002285 世联地产，中长线牛股基因已然显露

目前股价13.3，中线看高25元，长线看到40元。牛股基因有哪些？

1、目前主业：房地产销售专业代理公司，通俗说，帮开发商卖房。7年来，销售复合增速47%。
主业数据：代理销售额从2007 年的287 亿升至2013 年预期的3000 亿，年复合增速47%，同比增速远高于全国房地产销售额。市场占有率从2007 年不到1%扩大至2013 年的4.2%。公司目前正处于规模快速扩张期，未来市场份额力争达到8%-10%。现金流超好，目前无任何短期负债。充沛的现金流将给公司未来的全产业链（资产管理-咨询服务-房地产金融-商品房销售-养老地产等增值服务-大数据-线上线下融合等）持续收购带来足够的保障。

2、金融服务：具有平台优势的金融服务业务为潜在爆发点。目前公司主要的业务包括为地产业主、投资者及金融机构提供按揭代理、融资担保、小额贷款、担保赎楼、现金赎楼等。其贷款利率能够高达15~24%之间。与竞争者相比，世联地产 的金融业务依托于公司一手代理销售平台。其个人和机构客户的积累成为公司迅速拓展业务提供便利。目前面向业主的小额贷款，仍处于初步探索式推广、流程完善和风险防范强化阶段，该业务一旦成熟并全面铺开将成为公司业绩强力爆发点。

3、资产管理：资产服务业务中长期提升专业品质和品牌价值。传统物业管理经营压力日益增大，盈利能力较差。而世联目标是将专业能力嫁接在物业管理基础上形成高端资产服务业务。未来公司主要集中于四类物管：写字楼、园区（总部）、高端公寓、商业综合体。此类物管因对专业能力要求较高而形成较高门槛的同时可获得相应较高的利润率水平。但是我们认为对传统物业升级到资产管理阶段，可能需要较长时间的磨合与探索，也需要中国地产行业的进一步成熟。

世联地产近期7800万收购了国内资管标杆企业--安信行的60%股权。安信行为百度、华为、联通、联想等提供服务外包。据公司介绍，资管业务国内有8000亿市场空间，高端物业有1700亿市场空间。收购后世联地产占据3亿，规模上进入了一线行列。2%不到的占有率，未来成长空间巨大。高端商业地产-资管-租售，出现叠加效应。

4、大数据概念
今年3000亿销售，销售客户数量就达15万人，上门量就有150万客户。20年的沉淀，可以说，世联地产已经掌握了中国1000多万中高端群体数据。一旦全产业链建立完善，链条上的各项业务将产生良好的互动，长期成长空间急剧放大。