房地产，非常看好！！_冒牌股神

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很多人私信给我，问我经济，房价等问题，这里答复房地产；

我是非常看好将来房地产；
首先要把房地产和房价放开来理解，这是两个概念；
看好理由：
1、中国经济保持7%的增长速度和收入倍增计划；
2、现在中国城镇化大约50%；
3、李总要求每年新增1200万就业人口（其中大学生700万）；
4、依据发达国家和理论分析，中国城镇化到75－80%；大约剩余劳动力8800-12000万；
5、现有住房面积140亿平方米以下，人均21平方米，到2030年按发达国家人均30平方米，需求287亿平方米；年增住房面积8－9亿平方米；
6、当前建筑产能5.9亿平方米；严重供不应求；
结论，房地产发展基本需要在现有基础上扩张近一倍才能供求平衡，城镇化速度和建筑产能决定房地产业，严重看好！！
论房价：
1、房价决定来自：a、供求；b、货币
2、在中国货币只有一个方向，不断增加；只要讨论一个就是供求关系；
3、三四线城市由于年轻人意愿居住和新增比较少，而房地产开发商最多，新增比列最多，供严重过于求；
4、二线城市供求短期平衡，看平略降，略降来自去杠杆资金压力增大，开发商意愿卖出加大，中长期依然看涨；
5、一线城市很特殊，特殊原因：中国8%占80%的财富，最近的居民储蓄50多万亿，其中富人中80%集中在四大一线城市，集中40多万亿财富还在以每月4000亿速度增长，这可是很可怕的数字，每年一线城市房地产交易量不到2万亿。大家认为房价如何？只要新增4000亿流入房地产，现有房价随便涨20%；由于房地产不可移动性，空间性的特点，一线城市房价只有一个字：涨！！！！！

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