前海土地出让“数周内开闸” 或实行弹性年期

深圳前海深港现代服务业合作区（下称“前海”）土地出让有望在数周内开闸。

5月13日，香港《经济日报》报道称，据该报获得的一份文件，深圳前海启动土地政策改革，未来数周即将出让首批土地。当地政府设定的指引地价不高于前海附近的宝安及后海中心区水平；同时希望引入港资地产商参与前海建设。

两名知情人士昨日透露，上述消息的来源应该是政府方面，“第一批公开出让的是政府手中的土地，而不是大企业手中的地”，“这批地前期和一些企业谈得差不多了，出让也是走一个市场程序。”

另一名知情人士昨日告诉早报记者，（该公司统筹规划的土地）目前还没有涉及到批地，还在基础设施建设环节，下一步要和政府协商产业吸引力和产业定位。

“基础设施都还没搞好，现在还需要一些时间。政府在加快进度，他们今年至少会做一个示范性的项目。前海的概念已经两三年了，现在还没有一个实质性的启动，大家都很期待，要做一个标志性的项目。我相信政府确实比较着急，（有）提速的一个意愿。”

目前，前海板块的主要土地统筹方，包括当地政府、招商局集团、深圳国际控股有限公司（00152.HK）、中集集团 （02039.HK）。关于前海土地出让进度，早报记者昨日未能得到前海管理局的回应。

前海的土地出让进度，一直备受市场关注。今年1月，前海管理局有关官员一度透露，3月底前预计将以“招拍挂”的形式完成第一批土地出让。但这一计划此后遭到推迟。

按上述知情人士的说法，前海希望借助制度创新，找到新的经济增长模式，所以偏向产业，寻求单位产值的增幅，找到一个可复制的好模式。更多的考虑不是在卖地赚钱，是要走高端路线侧重引入金融服务等产业，房地产不是大头。

该知情人士说，“之前券商机构所谓的3万元/平方米评估价格，确实有炒作的成分，（价格那么高）还有什么竞争优势？前海这块要做跨国公司总部、区域公司总部、高端的现代服务业，如果土地价格太高，也没有什么优势。”

据深圳国土委最新资料，前海附近的后海中心区今年1月成交一商业用地的地价为每平方米9875元，去年12月成交一住宅用地的地价为每平方米8609元。

据透露，第一批谈的企业中，大部分是跨国企业，以及实力雄厚的有关金融服务及其他产业的企业，也有港资房地产企业。

按香港《经济日报》昨日报道，获邀洽谈的港资企业包括长实（00001.HK）、新鸿基地产（00016.HK）及新世界 发展（00017.HK）。

上述报道还提到，当地政府将选择最合适的方式出让土地，以防止过度竞争，导致高地价、高租金。对事关前海发展全局的特别重大高端项目用地，前海将试行“公告出让”，即相当于邀标，一般仅一家公司。

此外，另一大突破是，前海打破国内以法定最高年限一次性出让土地使用权，实行弹性年期。