搞地产

　　《北上广深近五年住房均价涨幅》 (2013-11-03 11:38:18

　　北京才是真正的土豪。

　　2008年10月，上海是国内住房均价最高的城市，每平方米住房均价16718元，北京是12629元，上海比北京高25%。

　　2013年10月，北京成了国内住房均价最高的城市，每平方米住房均价36299元,5年涨到接近原来的2.9倍。而上海五年的涨幅只有60%，被北京远远抛到了身后，也大幅落后于广州和深圳。

　　上海怎么了？北京才是中国新的经济中心？

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湘哥1 今天 19:25　
　　
　　《银行牛地产超牛》 
　　
　　住房地产未来10-20年的政策思路已经明朗，就是20%的公租房80%的商品房。

　　以北京为代表的核心城市，房价还会一涨再涨，主流地产公司未来的股价会非常生猛。

　　地产股再融资也就要放开了，首开再融资是明显的信号。

　　核心城市，只要控制住二套房及二套以上的杠杆，比如7成，多套甚至可不允许贷款，房价涨多高都不是泡沐，不会危害宏观经济、导致金融风险。

　　地产股，已经没什么政策利空了，出于中国经济健康的基本面，核心城市源源不断的刚需，主流地产公司的盈利将在报表上逐渐体现出来。

　　未来牛市来临，如果说银行股牛，好的地产股要超牛。比方说，如果现在来一波大行情，个别银行股翻番，那某只地产股可以翻三番。

　　有以兴业、交行换地产加码地产的冲动了，伺机而动吧。

我赌首开就因为政府房地产管理思路的改变，迫使地产商走高周转路线，首开只要预收款加快释放成营收和利润，立马百分之几十甚至翻番的增长，你说吓人不？

樊纲：中国经济已实现软着陆 还将高增长二三十年
中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲25日表示，今年二季度国内经济已触底，三季度企稳回升，已基本完成新一轮调整，实现软着陆，预计未来几年国内经济增长率将基本稳定在7.5-8%。

樊纲认为，7.5-8%的预期增长率并非低增长或中速增长，而是正常的高增长。

国内经济两位数增长是过热增长，不属于正常增长。

每次增长超过9%，一定会出现通货膨胀，如果达到两位数，既有通货膨胀，又出现资产价格膨胀，以及股市泡沫、楼市泡沫。

所以每次出现两位数增长，政府一定得采取宏观调控措施，财政采取各种紧缩措施。

因此，樊纲说：
如果中国经济今后几年稳定在7.5％到8％之间，那是回到一个正常的增长，仍然是世界最高的增长。

中国经济是主动调整，是软着陆，不会有崩盘，不会硬着陆，目前的发展趋势已经证明了这一点。

樊纲还预计，无论需求还是供给、是生产力还是市场规模等，中国都有巨大潜力，经济还有二三十年的高增长空间。

因为中国依然是低收入落后国家，人均GDP仅6000美元，当前挪威最高，已接近10万美元，瑞士9万美元，美国5万美元，日本近5万美元。

中国的落后、差距就是增长的潜力，发达国家要投资落后国家，就是投资这个潜力。

本月18日，中国统计局公布，第三季度GDP同比增长率由二季度的7.5%升至7.8%，暂时缓解了对中国经济急剧下滑会震动全球市场的担忧。

但华尔街经济学家认为，目前尚不清楚中国能否将三季度的增长势头保持到第四季度。

屌丝男的梦想
湘哥  2013-10-27 12:26:34 

我是屌丝，所以我必需赌。我的梦想是：三只10倍股，守望大牛市。
我是满仓加融资，这意味着承担很大的风险，识别风险，控制风险，管理风险是重中之重。对于个股，要几乎100％确保基本面不出现误判，市场风险靠极低估的买价来控制，只有这两大条件同事满足，10倍股的基础才会奠定。
我的第一只10倍股：民生银行，一年多前已完成建仓，一直未动。我对其基本面甚为放心，持仓成本很低，无惧市场波动。
我的第二只10倍股：首开股份，刚刚建的融资仓，正在布局中，我计划通过有限的几次波段操作，赚回几万股首开股票，这样持有成本也会很低的。布局完成后，锁仓守望大牛市。
我的第三只10倍股：这是明后两年的任务，这要看市场先生了，目前无目标。
我预计大牛市真正启动可能还需要1-2年，这个结论不重要，我渴望市场继续振荡1-2年，好让我完成第三号布局。
至于我买的交行、兴业银行，都是过渡性持仓。

投资要抓主旨忽略细节
湘哥  2013-10-26 22:19:10 
　　
　　有博友向我问起首开财报的一些细节问题，我要说明的是：我不是账务专家，我无法做出令你满意的回答。我买股票并不对报表进行过深的解读，无非是对资产债务结构做一个初略的了解；公司增长的驱动因素利润率、周转率、杠杆率，哪一个是主导因素？

　　对于一只股票，无非是买还是不买的问题，纠缠于细节纯粹是浪费时间，并很可能脱离投资的真正要义。我买股票只从宏观上看问题：行业行不行？增长空间大不大？是不是好赚钱的商业模式？公司在行业的地位如何？再就是上面我所讲的资产债务结构？增长靠什么驱动？就这些，我觉得已足够。

　　以首开为例，我投资它的逻辑主要就几个：

　　1、房地产是好行业，好的商业模式，利润率基本不成问题，哪怕借高利贷也赚钱。但不是所有的房地产公司都是好的投资对象，房地产是类金融商业模式，属资金密集型产业，只有能不断拿地不断卖房持续经营才有投资价值。A股有很多地产公司把储备项目做完，直接是game over了，这样的垃圾一大把。

　　2、过去美国是世界经济的发动机，中国靠制造业贸易成为世界工厂，长三角的上海、株三角的深圳等港口城市是中国的经济中心。现在中国取代美国成为或即将成为世界经济的发动机，以高铁、高速网络中心的北京将成为中国和世界的经济中心。

　　如果你不相信这点，有数据可以证明这一趋势。北京市统计局2011年的数据显示：北京市常住人口2018.6万人，常住人口密度为1230人/平方公里，比2010年增加了56.7万人。其中，外来人口742.2万人，比2010年增加了37.5万人。外来人口的流入快于本地人口的自然增长。2011年，北京市户籍人口数为1277.9万人，比上年增加20.1万人；北京户籍人口户数503.1万户，比上年增加7.0万户。大量的新兴产业的兴起，使北京高技术人才需求量大增，是外来常住人口增加的主要推动力。

　　不算本地无房户人口的住房需求，光每年增加的约40到50万外来户籍人口，就需要10万套以上的住房。这么多全国的精英往北京跑，而北京的土地就这么大，房价焉能不涨？

　　北京的房价，一定是全国增长最快的，未来也一定成为宇宙之最。

　　3、京七条的推出，预示着政府对房地产政策思路的改变：顺应经济规律，大力加大住房供应，满足住房刚性需求。政府的归政府，市场的归市场，形成低端有保障、中端有支撑、高端有市场的三元格局。供应的增加将促进房地产公司加快推房周转速度，毛利的稳定增长和周转率的大幅加快，首开的营业收入、利润将快速增长，ROE会迅速触底回升，未来10-20年，首开出现令人眩目地增长将是大概率事件。

　　投资首开，标准的戴维斯双击！

你需要进行逻辑推理，政府应该怎么做？会怎么做？对行业和公司会有怎样的影响？而不是某砖家某评论员的结论。