物业资产和股权资产价值丰厚,目前市值被严重低估:
大东方在中山路核心商圈拥有8 万平米商业物业以及4 万平米写字楼物业,物业权益价值约为28-33 亿元。此外,东方汽车新城500 亩土地为自有,物业价值约为5 亿元。整体来看,大东方拥有的物业资产价值大约在33-38 亿元左右。此外,还拥有江苏银行、国联信托、
广电网络等三家优质的股权投资,按照保守估计,股权资产的重估价值约在4.2 亿元左右,而账面价值仅有1.98 亿元。公司合计资产重估价值约为37-42 亿元,相较目前21 亿元左右市值而言,价值低估的幅度大约在60%-80%之间。我们认为零售资产专用性小、变现价值大,股权资产价值的变现力更高。市场环境的变化将会推动大东方资产价值从隐性变为显性,市场对其价值的重新评估将提振其估值水平。
维持盈利预测,维持增持评级:我们预计大东方2013-15 年EPS 至0.26、0.34、0.42 元,对应目前PE 为16、12、10 倍,处于公司历史估值的底部区域。公司单季度收入、利润增长明显加速,业绩拐点渐近。公司的物业和股权资产价值远远超过当前市值,资产价值低估。未来江苏银行及广电网络的上市将带来丰厚的投资回报、构成股价表现的催化剂,我们对其维持增持评级。