房产先是三线，然后二线，终于传导到1线了

市场总是有效的

席 卷全国多个城市的楼市降价风终于刮至房价最为坚挺的上海，《第一财经日报》记者今日获悉，位于上海浦东新区唐镇板块的金大元御珑公馆项目价格已出现大幅跳水。

该项目的一位售楼人员告诉本报记者，该楼盘本周末推出几十套特价房源，均价在36000元/平方米左右，此前项目均价在50000元/平方米以上。“现在已经被预定的差不多了，就剩下二十几套了，明天说不定就售罄了。”售楼人员表示。

网上房地产数据显示，金大元御珑公馆项目于2013年10月26日取得预售证，总套数为113套，已售套数为7套，最高报价84800元/平方米，最低报价50700元/平方米，报价可浮动幅度为-20%。

该项目的开发商为上海金堂置业有限公司，据测算，金大元御珑公馆目前36000元/平方米的均价，相仅当于前期均价的“七二折”，若和最高报价相比则相当于打了“四二折”。

一位地产行业分析师告诉记者：“从去年开盘至今，该项目仅去化7套房源，销售可谓惨淡，在目前的市场环境下，割肉求生亦情有可原，接下去跟风降价的项目可能会增多。”

金丰易居&佑威监控的数据显示，上海4月前20个交易日仅成交商品住宅47.81万平方米，若以前20个交易日的日均水平推算，则4月上海的商品住宅成交量在71.72万平方米，低于3月成交量的概率越来越大，今年4月很可能形成楼市“倒春寒”。