全新一代绿色建筑聚焦“抗霾”----000863霸气显露

三湘印象:关于竞得经营性土地使用权的公告 查看PDF原文公告日期：2017-01-20
证券代码： 000863  证券简称：三湘印象 公告编号：2017-008

三湘印象股份有限公司

关于竞得经营性土地使用权的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

为增强公司持续发展能力，根据三湘印象股份有限公司（以下简称“公司”）第六届董事会第三十六次会议决议，公司全资子公司上海三湘文化发展有限公司参加了2017年1月19日的杭州市国有建设用地使用权挂牌出让活动，竞得了杭政储出·2016·46号土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块具体情况

1、地块位置：江干区，东至规划明石路，南至规划绿化，西至规划花埠路，北至源聚路；

2、地块面积：37,352.00平方米；

3、用地性质及使用年限：住宅用地70年、配套公建40年；

4、规划设计条件：容积率不大于2.2；

5、地上建筑总面积：82,174.40平方米；

6、成交价格：RMB266,000.00万元；

7、地块竞得人：上海三湘文化发展有限公司（为公司持股100%之全资子公

司）。

二、备查文件

1、公司第六届董事会第三十六次会议决议；

2、杭州市国有建设用地使用权挂牌出让成交通知书。

特此公告。

三湘印象股份有限公司董事会

2017年1月20日

这次如果能被安邦看上。。。。。。不懂的可以去百度一下

安邦系调研了三湘印象、中南文化

安邦资管 王雪芹  时间 2017年1月10日星期二上午10:00-11:30

地点 北京
上市公司接待人员姓名 徐玉（三湘印象副总、董秘）
周平（观印象财务总监）

三湘印象今日早间发布公告，称公司拟作价6.19亿元出售上海中鹰置业有限公司99%股权。
三湘印象表示，本次关联交易是基于三湘印象未来主营业务正常需要而产生，本次资产出售将使公司的现金流量更加充沛，财务状况将会得到进一步的改善，持续盈利能力也会进一步的增强。
 三湘印象称，如果本次交易顺利完成，公司将收到股权转让款61,924.71万元，预计将给公司带来1,630.66万元的投资收益。

投资者关系活动类别 ■特定对象调研 □分析师会议 □媒体采访 □业绩说明会 □新闻发布会 □路演活动 □现场参观 □其他 （请文字说明其他活动内容） 参与单位名称及人员姓名 
海通证券 金晶 兴业证券 熊超 华金证券 郑春明 海富通基金 陆迪 华宝兴业基金 薄玉 长盛基金 张杭 上海宝聚昌投资 张胜勇 上海一村投资 徐振 朗程资本 古勇平 上海甄投资管 符史辉 格林基金 刘金 兴业证券 刘嘉仁 上海理成资产 程義全 国理投资 岳政 兴银基金 张世略 徵投资产 张敏 
时间 2017年1月4日星期三下午15:30-17:00 地点 上海 
上市公司接待人员姓名 徐玉、邹诗弘、沈国良 投资者关系活动
主要内容介绍 1、最忆系列项目简要介绍？ G20杭州晚会《最忆是杭州》获得了成功，海内外评价很高，很多地方都希望我们到他们景区做秀场，之所以先选择韶山作为“最忆”系列的第一个落地的项目， “最忆”的“忆”字用在这个项目上非常恰当，也是张导回归之后的第一个项目，G20后《最忆是杭州》会有室内和室外两个不同版本，改版后将于17年5月公演，室外版基本保持G20的风格的商业性演出。 2、韶山项目如何与地产协同？ 从目前来说，公司作为《最忆韶山冲》的制作方，主要以秀场为主，今后有可能会参与项目的开发建设。 3、昨天公司公告了印象大红袍在新三板挂牌，请问公司旗下其他公司项目公司是否有类似计划？ 据说部分公司也有此打算，但对于参股公司的挂牌行为，我们没有主导，具体情况并不了解。 4、韶山项目的股权比例和未来新项目中是否会加大持股比例？ 韶山项目股权占比不会高，在新的项目谈判策略中，有可能加大门票的分成和股权的比例，这主要取决于商业谈判的结果。 5、据说韶山项目会打造成类似乌镇那样的模式？ 有做综合体项目的打算，目前尚在规划中。 6、韶山综合体项目主要是IDG在做主导，投资方有哪些？ 是的，我们作为《最忆韶山冲》项目制作方，综合体项目投资方是IDG,和当地政府的文旅平台公司。 7、观印象导演团队内部如何分工？ 主要以张艺谋、王潮歌还有樊跃三人工作室，观印象签约项目，由各导演工作室制作。 8、公司地产业务板块未来布局情况？ 公司作为深耕绿色科技地产的中小房企，大部分项目也是在上海，公司未来仍聚焦长三角、珠三角及京津冀三个区域。 9、公司未来在传统地产和新的文化演艺业务两者之间衔接过渡？ 稳固发展房地产，还有很多结构性机会，不排除未来利用观印象品牌适时做一些旅游地产及商业项目。 10、之前公司公告参与杭州住宅地块拍卖是否成功？ 没有。 11、公司公告将回售中鹰置业给中鹰投资，当时公司大股东六千万股还会转给他们吗？ 这个是三湘控股和中鹰投资之间的安排。目前我们了解的情况，只要完成业绩承诺，按协议会转给中鹰投资。 12、中鹰置业今年能完成业绩承诺吗？ 从目前看只要交房顺利，尾款收回，应该是没问题的。 13、观印象未来的新项目开发节奏如何？ 每年保持新签约2-3个，公演2个。 14、燕郊项目进展情况？ 力争今年春节后开工，四季度实现部分预售。 15、观印象项目选址有标准吗，未来是否存在国内适合新项目的选址不多的情况？ 观印象有一套选址标准，有些项目不一定要是景区，还可以做城市演艺，只要有好的城市故事和城市风景，未来文化市场还很大。 16、2016年观印象新签约和新公演项目情况？ 2016年新签项目包括《归来三峡》、《归来遵义•长征之路》及《最忆韶山冲》；今年新公演项目包括《最忆是杭州》、《又见敦煌》。 17、股东和方投资是否抛售完，其减持的原因？ 公司2012年重组时将12亿的银行负债剥离给了和方投资，定增时给了和方投资6000万股，作为承债各家银行在2016年底都有利润需求，所以进行了减持，截止2016年12月30日和方投资持有本公司13,458,726股股票。 18、公司2017年的工作重点？ 主要是燕郊项目和文旅板块。 19、公司2016年有中鹰置业和观印象的业绩承诺要完成，另外公司的股权激励计划也有个完成目标，请问是否能够如期或超期完成？ 我们会努力完成。 谈话主要内容未涉及未公开重大信息。 附件清单（如有） 无 日期 2017年1月4日

2016中国价值地产总评榜 三湘印象获称“年度稳健地产企业”2016-12-26
由每日经济新闻与《成都商报》联袂主办的“第六届中国价值地产年会2016年中国城市价值白皮书发布会”在成都举行。包括三湘印象副总经理张涛、保利地产集团副总经理吴章焰、绿地集团执行副总裁孙志文、龙湖集团副总裁王光健、新城控股高级副总裁欧阳捷、泰禾集团副总裁沈力男在内的各大知名地产人，以及研究中国经济领域一线学术权威、知名区域经济专家、学者、相关政府部门领导、行业协会负责人、金融翘楚等受邀参加，共同开启一场全国瞩目的城市巅峰对话。

除了有地产巨头们共话未来，本届年会还进行了2016中国价值地产总评榜的颁奖，三湘印象以其“稳扎稳打、稳步前行”的风格获得“年度稳健地产企业”称号。

中国价值地产总评榜是每日经济新闻自2011年开始发起主办的行业权威评选活动，是由每日经济新闻价值地产研究中心联合国内一线房地产行业研究机构，全面审视行业变革、创新行为，覆盖上下游产业链的衍生变局，对中国地产行业的先导行为进行深度价值判断。总评榜旨在为纷繁复杂的市场树立行业先锋，展示具有可行性的未来探索方向，从而推动中国地产行业人居升级理念，为提升工业效率作贡献。

200亿的诱惑 张艺谋“金主”要把曾经的地产牌面卖了
2016-12-21 10:14:18 来源:今日中国
[摘要] 开启“印象”之旅的三湘在地产主业上似乎越走越偏，标榜要做绿色地产领军企业的这家上海房企要把曾经的地产牌面卖了，它如火如荼张罗着的新事业和张艺谋有关。

开启“印象”之旅的三湘在地产主业上似乎越走越偏，标榜要做绿色地产领军企业的这家上海房企要把曾经的地产牌面卖了，它如火如荼张罗着的新事业和张艺谋有关。

12月19日，完成更名的三湘印象披露了向上海中鹰投资出售中鹰置业的事项，这也意味着在兜兜转转的三年后，中鹰置业又回到了起点。中鹰黑森林在给三湘贡献了数亿的利润后，最终因为“战略和经营理念的不同”成为了三湘追逐新事业的“牺牲品”。

在2013年收购中鹰置业时，三湘对这笔交易不乏溢美之词，它所看中的除了中鹰黑森林项目外，更重要的是中鹰置业在绿色建筑上的技术和品牌优势。但在给自己描定的“绿色地产商”角色中，三湘走得只能算中规中矩。

并且地产已不再是这家公司仅有的主业，尤其是在收购张艺谋、马云、王潮歌等组建的观印象后，旅游演出的风头已经盖过地产，成为三湘极力捕捉的另一个利润增长点。双主业“作战”也使得天平发生倾斜，至少眼下来看地产的光芒已经有些黯淡了。

就这次股权转让，三湘和中鹰还未厘定出最终的交易金额。“在审计、评估报告没有出来之前，暂时不方便接受采访。”三湘印象董秘徐玉就时代财经记者的问询做出如是回应。不过，中鹰置业的出局已经是铁定的事实。因为在发布上述交易公告后，三湘印象也宣布副董事长芮永祥辞任，而芮永祥正是中鹰置业的董事长和总经理，其任职三湘也是始于三年前的那次并购。

中鹰置业三年悲喜录

如果再回过头来看这笔交易，很难说谁是谁的“白武士”。2013年7月31日，中鹰投资与当时的三湘股份签订了中鹰置业的股权转让协议，中鹰置业99%的股权作价5.99亿，三湘将以6000万股股份及现金支付。

其时中鹰置业除了中鹰黑森林项目外并没有其他的资产，而且这个项目当时预计可供销售住宅面积仅为9万平方米，另外还有商铺5600平方米和800多个车位，项目历时已经长达8年，三湘花上将近6个亿买下这笔资产却并不被当时的小股东们看好。

“中鹰置业在上海只能算二三流开发商，手上的土地储备几乎没有，而且开发的项目不超过5个，三湘股份花6亿收购其实买的就是一个牌子。”算不上当时上海主流开发商的中鹰置业却是德系简约式住宅的开创者，并且这家房企在节能环保和绿色建筑方面先人一步。

对主要位于上海郊区打造项目的三湘来说，以差异化的路线提升产品溢价能力是其极力探索的一个命题，而中鹰置业在绿色科技方面的优势正是三湘当时所看中。因此，该次交易也成为三湘定调绿色差异化路线中浓墨重彩的一笔。

在完成上述交易的同时，中鹰置业董事长芮永祥也进入三湘股份董事会，出任董事及副董事长，并随后成为三湘崇明东滩项目的负责人。可以说这是中鹰置业并入三湘之后最为风光的时候，芮永祥在那段时间的曝光率也颇高。

但随着行业的越来越集中，诸如三湘股份这样没有融资和规模优势的小房企，只能生存于行业的边缘，市场的任何风吹草动都有可能成为压倒骆驼的那根稻草。至少从过去三年来看，三湘的地产业务已经起了波澜。时代财经获悉，2013年至2015年，三湘股份的年销售额分别为20.08亿元、15.92亿元和37.24亿元。同时期，很多规模房企已经呈现翻倍增长。而这种式微的趋势在利润指标上体现得更为明显，其最近三年录得的净利润分别为4.78亿元、1.46亿元和1.05亿元，且三年合计增加的土储不过53.52万平方米。

在小房企的集体退潮中，三湘股份也面漏难色，并在2015年提出要介入旅游演艺。这样看来，中鹰似乎也没有成为三湘股份期待的“白武士”，而且承诺到2016年要给三湘带来累计6.6亿净利的中鹰黑森林也面临着去化难题。

截至6月底这个项目的可售面积仍有5.82万平方米，这也意味着过去三年中鹰黑森林累计去化面积仅为3.74万平方米。上海资深业内人士薛建雄也向时代财经记者证实，报价超过10万/平方米的中鹰黑森林已经沦为一个卖不动的项目。

中鹰置业的业绩承诺也成了一个待解的谜团，三湘给出的数据显示，截至今年9月底中鹰黑森林累计贡献的利润为2.13亿元，目前项目还有预收账款16.3亿元、购房款3.05亿元以及0.59亿的合同尾款。

“中鹰置业的出售也是有多种因素的，一方面可能三湘过去几年已经对绿色地产的技术学得差不多，或者说意识到当中的优势并不明显；另外，项目卖不动就意味着资金的沉淀，对开发商来讲，这是很致命的。”上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦分析指出。显然，时值这一时点的出售已经在意有所指，中鹰置业似乎成了三湘逐鹿地产中的一个匆匆过客。

张艺谋“金主”新编

不可否认，传统的地产故事在资本市场似乎并不讨喜，如果没有概念的加持，很多地产股就犹如一潭死水。加上行业式微的背景，三湘跨界文化旅游不管是对地产主业，还是说资本市场来说，都是一次“救赎”，何况它的背后还站着张艺谋、王潮歌、马云等一众文艺界和商界的大佬。

三湘“印象故事”新编很重要一步是从收购观印象开始。2015年7月7日，三湘股份宣布以“现金+股权”的方式收购观印象100%的股权，代价为19亿元，这也是三湘在停牌五个月后给资本市场交出的惊喜。
观印象是国内实景演出项目制作的标杆企业，以著名导演张艺谋为首，形成了聚合张艺谋、王潮歌和樊跃三位导演的核心团队。它的股东包括上海观印象和Impression Creative Inc，其中张艺谋持有上海观印象65.12%的权益。在交易完成后，上海观印象将持有三湘股份4.04%权益，这也等同于张艺谋间接持有三湘2.63%。

其实，为了引入观印象这只“金凤凰”，三湘股份开出了颇为优厚的条件，不仅最终交易价格较评估值有一定比例的上浮，而且预留300万股权激励股份，用于激励新加入上市公司的核心员工。

时代财经记者获悉，观印象的盈利模式为“演出创作+知识产权许可”，收入来源包括演出项目创作、维护收入和演出票务收入分成，三者过去的平均毛利率超过80%。而在目前国内的旅游演出市场中，观印象所占的市场份额达到18%，仅次于宋城演艺。

但和宋城演艺相比，观印象净利润要明显高于后者。兴业证券研报数据显示，2015年一季度观印象的净利润率达到了52.79%，比宋城演艺高出八个百分点。

对三湘来说，这种以节目内容制作和票房分账为主的盈利模式并不能完全满足其胃口，直接参与到股权的合作成为这家企业打来盈利空间的另一个手段。今年6月三湘收购了“印象刘三姐”13.2%的股权，从而获得了这个实景演出节目的长期持久性收益。

旅游演出本身就是就是一片不小的蓝海，前瞻产业研究院发布共的数据预测，到2020年国内旅游演艺市场有望达到232亿的市场规模。如果以观印象目前18%的市场份额来计算，其将获得收入41.76亿元，在净利润率能够维持的前提下，年利润可达21.7亿。

即便短期来看，加入文化旅游概念的三湘也迎来市值的飞跃，其股价最高曾飙升至20.4元/股，较2015年2月停牌筹划收购观印象时的收盘价7.32元/股高出182%。

当然，在地产和文化旅游双线作战的情况下，文化旅游的优势也将对三湘的地产业务起到协同效应，甚至三湘可以凭借旅游的牌子作为和地方政府换取土地的砝码。在其最新获取的“最忆韶山冲”文旅综合体项目，三湘印象就获得了800亩的建设用地。

三湘印象“红色之旅”从韶山来到遵义 “归来遵义·长征之路”实景演出项目签约
2016-12-20
三湘印象文化演艺“红色之旅”从韶山出发，本月连续签下两个大单，继12月11日在湖南成功签约《最忆韶山冲》后，12月15日“归来遵义·长征之路”在贵州遵义市签约，观印象艺术发展公司与播州区共同签署了合作协议，遵义市有关领导出席，200余位嘉宾、媒体及有关单位代表到场共同见证了项目签约。

张艺谋全新”归来”首落三峡 大型山水实景演出《归来三峡》重庆签约
2016-12-20

11月11日，大型山水实景演出项目《归来三峡》签约仪式在重庆市奉节县举行，奉节县人民政府县长祁美文主持仪式，奉节县委书记杨书海在仪式上发表了欢迎辞，重庆市文化委、重庆市旅游局以及奉节县主要领导出席。观印象艺术发展有限公司董事长陈劲松与重庆市赤甲旅游文化创意开发有限公司董事长张剑进行签约。

《证券日报》记者根据统计显示，12月份以来，在沪指整体下挫3.4%的背景下，海外机构调研A股上市公司步伐不减，31家公司迎来海外机构调研。
 从参与调研的海外机构家数来看，12月份以来，温氏股份(13家)、比亚迪(10家)、圆通速递(8家)、广发证券(6家)、索菲亚(6家)、新希望(5家)等6家公司接待海外机构调研家数达到5家及以上，而伊利股份(4家)、苏宁云商(4家)、光环新网(4家)、爱仕达(2家)、上海新阳(2家)、启迪桑德(2家)、碧水源(2家)、莱宝高科(2家)等公司接待海外机构调研家数也达到或超过2家，除上述公司外，月内接待海外机构调研的公司还有：华测检测、达安基因、东土科技、五粮液、泸州老窖、潍柴动力、长安汽车、海利生物、老板电器、英飞拓、凯迪生态、鞍钢股份、美好置业、三湘印象、幸福蓝海、万达院线、朗玛信息。

三湘印象:关于资产出售暨关联交易处于筹划阶段的提示性公告 查看PDF原文公告日期：2016-12-20
股票简称：三湘印象 股票代码： 000863  公告编号：2016-102

三湘印象股份有限公司

关于资产出售暨关联交易处于筹划阶段的提示性公告本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

特别提示：

公司于2016年12月17日召开第六届董事会第三十四次会议确定了公司向上海中鹰投资管理有限公司出售上海中鹰置业有限公司99%股权的初步意向。根据当前获知信息，本次交易构成关联交易；经初步测算，本次交易不构成重大资产重组。公司就本次交易作如下特别风险提示：

1、待本次交易相关审计评估工作完成、以及双方协议约定的前提条件（下述“交割的前提条件”中的1至4条达成后），需再次提交公司董事会审议。本次交易构成关联交易，尚需提交公司股东大会审议。因此，本次交易存在不确定性风险。

2、本次交易的资产评估工作尚未完成，交易标的的最终评估值尚不确定。

因此，本次交易存在估值不确定的风险。

公司将严格按照《公司章程》、《深圳证券交易所股票上市规则》等的规定，根据股权转让事宜的进展情况及决策程序及时履行信息披露义务，敬请广大投资者注意投资风险。

一、交易概述

（一）出售资产交易的基本情况

1、交易双方当事人名称

出让方（甲方）：三湘印象股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”或“三湘印象”）

收购方（乙方）：上海中鹰投资管理有限公司（以下简称“中鹰投资”）2、交易标的

三湘印象持有的上海中鹰置业有限公司（以下简称“中鹰置业”）99%股权。

3、交易事项

三湘印象出让其所持有的中鹰置业99%的股权。

4、出售股权的价格

双方同意，沃克森（北京）国际资产评估有限公司（以下简称“评估机构”）对标的股权于评估基准日的价值所作估值，经双方书面确认后，作为乙方用于购买标的股权的最终对价（以下简称“购买对价”）。

上述“评估基准日”是指，中鹰置业完成双方于2013年7月31日签订的《关于上海中鹰置业有限公司的股权转让协议》及其补充协议约定承诺净利润分配之日所在月份的最后一日。

本次交易资产评估工作完成后，三湘印象与中鹰投资将另行签订补充协议确定标的资产的最终价格，并再次提交公司董事会审议。

5、是否构成关联交易

公司副董事长芮永祥为中鹰投资董事长及实际控制人，本次交易构成关联交易。

6、是否构成重大资产重组

根据初步测算，本次交易未构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

7、本次交易事项的审批情况

2016年12月17日，第六届董事会第三十四次会议审议通过了《关于拟出售上海中鹰置业有限公司99%股权的议案》，关联董事芮永祥对上述议案回避表决。

公司独立董事就本次交易事项发表了独立意见。

此项交易尚须再次提交公司董事会审议，以及获得股东大会的批准。与该关联交易有利害关系的关联人将放弃在股东大会上对该议案的投票权。

8、协议签署日期

三湘印象与中鹰投资于2016年12月17日签署了附生效条件的《关于上海中鹰置业有限公司的股权转让协议》（以下简称“股权转让协议”）。

二、交易对方的基本情况

（一）基本情况

公司名称 上海中鹰投资管理有限公司

企业性质 有限责任公司（国内合资）

注册地址 上海市普陀区银杏路4号258-2室