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上实，沙河和中华只是反抽，还会下去一小波，也就是说还没有调整充分，
电子城不同，非常强势，就等发力了。。。
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按照广州市在三中全会前所公布的《广州市集体建设用地使用权流转管理试行办法》上面所列的农村集体建设用地使用权流转价格作为标准衡量，以前同一个位置的国有土地若每亩1000万，则农村集体建设用地最低转让价格不低于每亩300万，这个价差太大了。这次三中全会规定：“允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价”。则原有土地进行价值重估，其最大升值潜力达到三倍，现持有大量集体土地的公司价值将出现大幅提升。
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集体建设用地卖价不得低于国有土地基准地价30% http://gz.house.sina.com.cn 2011年10月21日06:24 南方都市报
南都讯 近日，《广州市集体建设用地使用权流转管理试行办法》(以下简称《试行办法》)正式颁布实施。昨日，广州市国土房管局有关负责人接受了媒体采访，解读了这份对于广州构建城乡统一的建设用地市场有着重要意义的新规。
广州市国土房管局相关负责人指出，该办法的出台，标志着广州市集体建设用地将可以合法化流转，为农村集体建设用地进入市场提供了通道。“这对于让农民以土地权益合法分享工业化和城镇化成果，提高集体建设用地使用效率具有革命性意义。”
为保障集体建设用地的价值，《试行办法》规定集体建设用地使用权出让价格不得低于同区域、同类别国有土地使用权基准地价的30%。市国土房管局解释指出，制定这个价格标准主要考虑到，集体建设用地使用权与国有建设用地使用权的市场价格是有区别的；同时从保障农民合法权益、规范培育集体建设用地流转市场的角度综合评估，按国有土地基准地价的一定比率确定，防止出让价格过低。
市国土房管局还指出，《试行办法》有利于增加建设用地的有效供给，缓解国有建设用地供应不足的紧张状况。同时，规范和促进集体建设用地使用权流转，可以有效杜绝农村土地隐性流转行为，用市场的手段限制高耗能的低端产业进入我市农村，有利于促进产业的转型升级。
(作者：王卫国)
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农村建设用地入市将减少征地
来源：新京报 日期：2013/11/18 【打印】 【关闭】
2012年11月11日，位于深圳龙华观澜竹村附近，土地正在一点点减少。2013年1月18日，深圳市政府宣布深圳原农村集体经济组织继受单位合法工业用地可申请进入市场流通。？？
？？【看点】
《决定》提出：建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。？？
新京报讯？？ 昨日，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》(以下简称《决定》)公布，其中，农村集体经营性建设用地与国有土地同等入市、同权同价。
？城乡建设用地入市“三同”？
十八届三中全会闭幕当天发布的全会公报就提出“建立城乡统一的建设用地市场”。昨日，《决定》中将此作为第11条，明确阐释“建立城乡建设用地市场”的范围和方向。？？
其中提到，“建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。”？？
记者对比发现，类似表述在十七届三中全会中通过的文件中就有，但略有不同。？？
在十七届三中全会通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》中提出，逐步建立城乡统一的建设用地市场，对依法取得的农村集体经营性建设用地，必须通过统一有形的土地市场、以公开规范的方式转让土地使用权，在符合规划的前提下与国有土地享有平等权益。？？
这次的《决定》将“逐步”二字删除，直接表述为“建立城乡统一的建设用地市场”。另外将集体经营性建设用地与国有土地同等入市、同权同价明确，而非“享有平等权益”。？？
范围限集体经营性建设用地？？
昨日，社科院农村经济研究所研究员党国英指出，建立城乡统一的建设用地市场，明确的范围是农村集体经营性建设用地，实际上是把宅基地剔除在外。？？
党国英认为，这也可能是从稳妥性考虑，不想步子迈得太大。另外，《决定》中也限定了“在符合规划和用途管制前提下”，符合规划就是要在土地利用总体规划，和乡村建设规划等前提下，以及用途管制之下，才能入市交易。？？
党国英认为，今后农村建设用地可以入市，意味着征地将越来越少，而土地交易越来越多。农民拿着手里的地可以平等买卖，而不是政府来征地。这自然就保障了农民的收益和财产权益。？？
？？■ 背景链接
农村建设用地存隐性市场？？
相关专家指出，农村集体经营性建设用地是指村组织将集体建设用地租赁、转让给企业、个人使用。这些建设用地多数已经成为厂房、仓库、？？商业市场等。也包括在《土地管理法》出台前，珠三角等地的农村转让给企业和个人的土地。
事实上，集体经营性建设用地的流转从上世纪80年代开始，一直存在。在？？广东存在以出让、转让、出租和抵押等形式自发流转集体建设用地使用权的隐性市场。
这些隐性的流转为大量“三来一补”企业、各种所有形式企业提供了用地基础，为大量农民工提供安身之所。？？
据广东省国土部门统计，珠江三角洲地区通过流转的方式使用农村集体建设用地，实际已超过集体建设用地的50%。？？
今年年初，国务院批准深圳原村集体经济组织工业用地可进入市场流通。有关专家指出，深圳试点流转的原村集体工业用地，实际上就是集体经营性建设用地。？？
随着决定出台，建立城乡统一建设用地市场已不是“要不要”问题，而是怎么依法实践问题。强调“建立城乡统一的建设用地市场”，“赋予农民更多财产权利”，使环环相扣的征地制度改革、集体建设用地流转、不动产统一登记等问题进入整体突破期。要赋权于民，使农民以产权保生存、以产权谋发展，从农村突破，向城乡一体化总目标迈进。？？ ——国土部土地争议调处事务中心主任孙英辉
？？据新华社电
■ 案例？？
深圳尝试原村集体土地交易？？
深圳在长期改革开放中，农村大量的土地存在租赁、转让等经营。？？
数年前，深圳市获得国家批准，全市所有土地变更为国有土地。但当时政府并没有给原村集体进行经济补偿，因此大量土地还属于原村集体所有。？？
长期以来，深圳的原村集体纷纷成立集体所有制或股份制公司。在经济发展中，有的村集体企业依靠土地租赁收益，有的村集体引进企业发展。？？
为了盘活这些原村集体建设用地，深圳市在去年《深圳土地管理制度改革总体方案》基础上，今年1月，出台“土改”细则，允许原农村集体经济组织工业用地可进入市场流通。？？
业内人士认为，这是中国农村集体经营性建设用地入市交易的首个试点。？？
深圳市城市规划发展研究中心土地产权部部长姜仁荣在接受当地媒体采访时表示，深圳这次的改革绕过以往政府征地的程序，村集体直接可以将土地在交易中心挂牌出让。以往需要政府出面，将集体土地征收为国有用地后，才能对外挂牌出让。？？
对于这项新政，龙岗区南联社区旧改办主任薛鹤松对媒体表示，村里多了一个选择。他们自己也会算经济账，如果现有的厂房租金收益丰厚，他们则不愿意把土地拿出去卖。若是村里厂房租金收益不高，又有好的产业进来，他们就会选择出售土地。？？
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