整理下000638的资料

1、万方盛宏。

由万方盛宏对位于儋州市滨海新区的约 17,539 亩的土地进行土地整理及基础设施建设，并按照儋州市政府要求在滨海新区指定地块进行40 万平米保障房建设工作（具体细节及投资额度以另行签订的合同为准），且可以对项目内的成熟地块进行后续开发工作。
本次土地整理中万方盛宏的固定收益为开发成本的 15%，万方盛宏与儋州市政府对合作范围内的经营性土地出让总价款，在扣除万方盛宏全部土地整理的投资建设成本及相关全部税费、基金及应交纳的费用后的土地出让溢价部分按照30%：70%的比例分成。（注：溢价收益包含固定收益）。
本次土地整理的完成期限为自本合同签订之日起 3 年内完成。

2、，秦皇岛鼎骏
本次土地一级开发四至范围：北起洋河，南至滨海西大道和“和平统一文化广场”项目及“红星美凯龙”项目北边界，东起南戴河路和“和平统一文化广场”项目及“红星美凯龙”项目西边界，西至规划葡萄岛路和香溪河路延伸线。原则上包括该范围及相关征地拆迁安置所涉及的朝鲜族村、东河南大庄村、东河南小庄村、西河南村、圈里村、宗杨村等六村现有的村址、公共设施和农田等集体所有的土地，总计占地约4,800 亩（具体范围以北戴河发展提供图纸为准，作为本协议附件）。
该项目通过可建设用地对外公开出让获得的收入和成本之差为收益。收益核算分为两部分：
①固定收益。按双方认可的一级开发成本实际发生总额的8%计算，另外计提一级开发成本实际发生总额的5%作为管理费。
②溢价收益。可开发用地公开出让后获得的收入剔除成本和固定收益后，视为溢价收益。
③可开发用地的成本和收益的核算。鉴于该项目有可能出现整理和开发土地面积与可开发用地面积相差悬殊，具体可开发用地的价格和收益在以上约定基础上根据具体实施方案另行约定。
④溢价获得收益双方各按 50%计算进行分配。
（注：溢价收益不包含固定收益）。
土地整理及一级开发工作应于合同签订之日起24 个月内完成，使开发地块具备招拍挂上市条件。

3、张家口宏础
本次项目范围：在《张家口市城市总体规划（2001-2020 年）》——新区，北临中心城区北路，南临洋河北路，西临滨河路，东临经一路，总面积约10 平方公里。具体面积以实际测量四至边界为准。一期项目规模：项目占地总面积约 7,849 亩（以最终测绘定桩为准）。

新区开发办确保张家口宏础在该项目内的投资收益为，张家口宏础实际投入土地一级开发资金成本的13.5%。
本次土地整理的完成期限为自本合同签订之日起 3 年内完成。

4、义林义乌
本项目规划用地四至：东至五一渠、西至刘庄村址西界，南至延寺村北柏油路，北至规划南环区间路，东西长约1,600 米，南北长约1,200 米，总占地面积约160 公顷（2,400 亩），具体红线以国土规划部门总体规划方案为准。

本次土地一级开发中义林义乌的固定收益为开发成本的 12%。
土地一级开发的完成期限为自合同签订之日起 3 年内完成。

5、延边龙润
本次土地一级开发项目范围：在《龙井市城市总体规划（2007－2030 年）》规划新区：延龙路两侧包括海兰江东侧第一组团。北起北四路，南至莲龙路，东起海兰江东侧东一街，西至延龙路西侧西二街。原则上包括原延边农学院以及“梨花广场”、华龙集团占地范围内的土地，总计占地约6,276 亩（含义乌国际商贸城项目占地1,057.5 亩）（具体面积以定桩测绘为准，四至范围以龙井市人民政府提供的图纸为依据并作为本协议附件）。

延边龙润在该项目内的投资收益分为固定收益和土地溢价收益。固定收益为延边龙润于本协议项下的全部土地一级开发投资建设总成本的8%，另外计提一级开发成本实际发生总额的5%作为管理费；
土地溢价收益为土地净收益的 50%。【土地净收益 = （全部出让土地成交金额）-（上缴国家、省、市有关税费）-（土地一级开发成本）】。
（注：溢价收益不包含固定收益）。

本次土地一级开发工作应于合同签订之日起 48 个月内完成，使开发地块具备招拍挂上市条件。