全新一代绿色建筑聚焦“抗霾”----000863霸气显露

在此次重整中，重整投资方——北京天创文投演艺有限公司，注入了12亿资金为广维公司清偿债务。
高院宣布裁定受理广维公司破产重整申请后，依法将广维公司所有的诉讼和执行程序中止，为企业 " 止血 "。在重整期间，高院最大限度提高债权申报和审核效率，分析疑难问题，确保了管理人在短短 14 日内完成债权申报与审核工作。
为了让《印象 · 刘三姐》这一具有代表性的作品重焕活力，高院通过对管理人履职报告及相关请示的研究分析，批准管理人采取邀请招募重整人的方式确定重整方。招募的投资人必须与广维公司及实际控制人没有利害关系，而且重整方应具备实际经营《印象 · 刘三姐》项目的能力，包括资金实力、类似项目经营经验，具备处理复杂局面的能力、政治过硬、没有不良记录等等，最终确定北京天创文投演艺有限公司为重整投资中标方。
接下来，管理人制定可行的重整计划草案，与中标人协商确定重整经营方案。
按照重整计划草案，广维公司可以继续经营，重整投资方也将充分利用自身在资本市场运作的专业优势和文化产业打造的资源优势，对该公司的核心项目进行全面、系统的升级改造，丰富项目内容，提升项目品质，加大推动当地旅游产业发展力度，充分发挥项目营运价值，取得更好的社会效益。

因三湘印象股份有限公司发生对股价可能产生较大影响、没有公开披露的重大事项，根据《深圳证券交易所股票上市规则》的有关规定，经公司申请，该公司股票（证券简称：三湘印象，证券代码： 000863 ）自2017年12月11日开市起停牌，待公司刊登相关公告后复牌。

上海三湘海尚名邸获国家绿色建筑最高荣誉“绿色建筑创新奖”2017-12-06

  住房和城乡建设部建筑节能与科技司近期公布了2017年度全国绿色建筑创新奖项目名单，由三湘印象旗下上海湘南置业有限公司开发的上海三湘海尚名邸（一期）荣获全国绿色建筑创新奖二等奖。

绿色建筑最高荣誉，匠心磨砺出臻品
  “绿色建筑创新奖”是业界公认的国内绿色建筑项目之最高荣誉，奖项每两年评选一次，其奖励对象为在推进建设事业节约资源、保护环境和可持续发展中，对发展绿色建筑有突出示范作用的工程和有积极作用的技术与产品，以及做出重要贡献的组织和人员。

  “绿色建筑创新奖”含金量高，申请十分不易。首先要具有自主知识产权，创新性强且实用效果突出的新技术、新材料、新产品、新工艺。

  上海三湘海尚名邸应用了三湘自主研发的太阳能与建筑一体化技术，该技术拥有6项国家专利，且已经过多个项目的实践应用，效果突出。此外，项目还首次应用了室内空气净化系统，在国内率先打造“防霾房”，通过应用新风热回收+空气净化+置换送风技术，系统地解决了空气中的PM2.5颗粒及气态污染物问题。

  根据评审要求，参选项目还需要通过科技成果鉴定（评估）一年以上、符合绿色建筑工程应用要求及产品生产的节能环保要求、具有较高技术含量，达到国内同类项目的先进水平、具有明显的经济、社会和环境效益，上海三湘海尚名邸太阳能与空气净化系统的成功应用，在绿色地产领域起到了示范作用，目前已经有许多住宅开始将太阳能与空气净化系统纳入产品体系中。

上海三湘海尚名邸
  三湘印象，以严苛工艺全方位打造健康节能绿色人居，高度契合“绿色建筑创新奖”节约资源、保护环境以及可持续发展的主旨，是绿色建筑发展的有力践行者，在领域内“精雕细磨”，通过一个又一个项目的不断完善与探索，形成了自己特有的“绿色”体系，上海三湘海尚名邸荣获该奖是对多年不懈努力的褒奖，可以说是即得来不易又在意料之中。

创新技术推进绿色人居，
健康、舒适、安全成重点关键词

  “绿色建筑创新奖”的项目不仅是高效利用资源(节能、节地、节水、节材)、最低限度地影响环境的建筑物，更是为人们提供健康、舒适、安全的居住、工作和活动的空间。如今，环境与健康已经成为了全社会高度关注的问题，正因为如此，开发有利于环境、有利于健康的绿色建筑变得更为迫切，也形成了市场的旺盛需求。

  上海三湘海尚名邸能从众多项目中脱颖而出，不仅体现了社会各界和业主对项目的广泛认同，也标志着公司在打造健康、舒适、安全的居住建筑上取得了新的成就与突破。奖项的获得，有利于项目相关技术的推广应用，可有效推动绿色建筑技术发展，有助于提高建筑行业的绿色科技含量与整体技术水平，起到了良好的社会、经济、环境效应。

未来，三湘印象将继续坚持“绿色科技地产”的发展方向，努力创造更多的绿色科技精品建筑和雅居环境。

黄辉不排除未来六个月继续增持的可能性。

[增持评级]三湘印象( 000863 )三季报点评：地产结算拖累业绩 “文化+地产”双主业持续推进

时间：2017年11月01日 13:01:05 中财网

本报告导读：
地产结算减少致收入同比下滑，演艺业务增量存量齐发力高增长，拿下杭政新地块“文化+旅游”初见成效，双主业战略持续推进。

投资要点：
业绩符合预期 ，增持。①地产结算减少致收入同比下滑，公司正积极在一二线城市拿地；②文化演艺项目推陈出新，增量及存量业务齐开花，演艺业务营收向好；③“文化+旅游”初见成效，双主业持续推进，维持2017/18 年EPS 为0.27/0.31 元，目标价13.06 元。

业绩简述：2017 年前三季度公司实现营收10.08 亿元/-77.97%；归母净利6,149.06 万元/-86.32%，对应 EPS 为0.04 元/股，其中三季度实现营业收入1.30 亿元/-77.63%，归母净利-3,107.40 万元，对应EPS-0.02 元，业绩表现符合此前预告。

地产结算减少致收入同比大幅下滑，演艺业务推陈出新实现高增长。

①2016 年地产结算高基数，本期地产结转收入减少致营收大幅度下滑77.97%；②观印象增量项目持续落地：实现最忆是杭州和知音号2 个项目公演、累计在演10 个、正在制作4 个，存量项目运营良好，增量存量业务齐开花，驱动文化演艺业务营收净利双增；③公司严控费用，处置中鹰置业致费用同比大幅降低，销售费用同降57.34%，管理费用同降15.17%。

拿下杭政新地块“文化+旅游”初见成效，双主业战略持续推进。①依靠观印象品牌影响力，公司竞得杭政新地块，“旅游+地产”融合初见成效；②公司旗下四大演艺品牌均推出演艺项目，与IDG、云峰基金开展旅游演艺项目投资和管理，业绩及人才培育均有保障；③旅游目的地文化项目带动土地资源获得和地产地产销售，“文化+地产”双主业战略目标继续深化。

风险提示：房地产行业区域政策收缩；项目进度不及预期。

证券代码： 000863   证券简称：三湘印象

三湘印象股份有限公司投资者关系活动记录表
  编号：2017-009

投资者关系活动类别

■特定对象调研 □分析师会议

□媒体采访 □业绩说明会

□新闻发布会 □路演活动

□现场参观

□其他 （请文字说明其他活动内容）

参与单位名称及人员姓名

中航信托 胡哲

爱建证券 刘璐

海通证券 徐昊

兴证资管 邵强

兴全基金 张波

兴业证券 周洵

兴业基金 徐晓

中信证券 倪伟

大同证券 刘洋

平安资管 岑松君

时间

2017年10月20日星期五下午13:30-15:00

地点

上海

上市公司接待人员姓名

许文智、徐玉、李晓红、冯立鹏

投资者关系活动主要内容介绍

问：贵公司与湖南卫视的关系？

答：目前徐汇滨江项目是与湖南广播电视台、上海麓申文化投资有限公司、湖南发展集团土地储备开发有限公司等合作开发的。我们通过上海浦湘投资有限公司参股30%，当时徐汇滨江政府旨在打造中国滨水文化第一高地、上海第二个陆家嘴，充分发挥徐汇区深厚的历史文化底蕴以及黄浦江边一线滨水地理优势，集合国内外文化地产大鳄助力上海徐汇滨江的全面开发。湖南省政府一直高举湖湘文化走出去战略，希望在上海这个国际城市与海派、多元文化更好的交融与传递，希望能有一个优质项目能作为湖南在上海的窗口，走出去、引进来，宣扬湖湘文化，助力湘沪发展。因此，湖南省政府和上海政府（徐汇区）通过多次洽谈确认建立合作窗口，定调该项目。基于三湘二十多年来对上海房产市场、人脉的积累，公司与这些湖南企业合作进行项目开发，项目经营层面骨干主要为三湘派驻的成员。

目前徐汇滨江项目是在造商业、办公楼，今后这里将成为湖湘文化、湖南卫视在上海的一个放大器与发声器，将建设电视演播厅、粉丝文化展示厅等文化传媒设施，进行一些文化、传媒方面的展示。基于这次的良好合作，公司不排除未来会与湖南卫视有进一步的多方面的合作。

问：公司未来地产和文化重点发展和投资方向是什么样的？

公司目前的方向是稳步发展房地产，同时加快发展文化产业。未来，公司纯地产开发还是会以长三角、京津冀、珠三角三个区域的一线城市为主。文化方面，去年签约了《归来三峡》、《最忆韶山冲》、《归来遵义·长征之路》三个项目，今年上半年实现了《知音号》、《最忆是杭州》两个项目的公演，最近又新签约了平顶山项目。公司正在广泛与地方政府、旅游行业上市公司、国内著名文旅企业开展接触，了解行业最新动态、建立合作伙伴关系、寻找稀缺优质资源，完善产业链布局，为加快文化产业发展、文化项目的落地夯实基础。

问：文化项目收购当时是否有对赌？

答：这个是重组方案的业绩承诺。从2015年到2018年的，观印象2015年度、2016年度、2017年度和2018年度实现的扣除非经常性损益前后孰低的合并报表口径下归属于母公司所有者的净利润分别不低于1亿元、1.3亿元、1.6亿元和1.63亿元。业绩承诺如果不完成，观印象原来的全体股东需要对上市公司进行业绩补偿。具体的补偿措施在重组报告书里有阐述。

问：房地产今年的项目结转会比较少？

答：目前我们有崇明项目一期已经基本实现销售，正常情况下今年可以实现结转。张江项目是准现房，暂时还未拿到预售许可证，如果拿到预售许可证，实现销售即可以结转。

问：前滩项目到什么阶段？

答：前滩快结构封顶了，计划明年预售。

问：杭州项目的计划？

答：杭州项目也计划明年预售。

问：公司融资是主要是通过银行还是什么渠道？

答：融资是多渠道、多方式的，目前发债也是其中之一。

问：公司的融资成本大概是多少？

答：平均的融资成本在6%左右，去年资本化率是6.86%。

问：有没有通过信托融资？

答：2015年做过一个广发的通道业务，是10个亿的夹层融资。银行资金信托通道，2020年2月份到期。

问：年底发债的规模是多少？

答：总规模在45个亿，中票25亿，非公开发行20亿。具体可参看公司公告。

问：未来财务资产负债率控制在什么水平？

答：单从房地产行业来说，因为有个开发的周期，房屋预收账款就是负债，可能存在房子卖的越好，在某个阶段资产负债率就越高。在剔除预收账款的影响，我们公司净的资产负债率低于60%。

问：河北项目的情况是什么样？为什么进度比较慢？

答：河北项目共六块地，其中14号地块已全面开工，15号地块四证已办理完毕，2015年12月已进场施工，第一层土方现已经挖完。河北因为通州政府规划等一些因素的影响，一定程度影响了我们项目的进度。今年10月初，14、15号地块继续开挖基础，但是，目前，由环境保护部、国家发展和改革委员会、工业和信息化部 公安部、财政部、住房城乡建设部、交通运输部、工商总局、质检总局、能源局、北京市人民政府、天津市人民政府、河北省人民政府、山西省人民政府、山东省人民政府、河南省人民政府联合发布了“关于印发《京津冀及周边地区2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》的通知”（环大气[2017]110号文），通知要求全力做好2017-2018年秋冬季大气污染防治工作，坚决打好“蓝天保卫战”！受此政策影响，北京市、河北省、天津市等均发布了相关的响应文件，我司项目的进度也受到一些影响，暂时处于停工状态。

附件清单（如有）

无

日期

2017年10月20日

由三湘印象、湖南广播电视台、湖南电广传媒、湖南发展集团联合成立，倾力打造中国首个全媒体生态综合体，以媒体人的方式结合互联网思维创新文化地产开发及运营。
  芒果西岸地处上海徐汇滨江西岸传媒港腹地，比邻黄浦江，建筑面积80198㎡，涵盖标准5A甲级写字楼、创意办公、主题商业、文化艺术主题等业态。未来, MANGUO HUB将以娱乐、文创IP为核心内容，成为智娱IP生活粉丝的狂欢圣地。

中国首个全媒体生态综合体芒果西岸项目主体为上海湘芒果文化投资有限公司2017-10-26
  2017年10月21日，第二十四届中国国际广告节在长沙国际会展中心举行，芒果西岸携媒体沙盘首次亮相。

  第24届中国国际广告节将邀请来自世界各地广告及广告相关行业的各类企业近千家、各界代表，深度参与到广告节的各个项目中，展览突破50000平米，征集作品突破万件，本届广告节坚持以创意、精彩为核心，在内容和形式上都有大创新和突破。本届广告节以“百舸争流·融汇天下”为主题，来自海内外的10万广告行业精英汇聚一起，扩大交流合作，促进行业进步。

芒果西岸多媒体沙盘的创新与创意在现场吸引了众多媒体人与专业观众，丰富的内容与新颖的互动性引得大家频频驻足。

展区现场，很多观众坐下来小憩片刻，细细品味一杯芒果西岸特别定制咖啡，了解项目相关信息。

“媒体建楼，把楼建成媒体!”
  芒果西岸项目主体为上海湘芒果文化投资有限公司，由三湘印象、湖南广播电视台、湖南电广传媒、湖南发展集团联合成立，倾力打造中国首个全媒体生态综合体，以媒体人的方式结合互联网思维创新文化地产开发及运营。
  芒果西岸地处上海徐汇滨江西岸传媒港腹地，比邻黄浦江，建筑面积80198㎡，涵盖标准5A甲级写字楼、创意办公、主题商业、文化艺术主题等业态。未来, MANGUO HUB将以娱乐、文创IP为核心内容，成为智娱IP生活粉丝的狂欢圣地。

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中国首个全媒体生态综合体
敬请期待

短期底部

三湘印象：公司全资子公司上海三湘房地产经纪有限公司，经营范围包含房地产经纪、房地产信息咨询等，成立于2003年，是上海市房地产经纪行业协会理事单位。