由陈永洲失实报道中联想到的外高桥“台州公司”事件_guolei83

森林木

13-10-26 20:45

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下个星期自贸区就满月了，好像没看到什么大的动作？

川渟岳峙

13-10-26 20:40

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悄悄地被套，默默地加油。。。

秀峰寺

13-10-26 20:33

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是的，不要被短暂的下跌迷糊了双眼,自铆区这个概念和级别,在A股上还没有过, 600113 和648比,差5个档次.

guolei83

13-10-26 20:17

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自贸区“爆棚” 上海施展土地腾挪术
上海自贸区挂牌还不到一个月，就已经开始面临一场“幸福”的烦恼——随着大量企业蜂拥而入，自贸区内的办公楼已经出现了一房难求的窘状。而随着未来一系列试点工程的展开，将会有更多与土地贸易、金融相关的企业落户，办公楼及土地的供需矛盾将会进一步突出。

　　在此背景下，在自贸区内试点土地流转被提上了日程。“自贸区内土地流转的建议已经递交上去，市政府也希望通过盘活存量土地来缓解自贸区内土地供应紧张的局面。”一位曾为上海市政府提供过决策咨询的专家10月24日告诉《华夏时报》记者。与此同时，关于自贸区未来可能会扩围的消息也不断传出。甚至有专家认为，目前上海自贸区近28平方公里的空间并不够用，未来扩大自贸区范围将是大势所趋。

　试点土地流转盘活增量

　　上海市规土局不久前已提出建议，自贸区内的土地应该按法定程序进行流转，以缓和自贸区内土地供求关系紧张的局面。据了解，如果进展顺利，自贸区内土地流转方案有望于年内拿出成果。

　　据了解，自贸区管委会未来可能会具体负责土地流转的操作。“如果不及早从源头上解决问题，未来供需的矛盾会更大。”上海社会科学院研究员顾建发表示。

　　在目前28.78平方公里的上海市高桥保税区、外高桥(行情股吧买卖点)保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合(行情专区)保税区4个海关特殊监管区域中，外高桥保税区(10平方公里)和洋山港(14.16平方公里)是面积最大的两个区域。

　　高力国际投资部董事汪蓓指出，今后将有更多的银行(行情专区)、保险(行情专区)、期货公司、对冲基金等金融机构，以及律师、会计师事务所等与贸易、金融相关的公司进入外高桥保税区。在外高桥淡化大宗物流功能的时候，物流和仓储的功能将向洋山港转移。而这一格局所带来的变化是，外高桥区域内商业、办公的需求将急剧上升，而洋山港物流、仓储的需求量将成倍增加。

　　“外高桥保税区内实在没有太多新增的土地供应，只能在存量土地上做文章了。”仲量联行研究部总监周志锋表示。

　　上海自贸区挂牌还不到一个月，已经有约1000家企业入区注册。受短期内大量企业涌入影响，自贸区内为数不多的办公楼租金涨了近1倍，而这种供求紧张的局面将会长期存在。

　　“接下来将会有更多的办事机构、企业入驻。未来像产权交易所、贸易仲裁中心、税务管理机构，以至各方关注的离岸交易中心、跨境金融资产交易平台、知识产权及技术交易所等名目繁多的机构、公司，都将涌入这一区域。”顾建发表示。

　　一位接受采访的专家告诉记者，在10平方公里的土地上，要承载着如此多的功能和相关的大量机构，未来该区域土地供应和需求的矛盾将很突出。

　　“不仅仅是外高桥地区，现在自贸区内的土地多数为工业用地。自贸区内要拿出相当一部分土地用于仓储、物流、工业研发，给高端服务业留下的土地已经很少了。”周志锋表示，自贸区内的土地转流究竟会怎么操作，外界都寄予了较高的期望。

　　自贸区扩围悬念

　　自贸区域内的土地不够用，政府忙于盘算如何才能盘活28.78平方公里区域内土地的时候，外界却不时传来关于自贸区未来可能会扩围的传闻。

　　此前市场上传出消息，除了目前的28平方公里区域外，还会有70多平方公里用地作为自贸区预留地。然而究竟哪些区域会被列为扩展区，却并没有明确的说法。

　　一个值得关注的细节是，上海市副市长周波8月中旬在视察临港时曾表示，临港管委会要认真研究上海自贸区扩区事宜，做好扩区准备。

　　对于市场所传70平方公里自贸区预留区域的说法，上海市政府新闻办公室的一位工作人员10月22日向记者回应，上海目前并没有将自贸区扩围的举动。

　　“我们现在掌握的信息是，目前上海自贸区没有任何扩展的计划。至于中央领导和市委领导是否有扩围的想法，我们就不清楚了。现在各部门正在抓紧研究和清楚落实自贸区的相关操作细则，预计年底前可能会出台相关领域的一些政策。”上述工作人员向记者表示。

　　五合智库副总经理蔡文韬认为，短期内上海自贸区扩围的可能性极小。“上海刚刚获批，还没有出什么成果，扩围的可能性不大。”蔡文韬表示。

　　一位接受采访的专家表示，虽然政府现在并未明确自贸区要扩围，但仍可以预留扩围的空间以待时机。

　　10月21日上海政务网披露，上海将展开新一轮城市规划。

　　为此，相关部门从10月19日开始召开了为期两天的专家咨询会。

　　在此次专家咨询会上，同济大学建筑与城市规划学院教授唐子来也提出盘活工业用地的建议。“工业用地是上海最大的存量。上海不需要27%的工业用地，怎么退出？新的怎么进去？这个如果想好，上海发展的余地还很大。”唐子来说。

　　上海现代建设集团综合设计所所长李明表示，上海发展速度之快已经让规划难以跟上节奏，5年对城市规划进行调整也很必要。“自贸区对上海的影响将不可估量，预计上海在新一轮的新规划，也将与自贸区紧密相联。”李明在接受记者采访时说。

　　不过上海自贸区扩围，仍然是个悬念。“新一轮规划现在还没有正式开始，这次只是小范围向专家进行咨询。因此本轮规划的重点以及布局怎样，现在还只是处于酝酿和筹划阶段。”上海市规土局相关人士10月22日向记者表示。

近阶段，自贸区扩区不太可能实现，至少也要等自贸区做出一定的成绩来，上海才能向中央申请自贸区扩围。所以，自贸区现有28平方公里的土地是中国目前最稀缺的土地资源。在目前28.78平方公里的上海市外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区4个海关特殊监管区域中，最适合作为自贸区CBD中心的就是外高桥保税区，银行、保险、期货公司、对冲基金等金融机构，以及律师、会计师事务所等与贸易、金融相关的公司都会进入外高桥保税区办公。外高桥将会淡化大宗物流功能，物流和仓储的功能将向洋山港转移。而这一格局所带来的变化是，外高桥区域内商业、办公的需求将急剧上升，外高桥保税区内的大部分工业土地将来都会转为商用性质。648未来的土地升值空空间不可估量。

guolei83

13-10-26 19:36

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先转帖一些周末关于自贸区的报道

自贸区楼市疯狂：住宅价格翻倍仓库租金涨3倍

在上海自贸区获批前后的近两个月时间里，靠近自贸区临港新城住宅的价格上涨了近一倍。

　　“2个月就从1.1万元/平方米涨至2万元/平方米，价格已经涨得如此离谱，一些新房居然还得先排号才能买房。”一家房产中介人员如是说。

随着银行(行情专区)、保险(行情专区)等金融机构在自贸区注册，自贸区内及辐射范围的商办楼也火了起来。“在这一波租金的上扬中，我们也看到温州人熟悉的身影。温州经济并不景气，在自贸区落户上海的消息中温州人看到了新的投资机会。”仲量联行研究部总监周志锋如是说。

　　两个月涨一倍

　　据了解，8月份临港新城新盘的平均房价只有1.1万-1.3万元左右，而10月份这一区域部分新开楼盘的价格，已经涨至2万-2.3万元/平方米。

　　“也就两个多月，临港新城的房价几乎翻了一倍。”一家房产公司市场部经理告诉记者，即使是如此高的价格，想要买到临港新城某楼盘10月开盘的房子必须要先付3万元的定金排号，才能买到新推出的房子。

　　据21世纪不动产统计，截至10月20日临港新城今年新房的成交量高达20.3万平方米，是去年全年成交量4.5万平方米的四倍多。而在自贸区正式落地后的9月份至今，该区域新房的成交量就达到7.6万平方米，占今年前8个月这一区域总成交量的六成，并超过这一区域去年全年的成交水平。

　　住宅价格上涨的时侯，自贸区内以及周边商办楼租金的价格也罕见地出现了大幅上扬。

　　世邦魏理仕的研究数据显示，今年七八月份自贸区内写字楼日平均租金报价为2.1元/平方米，而在9月底自贸区挂牌日前后和现在已经出现了两波大幅调租涨价。目前自贸区内写字楼的日平均租金已升至4.2元/平方米。

　　据了解，外高桥(行情股吧买卖点)自贸园区内目前最贵的写字楼——汤臣国际贸易(行情专区)大厦9月份租金报价为每日3元/平方米，9月底受自贸区设立消息影响日租金涨至4.5元/平方米，目前该办公楼的报价已调至7元/平方米。

　　“一个月里写字楼租金翻倍，这在上海市场是很少见的。因为办公楼的租期短则二三年长则五年，租金短期大幅上扬，租户的支出成本将很高。”高力国际投资部董事汪蓓指出。

　　仓储租金涨3倍

　　除了住宅、写字楼，就连在房地产(行情专区)领域相当受冷落的物流、仓储和工业地产，竟然也出现了急剧的升温，成了各方眼中新的香饽饽。

　　汪蓓告诉记者，不少国外投资机构已将其投资的下一个重点，放到与自贸区相关的工业地产上来。“一些外资基金也组织了调研团队，对与自贸区相关工业地产的投资前景进行考察。”汪蓓说。

　　在上海设立自贸区前不久，北京建设(00925.HK)以1.44亿美元(约合8.77亿元人民币)先行收购了原本由CBRE Global Investor持有的上海凡宜和外高桥配送中心。据仲量联行披露的信息，近期东方海外货柜航运公司，就在凡宜和外高桥保税物流中心新租赁了7000平方米的仓储面积。

　　据了解，三季度上海外高桥地区仓储的日租金从0.5元涨至1.5元/平方米，上涨了近三成。“这也是上海仓储租金近两年以来最大的增幅。如果没有自贸区的刺激，这一较为冷僻的领域也不会在短期内出现如此大的涨幅。”周志锋如是说。

　　以自贸区为概念的住宅、商办、仓储物流地产短期内疯狂的上扬，是否有过度炒作之嫌？

　　“自贸区首先是产业的逐步聚集，随着金融、服务业的成形，才会有更多的住宅需求。而在相关产业发展前景仍然不明的情况下，目前临港地区周边的交通、生活、产业等配套，实在不足以支撑目前的房价。”谢晨表示。

　　业内人士告诉记者，经过23年的持续开发，上海外高桥保税区除了南部仍有土地待开发，目前划定的自贸区内工业地产的供应量并不大。也正是由于其稀缺性，因此仓储、物流的温度短期内迅速升温。

　　“这一领域此前是被不少投资界所轻视，随着上海自贸区的挂牌，工业地产也被认为是直接受益的房地产，因而成为很多机构新的投资热点，未来几年我们将在仓储物流这一领域，看到不少国际资本的身影。”汪蓓如是说。

guolei83

13-10-26 19:12

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本人写作功底不好，这点东西，写了近一个小时，希望认同本文观点的朋友们点一下右上角的“推荐”，能上油的那就更好啦，先在此谢过！