全新一代绿色建筑聚焦“抗霾”----000863霸气显露

三湘印象：投资成立子公司开发建设新的房地产项目0评论2017-02-15 07:59:58 

  ·公告简述·

  2017年2月15日公告,公司全资子公司上海三湘文化发展有限公司(以下简称“三湘文化”)在杭州市设立有限责任公司,投资建设由上海三湘文化发展有限公司竞得的杭州市江干区杭政储出·2016·46号土地使用权项目。新公司注册资本为人民币200,000万元,三湘文化持有100%股权。·相关公告·

  ·公告点评·

  三湘文化于2017年1月19日参加了杭州市国有建设用地使用权挂牌出让活动,竞得了杭政储出·2016·46号土地使用权。公司投资设立新公司,开发建设该项目,目的在于增强公司持续发展能力。此次开发建设新的房地产项目有利于增强公司持续发展能力。

  ·近两月机构评级·

  买入(海通证券)

  ·技术点睛·

  该股近期处于下降通道中,从K线形态上看近日出现反弹迹象,但由于前期被套资金众多,加之成交量并未明显放大,反弹乏力未有效突破60日均线。后市持续走弱概率较大,建议投资者持币观望为宜。

[增持评级]三湘印象( 000863 )点评：业绩大幅增长 观印象新项目布局提速
时间：2017年01月25日 15:00:34 中财网

投资要点
事件:公司公告预计2016年度实现归母净利7.05亿元,同比增长574%,EPS约为0.61元/股。

点评:
业绩大幅增长,手握优质地产储备项目。报告期,公司业绩大幅增长一方面来自地产结算收入增加,另一方面新增并表观印象的影响。公司地产业务深耕上海多年,截止2016年上半年末,在售楼盘均位于上海地区。储备项目也主要位于上海及京津冀两大区域,今年首次在杭州拿地,延续一线城市及周边布局思路;公司较低的拿地成本以及上海和京津冀地区稳健的房地产市场为未来业绩通过较强的支撑,同时通过支持物业实现长期收益。

张艺谋强IP助推公司战略转型,积极布局文化领域。在布局观印象后,公司一方面成立三湘文化公司,未来将在文化领域实现更全面的布局;另一方面,认购华人文化二期基金成为有限合伙人,有望依托华人文化专业投资管理经验和丰富的产业资源,为公司在文化、旅游、演艺等相关行业资源进行整合奠定良好基础;《最忆是杭州》成功演出进一步奠定张艺谋实景演出第一人地位,借助张艺谋实景演出强IP,观印象新项目签约不断,未来有望在旅游地产和股权比例提升方面取得突破。

文化演艺和红色旅游受到政策支持。“十三五”旅游规划指出在提升红色旅游发展水平,推动娱乐业健康发展,推广“景区 游乐”、“景区 剧场”、“景区 演艺”等景区娱乐模式。三湘印象旗下观印象先后签约遵义和韶山项目,涉及到红色旅游文化;同时,观印象经营模式符合景区娱乐模式。

盈利预测及投资评级:地产业务目前深耕上海及京津翼地区,业绩稳健,更名三湘印象实现地产 文化双主业格局,获得估值提升,地产销售收入大增以及定增募集资金,现金充沛有助于后续文化演艺的进一步布局;同时,观印象进入资本市场后有望在管理机制和市场化运作方面得到改善;另,公司四季度业绩有望大增,一方面来自中鹰黑森林业绩承诺到期,另一方面观印象四季度新增项目提速,预计16-18年EPS分别为0.61/0.56/0.63元,维持“增持”评级。

风险提示:业务协同不及预期,新项目拓展不及预期,地产文化产业系统性风险。

转型首秀成绩单亮眼 三湘印象2016净利润预增573%
2017-01-25
1月25日，三湘印象发布业绩预告，公司预计2016年1-12月份归属于上市公司股东的净利润7.05亿元，同比增长573.76%，对公司股价构成特大利好。
三湘印象完成并购观印象、正式进入文化领域才短短半年时间，按照“稳步发展房地产业，加快发展文化产业”的发展战略，双主业协同并进，取得了优异的业绩。去年以来，观印象公演项目2个、签约项目3个，张艺谋导演的《最忆是杭州》举世瞩目；王潮歌导演的《又见敦煌》叩响丝绸之路；樊跃导演的《江汉朝宗》也即将在武汉长江上公演；《最忆韶山冲》、《归来三峡》及《归来遵义?长征之路》等成功签约，此外还有不少项目都在加紧洽谈中，项目储备量丰富。同时，公司瞄准G20后发展势头良好的杭州，强势出击，于1月19日以26.6亿元拿下了杭州彭埠单元R21-25地块。
三湘印象转型第一年，“文化+地产”双双发力，为业绩的持续稳定增长提供了可靠的保证。可以预见，在充分整合地产品牌和观印象文化品牌后，全新的“三湘印象”品牌将面向更广阔的未来，全力进发！

三湘印象( 000863 )龙虎榜数据(01-23)来源：东方财富Choice数据
三湘印象(000863)2017-01-23因振幅值达15%的证券公布异常交易信息。公开信息显示，买入前5名营业部(机构)和卖出前5名营业部(机构)买入资金合计2143.49万元，占总成交比例21.08%；卖出资金合计2048.17万元，占总成交比例20.15%。报收8.79元，涨幅3.17%，成交量1163.00万股，成交金额10166.00万元。类型：振幅值达15%的证券
收盘价：8.79元 涨跌幅：3.17 成交量：1163.00万股 成交金额：10166.00万元

买入额最大的前5名交易营业部名称买入额(万)卖出额(万)净额(万)1	机构专用	698.57	0.00	698.57
2	财通证券
温岭东辉北路营业部	684.89	0.00	684.89
3	方正证券
冷水江锑都中路营业部	299.81	0.34	299.47
4	光大证券
海口国贸大道营业部	231.06	2.57	228.49
5	国泰君安
株洲建设中路营业部	229.17	0.00	229.17

卖出额最大的前5名交易营业部名称买入额(万)卖出额(万)净额(万)1	招商证券
上海肇嘉浜路营业部	0.00	898.79	-898.79
2	华融证券
上海黄浦区中山东二路营业部	0.00	609.43	-609.43
3	国泰君安
成都北一环路营业部	0.00	196.86	-196.86
4	中信证券（山东）
青岛经济技术开发区井冈山路营业部	0.00	179.81	-179.81
5	招商证券
上海江苏路营业部	0.00	160.37	-160.37

三湘印象首次亮相杭州 26.6亿竞得主城宅地2017-01-20 09:40:36 来源：证券时报评论（2）收藏（0）

 1月19日晚间，三湘印象（ 000863 ）公告，称全资子公司上海三湘文化发展有限公司竞得杭政储出·2016·46号土地使用权。
公告显示，彭埠单元R21-25地块出让面积为37352平面米，坐落于杭州市主城区，挂牌楼面价每平方米18521元。
资料显示，该地块位于万科中央公园东北侧，同时具备交通、商业、教育等多类配套资源优势，深得大型开发商亲睐。交通方面，彭埠宅地距离地铁1号线、4号线换乘站彭埠站约800米，沿源聚路到同协路主干道；商业配套方面，区域内有港龙城、华润万家欢乐颂等商业项目，地块可享受辐射红利；教育配套方面，南面有夏衍幼儿园、夏衍小学等，且北面规划有小学以及幼儿园。
经多轮角逐，该地块最终由三湘印象拿下，成交价26.6亿元，成交楼面价每平方米32370元，溢价率75%，值得一提的是，这是三湘印象首次亮相杭州。
 据了解，三湘印象是一家以一线城市房地产业务为核心的大型绿色地产开发商，上榜中国地产百强企业，业务主要分布于上海及北京。2016年，在地产业务稳健发展的同时，三湘印象收购了以张艺谋等著名导演为主创团队的观印象公司，顺利进入文化旅游演艺领域，目前已形成“地产+文化”双主业，未来有望多轮驱动实现营收可持续增长。

休闲服务：国内旅游继发力 荐10股2017-01-18 10:56:03 来源：中国证券网评论（8）收藏（0）

春运:2017全国旅客发送量预计将近30亿人次。国家发改委新:预计2017年春运全国旅客发送量将达到29.78亿人次,比上年增长2.2%。其中,道路运输25.2亿人次,增长1%;铁路运输3.56亿人次,增长9.7%;民航5830万人次,增长10%;水运4350万人次,增长2%。新三板资本温床孕育在线旅企增长迅速。2017年伊始,在线旅游企业在新三板频繁进出。线上旅游板块营收增速最为显著,已远远超过其他板块。B2B企业也逐渐发力,在线旅游B2B平台票管家(上海)电子商务股份有限公司16年12月30日宣布,正式挂牌新三板而17年1月4日,驴妈妈母公司景域文化宣布摘牌退出新三板。
国家旅游局:2016年全国819家旅行社受处罚。今年以来,国家旅游局旅游市场秩序“顽疾”,严惩旅游违法违规行为。对于“不合理低价游”的旅行社,以游客投诉为重要线索来源,投诉一起,严查一起。2016年全国共查处违法违规案件1324起,行政处罚819家旅行社,其中吊销61家旅行社经营许可证,责令停业整顿、没收违法所得并处罚款旅行社65家,责令改正并处罚款旅行社693家。
投资策略
 1.国内休闲游和主题公园:看好景区+休闲模式需求,迪士尼对长三角周边游的正向外部性效应明显,建议关注峨眉山、长白山（ 603099 ）、大连圣亚（ 600593 ）、宋城演艺（ 300144 ）、三湘股份

整体出售中鹰置业 现金回笼助推发展2017-01-17 09:58:26 来源：评论（0）收藏（0）

 出售中鹰置业回款6.19亿，现金回笼助推发展。公司公告拟向上海中鹰投资出售上海中鹰置业99%股权，股权作价61924.71万元。本次交易顺利完成，将给公司带来1630.66万元的投资收益。中鹰投资曾承诺约定期限内实现净利润不低于65953.84万元，实际累计实现净利润约66757万元，完成承诺净利润，并且已完成承诺净利润的分配，上市公司于2017年1月10日收到利润分配款141222831.82元。
项目进入尾声，整体出售利好双方。上市公司收购中鹰黑森林项目之前，一、二期已基本开发完毕，收购之后主要从事三期项目的建设开发。该项目在2016年集中交房，90%以上客户已办理交房手续。中鹰黑森林项目销售已进入尾声，剩余面积较小，且项目均价已高达11万/平米，造成周转偏慢，与公司地产业务高周转战略出现差异。本次整体出售有利于现金回笼，有望助力公司优化业务结构，推动文化和地产双主业共同发展。中鹰投资亦可按照其“慢工出细活”的理念，继续维护并推广中鹰黑森林品牌。
锁定部分17业绩，估值优势明显。年我们预计公司2017年净利润约为8.47亿元。本次出售预计将给公司带来1630.66万元的投资收益以及利润分配款141222831.82元，再加上收购观印象时观印象全体股东承诺2017年净利润不低于1.6亿元，合计约3.18亿元，占到2017年预计净利润的37.5%。我们预计公司2016年和2017年EPS分别为0.53元和0.61元，2017年PE在13倍左右，公司RNAV为9.84元，相较当前股价折价约17%，估值优势明显。
投资建议：公司地产业务稳健发展，聚焦上海区域享受地价和房价上涨双重红利，销售回笼资金为转型提供弹药；另一方，成功收购观印象，文化产业布局落定，并持续研发新文化（ 300336 ）旅游项目——“最忆韶山冲”。公司通过股权形式绑定张艺谋和创作团队，一旦“张艺谋IP”通过三湘文化地产变现模式成功复制，未来业绩、估值具备较大弹性，给予公司2016年23倍PE，对应股价12.19元，给予“买入”评级。
 风险提示：房地产行业面临基本面下行；公司转型不及预期。

三湘印象2017年度工作会议胜利召开2017-01-19


  2017年1月18日下午，三湘印象股份有限公司2017年度工作会议在宝隆宾馆隆重举行，三湘印象股份有限公司总经理许文智先生、上海三湘投资控股有限公司副总裁陈劲松先生、上海三湘投资控股有限公司总法律顾问王庆华先生、三湘印象副总经理黄建先生、张涛先生、财务总监李晓红女士等领导出席了会议，各单位副总以上人员、先进集体代表、优秀个人等150余人参加了会议。
  会议通过网络直播向全体员工进行了同步传送。
  会议由三湘印象副总经理张涛先生主持，在全场高亢的国歌声中正式开始。

  三湘印象总经理许文智先生首先作2016年度工作报告，报告中提到，公司顺利完成了对观印象艺术发展有限公司的整体并购，战略性地开启了“地产+文化”经营模式，按照“稳步发展房地产业，加快发展文化产业”的经营方针，协同推进“双主业”发展，公司进入了全新的历史阶段。这一年，公司更名为“三湘印象”，成功发行公司债，文化产业现“开门红”，绿色地产继续领先，精品工程全面开花，诚信经营载誉丰厚。但也指出，我们的思想转型还落后于“双主业”转型节奏，全员忧患意识不够，人才引进培养上还有很大的提升空间。他鼓励全体员工在新的一年，发扬坚忍不拔的精神，发挥智慧和力量，保持信心和勇气，保持进取和创新，知难而进，激昂斗志，按照企业发展既定战略，地产业务坚持“稳中有进”，继续耕植绿色建筑，文化产业乘势“策马扬鞭”，整合好各项优质资源，创新协同推进“双主业”发展，在努力奋斗中开创三湘印象的崭新未来！

  许总的报告鼓舞士气，振奋人心，全场报以热烈掌声。

  上海三湘投资控股有限公司总法律顾问王庆华先生宣读了《关于表彰2016年度先进集体、优秀个人的决定》，全体高管向获奖人员颁发奖状。

  会上还向“董事长特别奖”许炜及其团队，“总经理特别奖”李力群进行了专项授奖，授予许炜及其团队15万元奖金，授予李力群15000元奖金，表彰他们为公司发展做出的特殊贡献。

  获奖者代表与大家分享了获奖感言。工程管理部副总经理许炜作为公司首次“董事长特别奖”的获得者，获得了10万元的奖励。回顾了部门从成立之初的一个人到目前初具规模的发展过程，他感谢黄辉董事长给全体员工提供了发挥才能的舞台。他用“心存感恩，励精图治”八个字表达激动心情，朴实的话语道出他的心声：把工作当成生命的一部分发自内心的去热爱、去敬畏，用感恩的心做人，用感恩的心去面对工作和生活，用感恩的心把公司的利益放在最前沿。

  获奖者代表都纷纷表达了对三湘的感恩之情，表示新的一年要为三湘“双主业”发展做出新的贡献！

  会议抽奖环节永远是最激动人心的，随着领导和先进代表陆续上台开奖，一个个奖号横空出世，引得一阵阵欢呼声，优秀个人的10万大奖和员工的1万元大奖更是扣人心弦，等到“名花有主”，大家除了祝福还有羡慕的眼光。今年全员中奖面达到52.3%。

厉害了，Word老许——记“董事长特别奖”获得者许炜2017-01-19

  对于三湘印象股份有限公司工程管理部副总经理许炜来说，这就是他对人生的理解，做事低调认真，沉稳果敢，这样的品质为他的职场生涯带来了不一样的精彩。许炜进入三湘已有10年，从当年的“单打独斗”到如今组建部门带领培养了好几个年轻后生，其中甘苦自知。聊起当年往事，许炜依旧低调，浅笑而谈，波澜不惊的语速里那些年的付出，似乎只是一些平凡事，但细究来看，那些看似平凡的事实际却是都不平凡。
  执着的坚持，挽回2226万损失

位于松江新城的三湘四季花城，是总建筑面积近52万平方米的大型社区。在进行“绿化景观”的工程结算时，许炜对施工方送审造价提出异议，经过不懈努力，最终为公司挽回2226万损失。
  三湘四季花城绿化景观的结算是一个非常庞大的工程，分A、B、C、D地块、商业街、C块中央景观、临时绿地，过程极其繁杂，需要付出难以想象的脑力与体力，由于苗木品种众多，且时间跨度大，遗留的历史问题多，工程审价存在诸多异议，阻力巨大。

  面对压力，许炜带领团队迎难而上，对现场所有的苗木进行全面清点与复核，一棵棵苗木逐一测量，详细记录苗木胸径、地径、蓬径、高度等数据，在图纸上予以标注锁定位置，后期还需进行统计、分析、汇总等处理。现场清点测量工作从春寒料峭的初春开始，经历了烈日炎炎的夏季，再到寒风凛冽的冬天，整整9个月的时间，一共测量了乔木46种共3891棵，64种灌木球类15624棵，51种地被苗木共43847平方米，为结算审价的计量工作取得了准确的现场数据。

  这是一个巨大的考验，考验的不仅是在恶劣天气中的坚持，更多的是直面繁琐反复的勇气。许炜带领他的团队经受住了考验，理清脉络，挽回损失，2016年11月，四季花城多年未解的绿化结算问题终于有了明确的答案，全部结算完毕。

  创建标准，以开拓者姿态前行
众所周知，遵循已有的标准与经验开展工作是一种便捷，按部就班，有条有理让工作更具有效率，但是在此之前，总要有人来承担起先期的探索与累积，可以说这个人就是开拓者。

  许炜所扮演的正是这样一个角色，2008年三湘四季花城开始进行结算，审价体系的不完善带来了诸多困难，问题不断。对此，许炜笑道：“遇到过很多的问题和矛盾，争论是一种常态，面红耳赤，太正常了。” 沉到现场去，沉到工作中去，发现症结，解决问题，几年后，许炜创建了审价策略原则的标准，为审价体系提供了“实战”依据。

  许炜的审价策略原则就像是一部“攻略”，有理有据有了骨心，现场三方——房产公司、施工单位、审价单位实测实量，以上海市定额站发布信息为依据，既符合市场的公允性，又保有实际操作的灵活性。此外通过先期经验的累积，形成了审价样板比如三湘四季花城D块紫薇苑，通过确认计量、计价的模式和原则，为其他地块的审价打下了基础。

  大量心血的付出终究会有收获，正是因为前期充分细致的工作，清晰严密的审核逻辑，形成了重要有力的数据支撑，不仅使得施工单位消除了质疑，心服口服，而且也得到了审价单位的高度赞同，为结算工作的开展铺平了道路。时至今日，许炜以其丰富的经验、专业的审核手法赢得了各方的敬重。
  维护公司利益，坚守职业道德

  “事不关己，高高挂起”这样的行事法则在当今社会屡见不鲜，“多做多错，少做少错”形成了一股颓废的思想风潮，不过对于许炜来说，这些与他无关，做好自己，坚守本分，维护公司利益，这实在是太自然的事情。

  2008年许炜到三湘四季花城负责A块竣工结算工作，发现了其中存在的问题，正是对职业的尊重，他不厌其烦亲自带队深入现场进行全面实地清点测量，完整编制了A块结算，为后期其他地块的结算打下了基础； 宝山海尚别墅项目，金桂数量众多且单一品种金额很大，许炜安排下属负责现场测量，在测量的过程中，该工程师测量尺度过于宽泛，出于职业敏感，许炜发现反馈的数据存在疑点，随后对金桂进行重新测量，仅金桂一个品种，就为公司节省了20万元的造价。

  这样的案例在许炜的职业生涯中并不少见，他的尽职敬业、细致严谨同时也感染着他的团队，工程师们任劳任怨，对待工作一丝不苟，不断提升完善自我，这或许就是榜样的力量，而我们这个时代太需要这样的榜样。

  后记：
  对于许炜来说，我们认为的那些事迹只是他的日常，是对工作对岗位的一种自然而然的敬畏之心。三湘从来就是一个务实低调的企业，不参与喧嚣，更与浮夸绝缘，在这样一个稍有浮躁就容易走偏的时代，三湘不疾不徐稳扎稳打。心中有方向，脚下才有路。我们也希望有更多像许炜一样的三湘员工，看似低调沉稳，实则内里似火，把工作当成生命的一部分发自内心的去热爱，去敬畏，通过工作展现自己的价值和无可替代性。

  没有捷径，唯有踏实，没有突变，唯有积累，守好自己一方疆土，用感恩的心去工作，你就会成功！

三湘印象首进杭州 26.6亿拿下彭埠单元R21-25地块2017-01-19


  好地网1月19日消息（研究员 孙航海）今天下午，杭州主城区出让3宗宅地、4宗商地和2宗社会停车场用地。总出让面积288亩，总建筑面积42.5万方，总起价60亿元。（原定于今天出让的翠苑单元XH0903-R21-03、XH0903-B1/B2-14地块已于1月9日撤销出让）
  彭埠单元R21-25地块，出让面积37352㎡，容积率为2.2，可建面积82174.4㎡，总起价152196万元，挂牌楼面价达18521元/㎡。
  地块由33号竞买人三湘印象以总价266000万元竞得，成交楼面价32370元/㎡，溢价率75%。这是三湘印象首次进入杭州。
  报名单位有：大家1、滨江36、杭房96、天阳51、越秀98、宋都23、广宇76、绿城&建发26、世茂79、融信67、万科97、中粮&安联汇金31、大名城58、招商72、华润60、景瑞47、保利48、德信7、三湘印象33。