搞地产

　　前晚看《京七条》，结论是：对地产主营业务在北京区域的主流地产公司属于利好，毛利率可保稳定有升，周转率会得到较大幅度提升，ROE会得到较快速度提升，业绩拐点有望确立。

　　目前万科、保利、首开等主流地产公司的股价已经严重低估，尤其以首开为甚，主流地产公司的每股含预付款项均超过10元，这在资产负债表中是列为负债的（无息杠杆），但实际都是未来的收入和利润，而股价普遍低于10元。首开更离谱，竟然以低于帐面净资产的价格交易。

　　《京七条》的推出，预示房地产政策方面的靴子基本落地，未来很难再有更厉害的政策猛药，地产股的股价也已经隐含有房价很难再升的预期，而实际上房价还会稳步上涨（毛利可维持稳定），而且周转率已经处在底部转升的拐点，主流地产公司的业绩正处于加速上升的前夜。

　　主流地产股和民生、兴业等银行股一样，也是戴维斯双击的品种。

　　昨天一开盘就提交了担保证券（要T+1日才能买），没想到午后首开异军突起，错过了最好的买点。没关系，净资产附近都是很好的买点。

　　今天一刀飞向了首开，还加买了点交行。