天宸 股份的土地价值几何？

大智慧 记者火线调查：天宸股份土地价值几何？

出处:大智慧阿思达克通讯社 | 发布时间: 2013-05-03 14:48

　　大智慧阿思达克通讯社5月3日讯，从启动土地性质变更至今已经三年，天宸股份（600620.SH）位于上海闵行区南方物流园区A地块工业转商业进展依然停滞。一位公司内部人士向大智慧表示，项目进展较慢主要由于宏观调控下政府态度谨慎，另外公司有将该土地用途转为居住用地的打算，可能会进一步拖慢项目推进速度。
　　该人士表示，公司旗下南方物流园区共有两块地确实有工业转商业的推进，其中A地块已经立项，规模约14万方，但方案仍处于审批阶段，“土地转属性方案需要首先经过闵行区政府批准，然后再交由上海市国土资源局审批，目前方案还卡在区政府这一环节。”他表示，审批流程较长主要原因是目前房地产宏观调控大背景下政府对于该类方案审批比较谨慎。
　　另外，该人士也表示，在递交地块转商业属性审批遇阻之后，公司综合考量觉得该地块可能不太适合做商业，有曾将该地块属性转变为居住用地的打算。“如果转做住宅的话需要补缴更多数目的出让金，而且可能需要重新走审批流程。”他同时表示，这一切都得看政府决策，仍是未知数。
　　2010年4月26日公司公告显示，南方物流园区A地块东至规划界限，西至都园路，南至梅州路，北至银都路，原主要用于南方停车场及物流业务的经营，由于闵行区政府对该区域的产业进行调整与升级，停车场的业态已经不适应该区域的经济发展需要，因此根据区政府及规划部门的要求，对该用地进行商业、商务开发。
　　在当日的公司公告中还显示，公司南方物流园区新建南方物流园区A块项目立项备案获闵行区发改委批复，总建筑面积14.3万平方米，预计总投资6亿元。当时公告还称，整体的规划方案已经区政府及规划部门的批准，通过项目立项备案，项目进入了实质性的开发阶段。