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新一轮棚改加速 助推重化省份稳增长
2014/08/05 18:09 来源：第一财经日报 0条评论 用手机看
　　“重点安排资源枯竭型城市、独立工矿区和三线企业集中地区棚户区改造。”
　　昨日，国务院办公厅下发《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》（下称《通知》）对新一轮棚户区改造，提出如上重点。
　　“2013年改造各类棚户区320万户以上，2014年计划改造470万户以上，为加快新一轮棚户区改造开了好局。”《通知》称，“但也要看到，目前仍有部分群众居住在棚户区中，与推进以人为核心的新型城镇化、改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村的要求相比还有较大差距，棚户区改造中仍存在规划布局不合理、配套建设跟不上、项目前期工作慢等问题。”
　　中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》分析，棚户区改造是今年一个重头戏，而且在很大程度上可以替代楼市下滑对经济带来的负面影响。
　　贵州社科院城市经济研究所所长胡晓登也认为，在目前工业产能过剩比较严重的情况下，经济要保持平稳发展，必须要有新的投资领域，既不会带来产能过剩，又能消化部分过剩产能，还能满足老百姓的需求。棚改就是很好的投资领域。
　　根据《通知》，新一轮棚改重点是在资源枯竭型城市、独立工矿区和三线企业集中地区棚户区，而这些又主要集中在东北、山西等重化工业省份。今年以来，包括东北、山西、河北等以重化工业、能源产业为主的省份经济均受到明显的影响，经济增速普遍低于全国平均水平。
　　例如，位于东北的辽宁和吉林一季度的增速本来就比较低，二季度则在低位上进一步回落。
　　张大伟说，这些资源枯竭型城市政府负担大，经济降速最明显，而且棚户区面积也大。在这些区域，加大力度支持棚户区改造，影响会比较大，而且棚改也有一定的基础，推进比较容易。
　　《通知》提出，各地区要进一步摸清待改造棚户区的底数、面积、类型等情况。在摸清底数的基础上，抓紧编制完善2015～2017年棚户区改造规划。
　　《通知》要求，省级人民政府尚未审批棚户区改造规划的，要抓紧审批，并报国务院有关部门。“省级国土资源部门应对市、县棚户区改造用地年度供应计划实施情况进行定期检查，确保用地落实到位。”
　　在棚改中，解决资金来源一直十分关键。为有效解决棚户区改造中的困难和问题，《通知》要求进一步发挥开发性金融作用。
　　国家开发银行成立住宅金融事业部，重点支持棚户区改造及城市基础设施等相关工程建设。纳入国家计划的棚户区改造项目，国家开发银行的贷款与项目资本金可在年度内同比例到位。
　　同时，对经过清理整顿符合条件的省级政府及地级以上城市政府融资平台公司，其实施的棚户区改造项目，银行业金融机构可比照公共租赁住房融资的有关规定给予信贷支持。
　　“通过投资补助、贷款贴息等多种方式，吸引社会资金，参与投资和运营棚户区改造项目，在市场准入和扶持政策方面对各类投资主体同等对待。”

国务院棚改目标：今年至少改造470万户
2014年08月05日 17:53:05 
来源： 南方网  作者：

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　　计划改造470万户以上，国办下发通知——
　　8月4日，国务院办公厅对外发布《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》，要求各地区、各有关部门进一步加大棚户区改造工作力度，力争超额完成2014年目标任务，并提前谋划2015—2017年棚户区改造工作。
　　安置首次尝试共有产权
　　去年7月《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》印发以来，新一轮棚改明显提速。2013年改造各类棚户区320万户以上，2014年计划改造470万户以上。然而，目前棚改的进度与改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村的要求相比，还有较大差距；棚改中仍存在规划布局不合理、配套建设跟不上、项目前期工作慢等问题。
　　此次发布的《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》，首次将央企棚户区明确纳入棚改规划。各地区要在摸清底数的基础上，抓紧编制完善2015—2017年棚户区改造规划，将包括中央企业在内的国有企业棚户区纳入改造规划，重点安排资源枯竭型城市、独立工矿区和三线企业集中地区棚户区改造，优先改造连片规模较大、住房条件困难、安全隐患严重、群众要求迫切的棚户区。
　　在选点布局上，棚改安置房不再是独立的区域，也被纳入新型城镇化的整体布局。《通知》要求市、县人民政府应结合棚户区改造规划、城市规划、产业发展和群众生产生活需要，科学合理确定安置住房布局。要统筹中心城区改造和新城新区建设，推动居住与商业、办公、生态空间、交通站点的空间融合及综合开发利用，提高城镇建设用地效率。鼓励国有林区(林场)、垦区(农场)棚户区改造在场部集中安置，促进国有林区、垦区小城镇建设。
　　棚改配套设施首次被要求与棚改安置住房同步报批。过去，棚改安置住房与配套设施被要求同步规划、同步施工、同步交付使用。此次《通知》增加了“同步报批”的环节，为优化棚改布局、防止“安置房晒太阳”，增加了制度保障。同时，《通知》也首次明确了棚改安置住房小区的具体配建项目和建设标准，应遵循《城市居住区规划设计规范》要求，标准更具体清晰，操作性更强。
　　棚改住房安置还将首次尝试探索共有产权的方式。过去，棚户区改造实行实物安置和货币补偿相结合，由棚户区居民自愿选择。对经济困难、无力购买安置住房的棚户区居民，是以租赁型保障房等方式满足其基本居住需求，或在符合有关政策规定的条件下，纳入当地住房保障体系统筹解决。
　　此次《通知》则明确提出，各地区可以探索采取共有产权的办法，做好经济困难棚户区居民的住房安置工作。
　　建立行政审批快速通道
　　棚户区改造任务重、链条长，需要发改、国土、住建、财政、金融、农垦、林业等多个部门协同推进。为了提高工作效率，我国将建立棚改的行政审批快速通道。
　　根据《通知》，市、县发展改革、国土资源、住房城乡建设等部门要共同建立棚户区改造项目行政审批快速通道，简化审批程序，提高工作效率，改善服务方式，对符合相关规定的项目，限期完成项目立项、规划许可、土地使用、施工许可等审批手续。
　　为了防止“棚改新房”变“闹心房”，《通知》还要求开展已入住安置住房质量安全检查。市、县人民政府要加强对已入住棚户区改造安置住房质量安全状况的检查，重点是建成入住时间较长的安置住房，对有安全隐患的要督促整改、消除隐患，确保居住安全。
　　棚改不是简单的“上楼”，也是棚户区居民市民化的过程，必须有完善的社区公共服务为依托。
　　与以往不同，《通知》首次提出新建安置住房小区要及时纳入街道和社区管理。安置住房小区没有实施物业管理的，社区居民委员会应组织做好物业服务工作。要发展便民利民服务，加快发展社区志愿服务。鼓励邮政、金融、电信等公用事业服务单位在社区设点服务。
　　进一步发挥金融支持作用
　　据住房和城乡建设部副部长齐骥介绍，目前尚未改造的棚户区大多位于中西部地区、独立工矿区、资源枯竭型城市和三线企业较集中的城市。建筑密度很大，商业开发价值较低，实施改造很难实现资金就地平衡，属于难啃的“硬骨头”。
　　啃下“硬骨头”，关键要破解“地从哪儿拨”“钱从哪儿来”。
　　今年470万套棚改的投资规模上万亿元，仅靠财政支持，缺口较大。“未来将在落实财税支持政策的同时，将进一步发挥开发性金融在棚改中的作用。”齐骥介绍，国家开发银行已成立住宅金融事业部，重点支持棚户区改造及城市基础设施等相关工程建设。纳入国家计划的棚户区改造项目，国家开发银行的贷款与项目资本金可在年度内同比例到位。同时也鼓励商业银行等金融机构，积极支持符合信贷条件的棚户区改造项目。
　　《通知》还要求推进企业债券创新，支持承担棚户区改造项目的企业发行债券，优化棚户区改造债券品种方案设计，研究推出棚户区改造项目收益债券；与开发性金融政策相衔接，扩大“债贷组合”用于棚户区改造范围；适当放宽企业债券发行条件，支持国有大中型企业发债用于棚户区改造。支持金融机构创新金融产品和服务，研究建立完善多层次、多元化的棚户区改造融资体系。
　　如何确保建设用地供应？又如何防止出现“挂羊头卖狗肉”的用地乱象？
　　《通知》要求地方各级住房城乡建设、国土资源部门要共同商定棚改用地的年度供应计划，并将棚改和配套设施年度建设任务落实到地块。市、县规划部门应及时会同国土资源部门，严格依据经批准的控制性详细规划，确定棚户区改造区域全部拟供应宗地的开发强度、套型建筑面积等规划条件。
　　特别值得注意的是，《通知》明确“涉及配套养老设施、科教文卫设施的，还应明确配建的设施种类、比例、面积、设施条件，以及建成后交付政府或政府收购的条件等要求，作为土地供应的条件”，为防止用地乱象戴上了金箍。此外，市、县国土资源部门也应及时向社会公开棚户区改造用地年度供应计划、供地时序、宗地规划条件和土地使用要求，接受社会监督。

棚改驶入快车道 概念股“换挡提速”
2014-08-05 16:46:54  |  来源：中国证券报  |  编辑：徐雅平
　　中证网讯 8月4日，国务院办公厅对外发布《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》，要求各地区、各有关部门进一步加大棚户区改造工作力度，力争超额完成2014年目标任务，并提前谋划2015-2017年棚户区改造工作。
　　市场人士表示，此次通知的出台，进一步提出了棚改范围和加大金融支持力度要求，棚户区改造有望驶入“快车道”，京投银泰、中天城投、长春经开、中粮地产、廊坊发展、云南城投、华夏幸福、珠江实业、南通科技、鲁商置业等上市公司有望率先受益。

　　通知要求，各地区要在摸清底数的基础上，抓紧编制完善2015-2017年棚户区改造规划，将包括中央企业在内的国有企业棚户区纳入改造规划，重点安排资源枯竭型城市、独立工矿区和三线企业集中地区棚户区改造，优先改造连片规模较大、住房条件困难、安全隐患严重、群众要求迫切的棚户区。

　　通知还提出，配套设施应与棚户区改造安置住房同步规划、同步报批、同步建设、同步交付使用。编制城市基础设施建设规划，应做好与棚户区改造规划的衔接，同步规划安置住房小区的城市道路以及公共交通、供水、供电、供气、供热、通讯、污水与垃圾处理等市政基础设施建设。

　　据住房和城乡建设部副部长齐骥介绍，目前尚未改造的棚户区大多位于中西部地区、独立工矿区、资源枯竭型城市和三线企业较集中的城市。建筑密度很大，商业开发价值较低，实施改造很难实现资金就地平衡，属于难啃的“硬骨头”。

　　今年470万套棚改的投资规模上万亿元，仅靠财政支持，缺口较大。“未来将在落实财税支持政策的同时，将进一步发挥开发性金融在棚改中的作用。”齐骥介绍，国家开发银行已成立住宅金融事业部，重点支持棚户区改造及城市基础设施等相关工程建设。纳入国家计划的棚户区改造项目，国家开发银行的贷款与项目资本金可在年度内同比例到位。同时也鼓励商业银行等金融机构，积极支持符合信贷条件的棚户区改造项目。

　　目前银监会已经发公告称，为加大对棚户区改造的支持力度，已批准国家开发银行住宅金融事业部开业，批准其业务范围为办理纳入全国棚户区改造规划的棚户区改造及相关城市基础设施工程建设贷款业务等。此外，还有消息称，国开行近日已从1万亿元的PSL(抵押补充贷款)中支取4000亿元用于发放棚改区贷款。此前国开行董事长胡怀邦在国开行二季度工作会议上就曾表示，下半年要加快住宅金融事业部开业运转，同时打好支持棚改攻坚战，争取全年发放贷款4000亿元以上。

　　分析人士指出，加快棚户区改造，工程机械、建筑建材乃至家电等行业需求都有望出现井喷。但鉴于当前正处于中报集中披露期，建议投资者结合企业基本面，精选个股。

　　北新建材：龙骨业务有望快速增长,石膏板业务仍具发展空间:公司自2013年开始着力发展龙骨业务,主要配套龙牌石膏板,营收增速23%,毛利略升。同时,由于龙骨业务生产线投产期较短,我们预计随着对泰山石膏板的配套,龙骨业务有望近两年迎来高速成长。同时,公司自2013 年开始,石膏板业务陆续有隔墙领域订单出现,石膏板行业仍然具备发展空间,公司凭借成本及技术优势,市占率有进一步提升的可能。

　　中粮地产：年签约和结算金额均超百亿,2013年重新拿地:2013年度公司销售项目分布在10个城市19个项目,销售面积和金额分别为72.7万平方米和112.7亿元,同比分别增长18.6%、24.4%,其中按销售金额占比前三的城市为北京、生活和深圳,占比分别为32%、16%和15%。结算方面,公司结算面积75.3万平方米,结算收入104.6亿,同比增31%和35%。期末已售未结面积54万平方米,预收款69亿。

　　金隅股份：公司2013年地产业务预售收入增长较快,这将带来今年地产业务结算的增长,预计下半年公司地产业务结算结构调整,毛利提升,全年结算利润明显提升。预售方面,由于今年自住型商品房的推出,预计贡献销售收入亿元,外加保障房销售,预计预售收入仍将有30%的增长。（叶涛）