仲裁败诉、股价胜诉，深康佳开启疯牛之路

8月1号深康佳因原总部原址权属仲裁一事停牌一天，晚间公司发文公告此次仲裁以公司败诉告终，且属终审，不能再次提起仲裁和诉讼。咋一看觉得是一个大利空，但是细细分析却是超级大利好一个。

自从2013年8月，华侨城集团公司提交了《关于反对康佳集团作为唯一实施主体推进“康佳集团总部厂区城市更新项目”的意见函》开始，关于康佳集团旧址的权属问题就一直拖延着该地块的商业开发进展。而此次的仲裁作为终审裁决虽说以康佳败诉告终，但也事实上宣布了久拖不决的该地块的历史遗留问题告一段落。接下来要做的就是对该地块的开发了。

根据仲裁前当事双方缔结的《仲裁协议》第五条对裁决之后的安排的规定：
5.1 如果裁决确认“甲方有权作为［深圳市南山区康佳集团总部厂区城市更新项目］的唯一开发主体对该城市更新项目进行开发”，则乙方同意放弃异议，配合甲方作为该城市更新项目的唯一开发主体继续推进该项目。5.2 如果裁决认定“甲方无权作为［深圳市南山区康佳集团总部厂区城市更新项目］的唯一开发主体对该城市更新项目进行开发”，则甲方同意向政府有关部门表明放弃单独实施城市更新的要求，并与乙方商讨合作方案，通过共同开发的方式对该项目进行开发。此次康佳败诉后将选择与华侨城集团共同参与该地块的开发业务。从2012年5月2日康佳集团《关于申报城市更新计划项目进展情况的公告》内容上我们可以看到此地块的基本数据为：拆迁用地面积为37,251.8平方米，开发建设用地面积为37,251.8平方米，计容积率建筑面积为26万平方米。
本人略查了一下深圳南山区商业地产的楼面地价约为1.3-1.5万左右，即便此地块由原来的工业性质转为商住两用性质，每平方补地价应该也就几千块钱，外带约4000/平方米左右的建安成本，这个地块若由双方共同开发的话，其开发的成本应该不会超过2万。而这个地块的位置极佳，正好在华侨城对面，这个位置若建住宅，每平方5万的销售价应该不会贵的，若开发高档楼盘，则价格可能更高。
粗略算笔账，若该地块开发后每平方利润2万，则按照规划的26万平方米的建筑面积，则该地块开发后的利润可以达到52亿元。若每平方利润3万，则总利润可以达到78亿。就算两家平分利润，深康佳也能获得26—39亿的地产开发利润，相对于公司目前12亿左右的总股本，这笔利润足可以使得公司每股利润爆表。若再给这个利润打个五折，则深康佳因为这个项目的顺利开发，后期每股利润增厚1元也不在话下（以上数据只是个人的一种简单推算，是否准确还需后期验证）。 相对于目前只有5块钱左右的股价而言，每股1元左右的这种利润预期完全可以促使股价走出翻倍行情。更何况市场中一直有关于康佳将与腾讯合作的传闻。正所谓无风不起浪，若后期真如市场传言那样康佳作为实体产业与腾讯的虚拟产业能够来个亲密接触，那该股的潜力就不限于单单的地产开发这么简单的事情了。 下周一康佳复牌，能否暴涨，我们师母衣袋。