002146值得关注

武汉调整楼市限购 放开140平米以上住房购买


来源：全景网 发布时间：2014年07月18日 21:24 作者： 

 

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　　全景网07月18日讯 据新华网消息，7月18日下午，武汉房管局召集部分房地产开发企业座谈，并在会议上口头通知放宽限购。武汉实行已久的限购政策明日正式放宽，140平米以上的住房(包括新建商品房和二手房)不再纳入限购范围。
　　从武汉房管局内部会议了解到，自7月19日起，武汉实行已久的商品房限购政策正式放宽，共出台四条细则，其中与其他房款限购地区所不同的是，武汉140平米以上的住房(包括新建商品房和二手房)不再纳入限购范围。具体细则为：
　　1、加强市场调节，低端靠保障，中端有支持，高端靠市场。140平米以上的住房，包括新建商品房和二手房，不再纳入限购范围。
　　2、新城区（包含蔡甸区、江夏区、汉南区、东西湖区、黄陂区和新洲区）以及东湖高新开发区、武汉经济技术开发区、东湖生态风景区、武汉化工工业区这四个功能区的非本市户籍购房者，由原来提供缴纳2年的纳税证明和社保证明，调整为收取纳税和社保缴纳的证明材料，不再规定缴纳时限，近一年内有缴纳记录就可以。
　　3、对于本科及以上学历的高学历人才，在本市(包括中心城区、新城区)购买住房只需要提供近一年内的纳税和社保缴纳的证明材料。不再规定缴纳时限，近一年内有缴纳记录就可以。
　　4、将请求银行落实首套房的优惠利率，加大对二套房的信贷支持力度，加大对在建商品住宅的开发贷款支持力度。公积金支持首套自住型购房需求。 

各地都在放开原来本无道理的限购，地产是否能在领导层施政理念改变、政策风向转变的背景下，来一波较大幅度的价值提振，拭目以待。
（今天地产既有护盘之意，也是近期风向转变直接结果。后续依旧看好荣盛，未来二周，收获期？）

消息称京津冀协同发展规划将于近期出台

2014年07月18日 11:50  大智慧阿斯达克通讯社  评论中大奖（18人参与） 收藏本文  
 
 
  

  

http://d1.sina.com.cn/pfpghc/12b3ab8cdd934fa0beb8e72e9f3bf88d.jpg

　　大智慧(5.98, 0.01, 0.17%)阿思达克通讯社7月18日讯，大智慧通讯社周五从北京市二季度经济形势分析会上获悉，京津冀协同发展规划将于近期出台，下半年北京将全力配合规划的实施，加大京津冀合作，确保完成年度经济发展目标。

　　会上北京市经信委表示，北京市目前面临重大项目投资进展落后等问题，为完成国务院督导组对北京的督导任务，北京市下半年将通过加大京津冀合作等措施，确保完成年初预定目标。

　　北京经信委表示，近期京津冀协同发展规划将出台，北京将需全力配合实施。下半年工作重点是确保达到经济发展目标，全力推进符合首都定位的高端产业项目，扩大内需，培育信息消费，拓展电子信息产业链。

酒业估值提振完毕，下一步轮到地产么。
今日2146放量，涨幅一般，观察下午的表现（有淘友研究此股的，是否该股有啥重大利空？涨幅很一般，弱于地产指数）

乐见错杀回归

可伶的错杀，啥时候一把火把你烧起来？

荣盛发展:1季度净利同比增26%,上半年预增20~40%
类别：公司研究 机构：中银国际证券有限责任公司 研究员：袁豪,田世欣 日期：2014-05-05 
1季度净利同比增26%,上半年预增20-40%

  2014年1季度,荣盛发展(002146.CH/人民币11.16, 买入)实现营业收入32.1亿元,同比增长35.2%;净利润3.8亿元,同比增长25.6%;合每股收益0.20元;毛利率和净利率为34.2%与11.7%,分别较去年同期下降了2.3和0.9个百分点。公司管理层预计,公司2014年上半年可实现净利润为13.4至15.7亿元,较去年同期增长20%至40%,合每股收益0.71-0.83元,公司业绩稳定增长。

  1季度销售46亿、同比增9%,维持全年销售预测350亿元

  根据中房信的数据,1季度公司实现销售金额46亿元,销售面积75万平米,分别同比增长9%和1%;销售均价为6,093元/平米,同比增长7%。1季度公司销售平淡源于当季公司推盘不多,全年推盘重心主要集中在2-3季度,占比高达60%,2-3季度销售表现将有所改善。展望14年, 全年可售货值高达550亿元(年初滚存120亿元,新推盘430亿元),同比增长41%,我们维持公司14年销售额超350亿元的预测,同比增长超30%。

  维持买入评级

  荣盛发展立足环渤海和长三角的中等城市,并兼顾大、小城市,以高周转战略开发高性价比的普通住宅产品,独特的定位促使销售连续两年获得超50%的高增长,同时,结算的持续增长以及较低的三费也促使公司业绩稳步向上。14年中,“双向调控”将改善三线城市市场环境利于公司销售,而聚焦环北京土地市场的策略也将使公司进一步受益于京津冀一体化,我们预计公司14年销售超350亿元,同比增长超30%。我们维持公司2014-15年每股收益分别为2.01元和2.65元,维持买入评级。

类别：公司研究 机构：国泰君安证券股份有限公司 研究员：侯丽科,李品科 日期：2014-06-06 
投资要点:

  公司公告签订 合作框架协议,拟参与廊坊新兴产业示范区3000亩土地的二级开发。1)公司公告与河北廊坊新兴产业示范区管委会、廊坊市国开兴安投资有限公司(其法定代表人亦为廊坊发展董事长)签订“阿尔卡迪亚〃未来城”项目合作框架协议,公司将对示范区内规划的滨湖综合商住片区进行投资开发。2)项目位于河北廊坊新兴产业示范区综合商住片区内的连片区域,规划用地为首期1000亩(含商业综合体用地),二期1000亩及以后远景各期约 1000亩。

  项目位置较好,定位高端,预计有较好收益。1)项目土地的一级开发由协议的另外两方来协调完成,公司主要负责项目的规划和二级开发。2)项目定位于以体验式高科技生活广场为主要业态的商业综合体和滨水绿色居住环境,且包含学校、医院等多种配套,是京津冀一体化区域内首批高端产业生态新城,预计收益较好。

  京津冀一体化和新型城镇化最佳受益标的之一,销售靓丽增长可期。1)公司2013年末总储备2147万方,河北约530万方,占比25%。此次协议又可帮助公司在环北京区域获取200万方左右的土地(未考虑容积率),有效增加京津冀区域土地储备。2)公司2014年可售充足,预计销售靓丽;公司计划销售回款345亿,同增41%。 l 维持增持评级。公司为新型城镇化和京津冀一体化重要受益标的, 销售靓丽增长可期,维持2014、15年EPS 2.02、2.65元的预测。维持目标价14.53元,对应2014年业绩7倍PE。

  风险提示:项目后续拿地存一定不确定性

如您所知，公司实际控制人及控股股东自公司上市以来多次增持公司股份并一直持有至今，这是给资本市场最明确的表态，是对公司未来抱有高度信心的证明。目前公司实际控制人及其一致行动人共计持有公司的股份超过71%，公司股价的下跌，其所遭受的损失最大。
 至于利用资本市场发展壮大，是上市公司的基本权利和主要途径。自公司上市以来，董事会及管理层非常注意发挥资本市场资源配置的作用，未来公司还将积极研究利用资本市场的时机和方法。
以上为互动平台公司的回复

今天9.58再买入16800股，加上以前买入的，合计近5万股，坚定看好。

中报公布后再观察。

该股我看好:1.优越和独特的发展和盈利经营模式,融合房地产.旧城改造.城市基础设施建设.棚改和刚需.酒店.物业管理.基金公司等多业态发展态势,房地产业务立足京津冀.长三角,扩展到九个省二十个城市,涉及房地产项目四十余个;2.拥有大量自有物业,资产重估空间大,租金收入稳定;3.荣盛发展现价属低价(9.74元).低市盈率.低市净率.低市值四低价值股,严重超跌.低估.滞涨,彰显估值优势和投资价值;4.土地储备丰富,可保证3-5年的开发,未来几年业绩有保障;5.在全国主要城市购地,进军全国房地产开发市场,发展潜力巨大;6.具城镆化.京津冀.融资融券.增持回购.股权激励.预盈预增.沪深300.一.二线地产等概念;7.基金.保险等机构重仓持有; 8.维持增持评级。公司为新型城镇化和京津冀一体化重要受益标的，销售靓丽增长可期，维持 2014、15 年 EPS 2.02、2.65 元的预测。维持目标价 14.53 元，现价9.74元对应 2014 年业绩4.82倍 PE; 9.价值低估严重（2014年动态市盈率4.82倍;市净率1.28倍）,与全部A股和中小板股及房地产龙头股招.保.万.金.两桥一嘴比较估值优势突出;10.2014年业绩确定,2014年多地多项目进入结算期,业绩待年终确认（2014年业绩高增长可期待）;11.资产优良,资金充足（资产负债率低,在房地产股中现金流充足,负债率最低）
(摘自网络，个人比较认同）

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