浦东金桥试点10万方工业物业“一地二用”，预期租金望翻倍

浦东金桥试点10万方工业物业“一地二用”，预期租金望翻倍

大智慧 阿思达克通讯社7月10日讯，大智慧通讯社（微信：DZH_news）从权威渠道了解到，上海“一地二用”试点已在浦东金桥（600639.SH）园区实际启动。目前，浦东金桥已将公司旗下约10万平方米工业仓库、研发楼进行改造试点，改造后，租金水平有望大幅提升。

大智慧通讯社从另一位熟悉浦东金桥的知情人士处获悉，经过改造的项目，使其具有办公功能，预期租金由原先的0.8元/平方米·天－1.2元/平方米·天升至1.5元/平方米·天－2.5元/平方米·天，相比未改造项目高出近一倍。

据大智慧通讯社从上述权威渠道获得的信息，浦东金桥对旗下相关项目的改造并非推到重建，而是采用加盖、或者局部改建的方法，使得原本的工业厂房及研发楼，具备一定的办公功能。不过，改造后项目的土地性质，依然为工业用地。

浦东金桥年报显示，截止到2013年末，浦东金桥旗下厂房及研发楼合计权益面积超过90万平方米。在公司2013年全部营业收入中，房屋租赁收入为最主要营收来源，占到65.95%。

理论上，据已当前试点的10万方物业模式测算，若浦东金桥旗下厂房及研发楼全数改造，能够为公司带来每年约4亿元物业租赁收入增量，该数据相比公司2013全年物业租赁收入，约占4成。

据大智慧通讯社此前了解，上海自贸区内部分区域也已开始“一地二用”的相关试点工作。“一地二用”即为将原本只具备工业仓储、及研发功能的土地，在不改变土地性质的前提下进行改造，使其具备一定的办公功能。

发稿：林李涛/何巨骉 审校：田新杰/林郑宏