0
上海自贸区注册企业排长龙 评论称抢注公司难牟利
http://finance.eastmoney.com/news/1344,20131027332360431.html
其实自从自贸区挂牌后，自贸区的炒作就已不在停留在概念上，而是转入实质。只是大家对于实质有益，最先受益还未有充分考虑。应该是说目前自贸区租金涨价、地皮涨价、成千上万公司疯狂注册这些报道来看，648受益是实质性的，而非只停留在概念上。首先，无论是办公室还是仓库租金都涨了3倍以上，而且在自贸区成立之前，自贸区的空租率高达30%-50%，现在是一席难求，你说648租赁这一块主营利润将会翻多少倍，这个可不是像租金一样翻3倍哦，因为租金上涨的部分都是利润，还有原来没租出去的，现在都高价租出去了。租金的上涨，入住率的提高，估计可以提高648租赁这一块利润500%-1000%，将来会在报表中体现的。还有那些租用虚拟办公地址的，一年租金2万，这都是纯利润啊，如果有一万家，那就是2个亿的净利润，这就是打个比方，一万家太少了吧，随着自贸区政策落地，会有越来越多的公司和个人来注册，而且租金也会不断上涨。这些都是实打实的利润。
0
台州公司报道出来之后，本人一直关注648，而且也在考量台州公司负面报道的实质。直到确认台州公司事件最多被定性为多年前的一个投资失误，对定增起不到任何阻碍。不可否认本人也有一些648筹码。所以兄问为何本人花这么大精力写这个帖子，我想客观的说，一是因为本人持有一些648筹码，利益驱动我花精力来写帖子，二是帖子里的内容，基本上都是秉持客观保守的原则来写，可能并不一定科学。吧里很多帖子都是什么票强势吹什么票，但本人希望能在大家恐慌之时能够给大家提个醒。本人也希望在股吧里打出一片天地。所以，简单的说，本人也是俗人，无非也是为名为利。但我希望在我追逐名利之时也能为吧里的朋友们带来收益。
[引用原文已无法访问]
2
记者收钱写文章，那撸主花这么大精力写这个帖又为何？
0
如果大家觉得14楼的计算能说明点问题的话，请大家一起点亮14楼，方便后来者阅读。
20
大家对648最为关注的是土地资源，其实648不仅是土地，物流贸易也占主营收入很大一块，物流贸易以后再聊，我们先看看大家最为关心的土地，保守的估一下648土地价值有多少。
“10月23日，中国(上海)自贸区区内首桩地块转让落定（项目地块位于外高桥保税区美盛路，占地面积为10005平方米），转让项目从7381.64万元的评估价值，到1.2亿元的挂牌价，再到2.3亿元的成交价，溢价212%。这样的东“三级跳”让自贸区牛股外高桥的董事长舒榕斌都感到惊讶。土地正是外高桥的长项。在场的专业投资者个个都将眼光盯紧了外高桥最有价值的资产。
对此，舒榕斌并未给出明确的财回复，只表示公司还在对物业情况进行梳理，未来可能会公告。不过，他还是给出了一些概括性的数字：“外高桥综合保税区10平方公里、保税物流区1.03平方公里、森兰地块6.01平方公里、物流二期2.73平方公里和保税区南块的1.67平方公里，以及启动一块面积为1平方公里的土地。”
上面是媒体对10月24日648召开的临时股东大会报道中的一段。由于土地面积是由外高桥董事长在股东会上说出的，应该是真实数据，而且只会少不会多。我们就根据这个数据做一个粗略估计。我们分三块来计算648的土地价值，第一部分是自贸区内“外高桥综合保税区10平方公里、保税物流区1.03平方公里”共11.03平方公里，第二部分是森兰地块6.01平方公里，第三部分是“物流二期2.73平方公里和保税区南块的1.67平方公里，以及启动一块面积为1平方公里的土地”共5.4平方公里，这部分土地文中未明确是否在自贸区内，我们根据保守原则，按自贸区周边土地计算。第一部分土地：根据23日自贸区内首桩地块转让，工业地占地面积单价在2.3万元/平米。648在外高桥综合保税区10平方公里、保税物流区1.03平方公里，总共11.03平方公里。当中在外高桥综合保税区有部分土地是商业性质的，我们因为是保守估算，所以11.03公里全部算作是工业地块。2.3万元/平米*1103万平方米=2537亿第二部分土地：森兰地块6.01平方公里。森林地块土地为商业性质，根据目前森林周边房价4.5万/平米，容积率为2来计算。601万平*2*4.5万/平米=5409亿第三部分土地：“物流二期2.73平方公里和保税区南块的1.67平方公里，以及启动一块面积为1平方公里的土地”共5.4平方公里。由于这部分土地不清楚到底是否在自贸区内，我们就按自贸区周边工业土地计算。周边工业土地价格本人不是很清楚，假设只有自贸区内工业土地的1/5价格计算，就是4600元/平米。540万平米*0.46万元/平米=248亿三块土地价值总和：2537亿+5409亿+248亿=8194亿8194亿！！！！连我自己都不太相信这个数字，但这个数字的确是有依据一步步算出来的。注意，而且这是在假设自贸区11平方公里土地都是工业土地的基础上进行的保守计算。自贸区无论是工业土地还是商业地产，未来都会有很大的升值空间，这个本人并没有计算。而且，前面也说过，外高桥保税区未来将建成自贸区内的CBD，大部分工业土地都会性质转变成为商业土地，而商业土地价值要是工业土地的6到8倍，这部分本人也一点都没有算在内。虽然本人这种计算方式比较粗糙，并不是最合理的计算方式，但保守的计算原则应该能抵消部分不合理之处。目前公司市值才420亿不到，要翻近20倍才到8149亿这个保守的土地估算价值。
1
外高桥(行情 股吧 买卖点)( 600648 )10月25日融资融券信息显示，外高桥融资余额540,386,647元，融资买入额94,507,462元，融资偿还额193,488,527元，融券余额149,688元，融券卖出量0股,融券偿还量0股。
从这可以看出，648周五明显是融资客恐慌，多杀多。
0
眼见非所实。这样的事情还少吗？
为什么有人维权进派出所2小时就挂了？
0
凭这么多推荐就知道思涨的小散有多少，再看看走势。。。
0
陈事件没有那么简单，
真的悲哀
0
31
评论(66)
收藏
展开
