请教房地产一个问题

同学在济南，放开限购后，在同一楼盘一个单元购买了两处房子，开发商是一个小开发商，注册资金1000万元，注册在2011年，开发商背景比较复杂：

开发商拿地118亩，支付土地出让金2.1亿元，已经全部支付土地出让金，开发商总开发量是34万平方米，在中融信托2013年做的信托尽职调查，写的是股东自筹资金2.8亿，银行贷款1亿，销售回款.4.4亿，信托6亿。

疑问是：开发商注册金仅仅1000万，土地款2.1亿和建设款2.8亿是怎么来的？股东借款还是股东个人出资？银行凭什么贷款1亿给注册金1000万的小公司？如果土地抵押贷款，那信托6亿靠什么抵押？

目前在建项目基建搞了一半，预计2015年底交房，风险是不是比较大？