增长。截止今年6月底公司的预收账款为23.16亿,业绩锁定性较强。
  科技节能地产是核心竞争力。公司在建筑节能领域不断探索,首创“太阳能与建筑一体化”技术解决了传统太阳能的弊端,使每户居民都能使用热水,拥有6项国家专利,获得上海市科技进步三等奖等荣誉。
  与中鹰置业强强联手。今年7月31日,公司与上海中鹰投资管理有限公司达成协议,拟斥资5.99亿元收购上海中鹰置业有限公司99%股权。中鹰置业旗下的中鹰黑森林项目属于闸北区的高端楼盘,通过上述交易公司将增加近10万平的未结算资源,并且有效整合中鹰置业在绿色建筑上的各项优势,未来将重点发展绿色地产业务。
  公告定向增发12.5亿元。继多家地产融资预案公告后,公司拟非公开发行不超过23674万股股份,增发价格5.28元,募集的资金将投入两项绿色地产项目,顺应国家发展绿色建筑的政策。
  投资建议。我们预计公司2013、2014、2015年每股收益分别是0.65、0.85、1.25元,当前股价对应PE为10倍、8倍、5倍。目前公司地产业务的RNAV为7.54元,目前股价有约15%折让。考虑到公司的绿色地产战略顺应国家政策导向,未来发展空间较大,公司属于上海本地地产股,随着自贸区概念的延伸,有可能会有进一步快速发展的契机,给予公司7.5元的目标价位,首次给予“增持”评级。

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