中弘股份——旅游地产的新皇后

中弘股份联合上影打造影视旅游基地 发力文化地产
2014年08月19日 11:13:00 代码: 000979  作者:高山 出处:和讯网 

　　和讯网消息 8月18日，由上海电影集团有限公司与中弘控股股份有限公司联合投资的“上影安吉影视产业园？新奇世界文化旅游区”项目开工奠基典礼仪式在浙江安吉举行。
　　据了解，该项目位于浙江安吉县教科文新区，总投资170亿元。项目定位于以影视文化产业园区为依托，以影视产业链整体孵化与升级为内核，集影视旅游、休闲度假、养生休闲、商务会议、购物娱乐、产业孵化、特色教育等多种元素于一体的综合性品牌影视旅游基地。项目建成后，将涵盖电影学院、影视博物馆、影视拍摄及后期制作中心等各种主题业态，同时集纳主题商业街、影视主题酒店公寓等完备的商业配套项目，是国内为数不多的、产业链上下游贯通的影视旅游题材相结合的特色旅游区。
　　上影集团董事长任仲伦表示，文化影视与旅游、地产等产业有着天然的结合点，在当下跨界融合的时代，文化影视的内涵能为旅游、地产注入创新的力量，而中弘股份(000979)作为国内创新型地产公司，在文化旅游地产方面的转型，与上影集团一直贯彻的“开放促改革、合作促发展”战略高度契合。
　　中弘股份董事长王永红指出，当下房地产业呈现了多元化的发展形态，在大力发展商业地产的同时，积极探索影视文化、区域文化等主题旅游产业是未来一大趋势，也是房地产企业、房地产行业跨界融合的创新方向。
　　这也是2014年中弘股份推出“新奇世界”品牌打造“全家新趣处”后，全面进军文化旅游地产、与成熟文化品牌携手合作的又一案例，也旨在趁势而为、为中国的房地产和影视文化产业、文化旅游产业融合发展开创新的格局。
　　此次项目建设的合作与分工上，上影集团将负责影视旅游设计、产业孵化、影视博物馆规划、拍摄及制作中心等分支，中弘股份将定位于旅游产品的开发与运营。据透露，该项目的主题旅游产品的投资、设计和建设等预计在6年内完成。

中弘股份布局互联网旅游市场
发布时间：2014/8/20 | 来源 ：地产中国网 | 作者： 杨建 

今日，中弘股份发布公告，公司与亚洲旅游控股有限公司(以下简称亚洲旅游)签署了《互联网旅游合作备忘录》，公司拟与亚洲旅游进行商业合作，并向亚洲旅游投资人民币5000万元，用于认购亚洲旅游增发新股，进军互联网旅游市场。
公告显示，亚洲旅游将为中弘股份搭建互联网大数据平台，进行互联网推广。并将亚洲旅游200万/月的消费者人次注入到中弘股份已经搭建好的平台。此外，亚洲旅游将为中弘股份设计涵盖旅游景点与主题公园旅游线路配套，并将亚洲旅游的线上及时认购电子商务系统植入或搭建到中弘股份的线上旅游平台。同时还将通过其拥有的相关渠道推广中弘股份的旅游景点与主题公园等配套，将为中弘股份搭建针对大陆和海外入境旅客的线上实时旅游景点门票购买平台。
中弘股份认为通过这次参与亚洲旅游增发，进军互联网旅游，公司推广旅游+影视+地产的模式，也是在国内房地产行业处于调整之际，降低风险、拓展公司盈利点的重要举措。
记者了解到，亚洲旅游成立于1991年，2001年在新加坡上市，拥有覆盖亚太地区17个国家的B2C旅游平台，搭建有涵盖超过20万旅行社的B2B旅行社网络，在线和离线提供酒店、机票及配套，合作伙伴包括全球多家银行、电信公司、航空公司等。

中弘股份融资30亿加码旅游地产
发布时间： 2013年09月13日14时22分 　 　稿源： 每日经济新闻　 　 　编辑:中安在线 
　　近期刚刚宣布进军手游产业的中弘股份( 000979 ,前收盘价3.99元),今日公告,拟以每股3.95元的底价,向不超10名特定对象非公开发行不超7.59亿股,募资约30亿元,全部投入建设海南如意岛旅游度假开发项目(一期)。《每日经济新闻》记者发现,这是中弘股份继夏各庄新城、御马坊度假城后的又一宗旅游地产项目。
　　据悉,海南如意岛旅游度假开发项目是一个拟填海造岛进行旅游度假开发的项目,项目填海面积6.12平方公里,将分三期滚动开发建设,初步估算一期开发约194万平米,二期约178万平米,三期约79万平米。其中项目一期总投资为128.94亿元,拟投入募集资金30亿元。预计2014年初开始进行填海工程施工,预计一期项目完成后将实现总销售收入224.63亿元,实现净利达57.02亿元。
　　据了解,中弘股份近年在旅游地产上的投入力度不小,公司自2011年以来在国内多地签署了旅游项目合作协议,目前已经在开发建设的旅游地产项目包括北京夏各庄新城和御马坊国际生态度假城项目。
　　宏源证券近期研报就指出,中弘股份在全国布局旅游地产具有前瞻性,预计这些旅游地产项目在未来3~5年内实施,公司总投资额将达到600亿元。值得注意的是,宏源证券还认为,近期公司成立的杭州威震江湖网络有限公司主营是手机游戏和网络游戏业务,目的是拓展公司的文化地产业务,此后将进入的主题公园和影视娱乐项目,都将有助于公司打通旅游文化地产的产业链。

大股东增持+业绩暴增+手游上线+在线旅游+低价 

1、近段以来大股东、董事、高管不断增持。
2、中报业绩达5.3亿元，即将公布，目前估值严重低估。
3、公司开发的三款游戏(欢乐德国扑克游戏、推金币游戏、神印王座游戏，暂定名)获得了浙江省文化厅颁发的游戏经营许可，并获准在游戏内发行虚拟货币。
4、19日晚间，中弘股份公告与亚洲旅游签署备忘录，拟与后者进行商业合作。这也是中弘股份自去年转型休闲旅游物业经营之后首次将业务拓展至线上。中弘股份表示，此次战略投资亚洲旅游，有望加速中弘股份O2O平台的搭建。
5、股价目前不到5元，市场最爱。
6、参考 000922 、 600006 的炒作模式， 000979 显然更具备吸引力。最近可大胆做多。

地产商跨界“涉游”：中弘股份借手游推旅游地产项目

赢商网手机客户端：随时随地看新闻赢商网 http://sh.winshang.com 2014年08月19日14:26
  核心提示：中弘股份“涉”手游终于迎来下文。有别于其他跨界涉游的上市公司，中弘股份设立手游公司并非依靠游戏上线盈利，而是借游戏产品推广旅游地产项目，以布局全产业链方式实现商业地产向旅游地产转型。

  中弘股份“涉”手游终于迎来下文。有别于其他跨界涉游的上市公司，中弘股份设立手游公司并非依靠游戏上线盈利，而是借游戏产品推广旅游地产（专题阅读）项目，以布局全产业链方式实现商业地产向旅游地产转型。 
  早在一年前发布“涉”手游方案的房地产上市公司中弘股份，终于迎来下文。8月18日晚，中弘股份公告称，其与唐杭生团队新设立的杭州弘葵网络有限公司（以下简称“弘葵网络”）取得了浙江省文化厅颁发的网络文化经营许可证。 
  ;  目前，弘葵公司正在开发的其中三款游戏（欢乐德国扑克游戏、推金币游戏、神印王座游戏，暂定名）已开发完成，具备上线运行条件，弘葵公司正在进行最后的测试和运营策划工作。
　  值得注意的是，2013年8月正逢A股手游并购热潮之际，彼时趁热打铁的中弘股份公告一推出即引发二级市场概念炒作，8月7日、8日两日股价分别上涨4.77%和3.7%，一度站上10.36元区间高点。
　  而记者了解到，有别于其他跨界涉游的上市公司，中弘股份设立手游公司并非依靠游戏上线盈利，而是借游戏产品推广旅游地产项目，以布局全产业链方式实现商业地产向旅游地产转型。 
　 “手游投资是公司投资很重要的一环，跟影视一样是上下游产业，未来的收益甚至会超过主题公园，未来可以是嵌入式的发展，比如把游戏概念嵌入主题公园，可以和玩家进行互动，做一体化营销。”有接近公司人士向21世纪经济报道记者指出。
　  不仅如此，据该人士透露称，为打造全产业链转型，“（公司）今后还会在旅游上下游行业进行相关的并购。”
　　事实上，在国内商业地产淡季大背景下，A股房地产商近年来已争相向旅游地产转型。7月1日，中弘股份公司发布公告称跟上影集团联手打造安吉影视产业园。此前，华侨城A、万达地产等房地产商亦进军旅游地产，类迪士尼模式正在中国地产圈不断被复制。　 
　  “一方面是近年来一二线城市房地产资源越发稀少，拿地困难；一方面是三四线城市房价需求不足，近年来地产商日子不太好过，不少开始尝试向商业，或者旅游文化产业方面的转型。”一位房地产业内人士告诉记者。
　  公开资料显示，中弘股份联手上影投资的安吉文化产业园项目，总投资170亿元。项目建成后，将涵盖电影学院、影视博物馆、影视拍摄及后期制作中心等各种影视主题业态。而在商业盈利方面，则将集纳主题商业街、影视主题酒店公寓等配套设施。
　  记者了解到，本次上影集团将负责影视旅游设计、产业孵化、影视博物馆规划、拍摄及制作中心等分支，中弘股份将定位于旅游产品的开发与运营。该项目的主题旅游产品的投资、设计和建设等预计在6年内完成。

大股东、董事增持完毕 中弘股份发力旅游地产
http://www.funxun.com房讯网2014-8-4 11:31:17

  中弘股份轰轰烈烈的增持计划，目前看起来将告一段落了，本月公司已获大股东、三位董事集体增持1300万股。
　　国家调控房地产的声音言犹在耳，房企获得股东、高管集体增持的情况并不多见。记者注意到，中弘股份7月初曾宣布与上影共建安吉影视文化地产项目，加上此前在长白山、西双版纳等地的布局，公司早已开启向旅游地产商的转型。  
　　累计获增持1300万股
　　周三晚间，中弘股份发布了《关于大股东及部分董事增持公司股票进展情况的公告》，公司大股东及董事的增持计划已基本完成。
　　根据本月中旬公司公告，控股股东中弘卓业集团有限公司（以下简称“中弘卓业”）计划在7月31日前增持公司股票1000万股，公司董事赵毅先生、金洁先生、刘祖明先生计划在7月31日前每人增持本公司股票100万股。
　　此次公告显示，截至7月30日，中弘卓业累计增持本公司股票1013万股，占本公司总股本的0.53%，总计持有本公司股票9.94亿股，占公司总股本的51.72%。董事赵毅累计增持本公司股票98.11万股，董事金洁累计增持本公司股票97.1万股；董事刘祖明累计增持本公司股票100万股，同时，上述董事增持前未曾持有本公司股票。
　　对于增持的目的，中弘股份公告透露大股东和董事“本公司的未来长期发展充满信心”。记者统计得知，自18日发布增持公告，到31日宣布增持基本完成，中弘股份的股价累计增幅达7.9%。
　　发力旅游地产
　　众所周知，国家对国家房地产市场的调控依然严峻，长期困扰房企的资金链难题依然待解，为何中弘股份在此时逆势获得大股东、董事的增持？
　　公告显示，7月初，中弘股份联手上影打造安吉项目，正式进军影视文化地产。该项目以影视产业链整体孵化与升级为内核，集影视旅游、休闲度假、等多种元素于一体的综合性品牌影视旅游基地。
　　此消息一出，中弘股份开盘即涨停。然而，这并不是中弘股份的首次转型尝试。当前房地产行业竞争日趋激烈，且市场持续低迷。在未来走势不明朗的背景下，寻找新的突破点俨然成为房地产企业的内在需求。
　　据悉，在“安吉”项目之前，中弘股份已经着力打造了若干旅游综合体，如西双版纳、长白山等项目，每个综合体都会有一个主题，这意味着中弘股份早已开始向旅游地产转型。
　　然而在旅游地产领域，万达、华侨城和宋城演艺这样的竞争对手也不容小觑，据记者了解，中弘能与之抗衡的原因，一是从南到北的全线旅游综合体布局；二是通过与当地政府的有力谈判获得较低的拿地价格
　　宏源证券分析师指出，中弘股份对于旅游地产的布局具备前瞻性，通过项目储备公司未来成为全国旅游地产领军企业的战略规划十分清晰。“进军主题公园，影视娱乐等方面，这些都是布局整合旅游文化地产项目产业链的重要举措。”
来源：证券日报

中弘股份转型旅游地产 投资百亿在京打造度假城
作者: 李欣鞠  时间: 2012-03-18 16:49:49  来源: [ 观点地产网 ]

观点地产网讯：3月16日，中弘股份总投资近百亿元的御马坊国际生态度假城在北京平谷马坊镇物流园区举行开工仪式。
　　御马坊国际生态度假城占地2000余亩，计划建设面积近百万平方米，预计总投资近百亿元，距离北京城区约48公里。中弘股份董事长王永红表示，该项目是中弘目前已经开工的最大的旅游休闲地产项目，将成为环渤海首席全季候、全天候、全系列的“一站式国际度假城”。
　　该项目建设内容涵盖五星级商务酒店、国际会议中心、大型室内水上乐园、超区域型购物中心、大型室内温室中庭、室内滑雪场、旅游度假村、河畔公园等。一期工程预计今年年底将竣工投入使用，总体项目将于“十二五”期间全面建成。
　　据介绍，御马坊国际生态度假城是中弘股份近几年来谋求向旅游地产战略转型迈出的实质性的一步。除了已经开工的御马坊国际生态城外，目前进入公司规划设计阶段的项目主要有：长白山国际旅游度假区、北京*怀柔西游记文化创意产业园、山东济宁*微山湖国际旅游度假区、西双版纳*黑山云谷项目、海南人工岛项目。

中弘股份转型旅游地产商 已有8个旅游度假项目
文章来源：人民网  更新时间： 2013-01-30 14:42 

  据介绍，该基金总规模为150亿元，由中弘股份与部分央企共同发起成立，其中，中弘股份出资30亿元，在该基金中占比20%。
  “我们计划用150亿元的资金撬动800亿元的投资”，中弘股份相关负责人称。
  “我们不会将基金一期募得资金全额投向一个项目，有可能是8个项目每个都分配一些，也有可能是分配给4-5个项目，要具体依据项目的成熟程度而定。”
  资料显示，2012年9月，中弘卓业集团有限公司、中诚信托有限责任公司、中国中铁股份有限公司、农银国际（中国）投资有限公司、中国船东互保协会、北京创盈科技产业集团有限公司联合发起设立了一只旅游地产（专题阅读）基金--中诚腾龙旅游文化产业投资基金，总规模为150亿元。
  彼时，该基金的管理人介绍称，基金将立足北京面向全国，专注于旅游文化领域，投资具有优质山、海、雪等景观资源的度假酒店，主题文化公园，商业配套等项目。预计在几年内，建立初具规模的分时度假连锁体系。
  在宏伟的理想面前，中弘股份面临的情况是，2012年全年不足40亿元的销售额、截止去年6月底仅为4个亿的货币资金及68.96%的资产负债率。
  也就是说，基金募集的成败直接决定了中弘股份旅游地产项目的成败。对这一点，中弘股份也有清楚的指出。
  在去年拿下海南如意岛项目后，中弘股份就在公告里指明，“公司将采取滚动开发的方式进行投资，前期投入以公司自有资金为主，但该项目投资的主要资金来源，公司拟通过基金募集的方式进行，由于基金募集存在不确定性，如果募集不到足够的资金，该项目存在最终无法实施的风险”。
  事实上，为企业旅游地产选择以基金的方式融资的企业不在少数，但在业内人士看来，选择基金而非常见的信托，也是不得已的办法。
  “因为，要发行信托的话，一般要参考三个标准，第一是还款来源，第二是抵押物，第三是企业信用。”
  第一点而言，旅游地产项目的周期都比较长，销售回款方面难以得到有效保证；作为抵押物，旅游地产项目的拿地成本很低，抵押物的价值不高。另外，信托产品的周期一般在2-3年，而基金产品的周期至少都在四五年。
  综合考虑上述因素，在旅游地产项目方面选择融资产品，开发商更倾向于基金，而非信托，尽管基金所需的成本比信托要高一些。
  除了资金上的困难外，在旅游地产方面，中弘地产也面临着其他一些不确定的因素。据悉，目前，除了北京及海南如意岛等项目外，中弘股份大多数旅游地产项目签订的只是框架协议，最终能否落袋为安尚不可知，更遑论这些土地在“招拍挂”中可能出现的风险。
  据介绍，该基金总规模为150亿元，由中弘股份与部分央企共同发起成立，其中，中弘股份出资30亿元，在该基金中占比20%。
  “我们计划用150亿元的资金撬动800亿元的投资”，中弘股份相关负责人称。
  “我们不会将基金一期募得资金全额投向一个项目，有可能是8个项目每个都分配一些，也有可能是分配给4-5个项目，要具体依据项目的成熟程度而定。”
  资料显示，2012年9月，中弘卓业集团有限公司、中诚信托有限责任公司、中国中铁股份有限公司、农银国际（中国）投资有限公司、中国船东互保协会、北京创盈科技产业集团有限公司联合发起设立了一只旅游地产（专题阅读）基金--中诚腾龙旅游文化产业投资基金，总规模为150亿元。
  彼时，该基金的管理人介绍称，基金将立足北京面向全国，专注于旅游文化领域，投资具有优质山、海、雪等景观资源的度假酒店，主题文化公园，商业配套等项目。预计在几年内，建立初具规模的分时度假连锁体系。
  在宏伟的理想面前，中弘股份面临的情况是，2012年全年不足40亿元的销售额、截止去年6月底仅为4个亿的货币资金及68.96%的资产负债率。
  也就是说，基金募集的成败直接决定了中弘股份旅游地产项目的成败。对这一点，中弘股份也有清楚的指出。
  在去年拿下海南如意岛项目后，中弘股份就在公告里指明，“公司将采取滚动开发的方式进行投资，前期投入以公司自有资金为主，但该项目投资的主要资金来源，公司拟通过基金募集的方式进行，由于基金募集存在不确定性，如果募集不到足够的资金，该项目存在最终无法实施的风险”。
  事实上，为企业旅游地产选择以基金的方式融资的企业不在少数，但在业内人士看来，选择基金而非常见的信托，也是不得已的办法。
  “因为，要发行信托的话，一般要参考三个标准，第一是还款来源，第二是抵押物，第三是企业信用。”
  第一点而言，旅游地产项目的周期都比较长，销售回款方面难以得到有效保证；作为抵押物，旅游地产项目的拿地成本很低，抵押物的价值不高。另外，信托产品的周期一般在2-3年，而基金产品的周期至少都在四五年。
  综合考虑上述因素，在旅游地产项目方面选择融资产品，开发商更倾向于基金，而非信托，尽管基金所需的成本比信托要高一些。
  除了资金上的困难外，在旅游地产方面，中弘地产也面临着其他一些不确定的因素。据悉，目前，除了北京及海南如意岛等项目外，中弘股份大多数旅游地产项目签订的只是框架协议，最终能否落袋为安尚不可知，更遑论这些土地在“招拍挂”中可能出现的风险。

中弘股份联姻上影解读：地产商淡季转型样本
21世纪经济报道 徐亦姗 北京报道 2014-07-02 23:36:04  

核心提示：而另一边，在一位房地产业内人士看来，地产商近年来大举进驻文化地产领域背后，呈现的是一幅主流市场日渐夕阳下，国内房地产商集体转型缩影。
21世纪经济报道 伴随房地产市场进一步调整加剧，房地产商们的转型之路在A股图谱上越发明晰。
7月1日晚，中弘股份（000979.SZ）一则公告再度掀起A股地产、文化商联姻概念炒作，公告称与影视巨头上影集团签署合作意向，拟与上影文化公司合作开发上影安吉项目。值得注意的是，上影文化公司目前正在排队IP0上市，拟发行9350万股登陆上交所上市。7月2日开盘，中弘股份即被死死封上涨停板，收盘报于3.37元。

事实上，伴随迪士尼为首的主题公园商业运作模式的成功，近年来文化联姻地产模式不断被A股上市公司一再复制。此前，华谊兄弟（300027.SZ）投资55亿元与观澜湖合作打造“冯小刚电影公社”，而竞争对手光线传媒（300025.SZ）亦不甘示弱斥资100亿落子上海闵行“中国电影世界”项目。而伴随上述上影股份与中弘股份合作公告揭幕，国内三大电影传媒公司均已涉足自有主题公园建设。
而另一边，在一位房地产业内人士看来，地产商近年来大举进驻文化地产领域背后，呈现的是一幅主流市场日渐夕阳下，国内房地产商集体转型缩影。“现在地产商转型主要就是两方面，一个是住宅房地产项目转型商业地产，比如万达广场、银河SOGO，另外一种就是转型旅游文化地产，主流的有华侨城A（000069.SZ）等等。”该人士对记者指出。

频繁联姻文化产业
从6月9日，华谊兄弟率先宣布其投资实景乐园-冯小刚电影公社正式开业，到6月26日光线传媒公布百亿上海闵行影城投资，再至7月1日上影股份与中弘地产联手合作安吉文化产业园，短短一个月内，三大国内电影公司巨头已相继完成将文化类的“无形资产”变现“实体资产”的布局。
在中国旅游研究院研究员杨彦峰看来，伴随文化创意产业日益兴盛，国内电影主题型资源越发丰富多彩，而文化传媒公司的“创意变现”战略亦为文化地产发展带来机遇。
同期，房地产市场日益下行亦迫使地产商谋划转型，“一方面是近年来一二线城市房地产资源越发稀少，拿地困难；一方面是三四线城市房价需求不足，近年来地产商日子不太好过，不少开始尝试向商业，或者旅游文化产业方面的转型。”前述房地产业内人士告诉记者。
此前，华侨城A已迈开主题公园+商业地产搭配的先河，其经过一番尝试后确定欢乐谷模式，“主要是因为欢乐谷这种游乐园占地面积小，项目上马比较快，能够快速收回投入资金，回报期短，同时配套的商业用地又能带来良好销售前景。”杨彦峰对记者指出。
“事实上，国内不少一线房地产商都在进行文化旅游地产方向的尝试，比如万达在长白山的200亿度假投资计划、长隆集团在广州周边的度假产业等等。”杨彦峰举例称。
不过以文化旅游地产为代表的主题公园背后，亦存在较大的风险。杨彦峰提醒记者称，根据不完全统计，国内目前共有2500到2800家主题乐园，大部分为亏损、倒闭状态，实现盈利仅为少数。
“通常主题公园考察三个元素，第一选址，一般为北上广为主的人口密度较大地区，目前一些交通便利的二三线城市也可做备选；第二是主题性要强，比如之前很多创意重复的西游记主题乐园已经倒下一大批；第三是营销能力。而迪士尼就是具备上述三个要素的最佳案例。”杨彦峰指出。

商业模式互补
而地产商转型文化、旅游地产背后，除了基于传统行业日渐夕阳预警外，文化、旅游地产不同的商业模式也可以补足地产商的短期现金流压力。
记者从业内了解到，旅游地产的经典模式是“主题公园+地产”，但由于投资回报期较长，一般要达到8年以上，具有长周期、回报慢的特点，恰好与短周期回报快的地产项目达到互补效果。
“长周期并不是完全不好，在相同投资金额的情况下，旅游文化地产的投资期越长对开发商越有利，之前昆明有一个主题度假酒店，投资额度看上去很大，但是投资期高达30年，那么开发商可以先在最好区域建设一个酒店，迅速转手获得现金流，再投入其他项目一步一步分区域开发，这样就不存在现金流周转不过来难题，能够缓解资金压力。” 杨彦峰告诉记者。
对此，中弘股份副总经理、董秘金洁也回应称，“政府对文化旅游地产比较支持，而且拿地价格比起商业、住宅地产来，具有很大优势。”
另一边，由于旅游地产投资期较长，政府一般会将周边商业用地作为补偿批给开发商，这样待主题公园做起来之后，再加上配套设施，周边地产会实现溢价，将有效拉动整体项目地产价值，带给开发商额外回报；而这种迅速能够获利的配套商业地产受益又能弥补主题乐园长回报期带来的资金压力。
自去年以来中弘股份计划在海南、云南、吉林、北京等地投资超过百亿的旅游地产项目。“这些项目在一到两年内会全部开工。”金洁透露。
不过，对于库存楼盘匮乏，现金流紧张的中弘股份来说，百亿旅游地产投资背后，无疑将进一步加大现金流压力。对此金洁表示，“拿地会靠自有资金，后续的开发、建设主要是通过银行贷款和信托等方式融资。”

大阿牛是我的偶像
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