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从“京七条”看中央长效调控房地产措施---城市土地“工转商”

13-10-24 22:16 4370次浏览

guolei83

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从“京七条”看中央长效调控房地产措施---城市土地“工转商”

事件：
10月23日北京住建部发布楼市京7条，鼓励企事业单位和相关机构在符合相关法律法规规定和规划要求的前提下，将自有用地用于自住型商品住房的开发建设，或者将尚未进入销售环节的房地产开发项目转化为自住型商品住房建设项目。城市工业用地流通改革或已经拉开帷幕。

分析：
*更容易领悟和体会中央意图，此次在“三中”全会召开前夕，推出“京七条”，无疑体现了中央意志。其实在之前中央曾多次喊话，加大一线城市的土地供应量。可是像“北上广深”这样的一线城市，中心城区哪有地再可开发，别说是中心城区，就是城区（比如上海的外环内、北京的五环内）也鲜有大片土地再可出让开发。这种情况下如何扩大土地供应量？那就是城市工业土地转商住用地。
城市土地公转商有几点好处：1.增加土地供应量，有效抑制房价过快增长；2.增加地方财政收入；3.工业企业搬离，减少城市污染。国家此举可谓是一石多鸟！

概念股：
北京：
600658 电子城目前是该概念的龙头，已两连板，有望带领板块继续发酵601992 金隅股份龙二
上海：
600648 外高桥 “自贸区”最大地主，土地二次开发以被提上日程，“工转商”年内破题
600626 申达股份在自贸区拥有大量工业用地
600708 海博股份在自贸区拥有大量工业用地
深圳：
000039 中集集团 “前海”52万平土地，估值已过千亿，除此以外，在全国各大城市有 3000万平工业用地，其中很大一分部分有望“工转商”。无疑为真正的工业土地霸主。

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评论(42)

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热门最新

guolei83

13-10-24 23:24

0

土地工转商，其实是难得的三赢模式，政府增加土地收入，企业享受土地增值，老百姓享受底房价。值得推广

抵制棒子货

13-10-24 23:16

0

是的，这个比较可行，农地那个很难成，还是城市工业用地转化操作起来更简单。

北上广深应该都有机会。

guolei83

13-10-24 23:00

0

题外话：明日看点之二，互联网金融板块。与余额宝合作的天弘基金，募集资金额已达500多亿，有望成为国内最大的货币基金。

yxg8847582

13-10-24 22:53

0

城市土改意义最终成为炒作而已，真正应是农村土改会带来质的变化

dogoogod

13-10-24 22:53

0

这个题材挺好的

guolei83

13-10-24 22:49

0

北京的“京七条”和上海“自贸区”的土地二次开发想法不谋而合。电子城成交回报机构高位介入，明日有望引爆北京“工转商”板块，继而带领上海、深圳上冲。

宁夏老马

13-10-24 22:40

0

北京工业用地大户,受益土改推广预期:电子城、空港股份、顺鑫农业、北京城乡、金隅股份等

cbh11051

13-10-24 22:40

0

见解比较不错

guolei83

13-10-24 22:37

0

个人认为，盘中下一个具有可操作性的热点就是土地“工转商”，理由有以下几点：1、这是政策导向；2、板块龙头已现；3、“土地”增值概念向来在A股市场就比较认可，易被炒作；4、“工转商”概念成分股较多，远不止我上面列出的几只，各路资金操作可以游刃有余

川渟岳峙

13-10-24 22:36

0

此帖有加精的潜质，加油一桶，以助势！

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