今日主推600787

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  好的。

仓储行业转型变革:动静之间

流水不腐,由静转动的仓储需求
仓储产生于满足需求的时效性。传统仓储通过静态储藏保证生产连续性和避免缺货损失。但下游消费品市场,特别是电商的快速发展对于产业链流动性需求增加,但原本的静态仓储无法满足快速进出库等流动性仓储要求,进而拉动新建流转性仓储需求,而传统仓储面临困境。
尾大不掉,静态传统仓储服务渐式微
我国传统仓库存量大,以服务工业制造业为主,提供低流转静态仓储,辅以增值服务。随着下游需求由静转动,需求不振,诸多传统仓储服务商微利经营,而仓单质押等增值业务收益风险并存,无法提供稳定收入。同时,转型流通仓储先期投资门槛阻碍传统企业转型。我们以中储股份为例,说明其传统业务式微存必然。
破旧立新,动态物流地产黄金十年
另一方面,物流地产商准确定位了需求端流转型仓储的快速增长,为其提供了高质量的现代仓储设施,获得稳定高额租金。同时在供给端,借助REITs等融资工具解决了资金瓶颈,使其能够跟上快速发展的高流转制造业、消费品,特别是电商的脚步。我们以普洛斯为例,从其提供高质量仓库满足客户需求,进而获得稳定租金,借助海外REITs加速资金流转跟上其客户拓展速度,再进行拓展的循环中提炼出其四个核心能力:即高速、高杠杆、高门槛与低投入
占地为王,土地储备存未来胜败关键
无论哪种业态,仓储对接近重点城市土地的大量需求与土地供给紧张矛盾突出。所以土地来源与获取成为企业除经营模式外的竞争要素。在政府控制大多数土地供给的情况下,自有土地储备与竞标能力成为仓储企业竞争的关键。我们认为中储股份的已有土地加上央企背景将获得竞争优势。
亡羊补牢,中储转型为时不晚
中储从传统仓储服务转型流转型物流地产及时顺应了市场潮流,公司优势在于其存量土地和拿地优势,加上REITs放开、混合所有制改革的外协,诸多发展条件已经满足。与普洛斯的深度合作加强了公司转型的成功率与效率,因此,我们认为目前其发展机会依然光明,给予“推荐”评级。

央视网消息(新闻联播)：国务院办公厅近日发布了《关于支持铁路建设实施土地综合开发的意见》，首次以政府文件的形式明确了铁路运输企业可以用土地作价入股等方式投资铁路建设。　　《意见》中明确，支持铁路运输企业盘活存量资产，科学编制既有铁路站场及周边地区改建规划，综合开发现有土地资源。铁路运输企业依法取得的划拨用地，在使用年限内可依法作价出资(入股)、租赁或在集团公司直属企业、控股公司、参股企业之间转让。　　意见鼓励新建铁路站场实施综合开发。在新建铁路建设项目时，支持新建铁路站场与土地综合开发项目统一联建，采用市场化方式供应综合开发用地。  具有铁路专用线的物流基地更具稀缺性:目前我国铁路专用线仍然执行严格审批制度,并且其造价逐年攀升。由于历史原因,目前我国只有中储股份和中铁物资两家公司具有经营性的铁路专用线及其仓库(其他以自备为主)。具有铁路专用线的仓储基地在建设大宗商品的物流基地或者交易市场具有先天的优势,随着“十二五”铁路货运能力大释放,这种优势会更具竞争力。  中储股份公司“十二五”规划继续加大土地储备，预计2015年物流地产总面积1200万平方米，比现在增加约一倍。“十二五”期间仍将持续通过市场购买和大股东资产注入等形式实现土地储备快速扩张。大股东中储总公司拥有800多万平方米，按照诚通集团将中储打造为“央企仓储物流平台”的规划，一直计划将中储总公司的土地和资产，通过增发等形式，分批装入中储股份。

央视网消息(新闻联播)：国务院办公厅近日发布了《关于支持铁路建设实施土地综合开发的意见》，首次以政府文件的形式明确了铁路运输企业可以用土地作价入股等方式投资铁路建设。　　《意见》中明确，支持铁路运输企业盘活存量资产，科学编制既有铁路站场及周边地区改建规划，综合开发现有土地资源。铁路运输企业依法取得的划拨用地，在使用年限内可依法作价出资(入股)、租赁或在集团公司直属企业、控股公司、参股企业之间转让。　　意见鼓励新建铁路站场实施综合开发。在新建铁路建设项目时，支持新建铁路站场与土地综合开发项目统一联建，采用市场化方式供应综合开发用地。  具有铁路专用线的物流基地更具稀缺性:目前我国铁路专用线仍然执行严格审批制度,并且其造价逐年攀升。由于历史原因,目前我国只有中储股份和中铁物资两家公司具有经营性的铁路专用线及其仓库(其他以自备为主)。具有铁路专用线的仓储基地在建设大宗商品的物流基地或者交易市场具有先天的优势,随着“十二五”铁路货运能力大释放,这种优势会更具竞争力。  中储股份公司“十二五”规划继续加大土地储备，预计2015年物流地产总面积1200万平方米，比现在增加约一倍。“十二五”期间仍将持续通过市场购买和大股东资产注入等形式实现土地储备快速扩张。大股东中储总公司拥有800多万平方米，按照诚通集团将中储打造为“央企仓储物流平台”的规划，一直计划将中储总公司的土地和资产，通过增发等形式，分批装入中储股份。

明天直接饭包 吃掉上影线

调整几天，争取早日20元。

600310 吹死了，现在787也给吹的差不多了！

一吹就走，还是对的。

名人嘛，是这样的了。

同感，没有任何分析，这么多人顶啊，呵呵
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一句话的帖子都可以加精，呵呵。