好股分析：600463 空港股份

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不错

有独特预期的地产股

空港有物流基地，哇塞。

中国营销资源在线讯，2011年中国运输机场完成旅客吞吐量为62053.7万人次，比上年增长10.0％；完成货邮吞吐量1157.8万吨，比上年增长2.57％。2011年，北京、上海和广州三大城市的4个机场旅客吞吐量占全部机场旅客吞吐量的32.0％。其中，北京首都机场完成旅客吞吐量0.79亿人次，位列亚洲第一，世界第二；广州白云机场旅客吞吐量0.45亿人次，全国排名第二。 
《民航发展第十二个五年规划（草案）》显示，基础设施建设将成为重点。预计固定资产投资规模达到4000亿元以上，比“十一五”增加60％以上。到2015年，运输机场数量达到220个以上，比2010年增加45个以上。实施63个机场新建工程，88个机场改扩建工程，20个机场迁建工程。空管保障能力稳步提高，保障起降架次达到1040万架次，比2010年增加70％，五年年均增长11％。 

中国机场发展大会2013将于2013年5月30日至31日在中国上海召开。我们精心为您安排了主题演讲、专题互动讨论、案例分析、鸡尾酒会、一对一会晤等多种多样的环节，您将有机会聆听到来自中国及跨国领军企业代表的真知灼见。我们深信，中国机场发展大会将帮助您在竞争激烈的中国机场市场中脱颖而出，加快贵司在中国机场业的发展！ 

本届大会不容错过的热点话题： 

  中国机场建设发展蓝图；外商在中国机场业的发展机遇；机场运营管理的创新；全球机场行业的机遇和挑战；整合核心技术以促进机场安全；机场资产管理——优化成本的同时提供卓越服务；实施机场扩张战略满足增长的航空需求；挖掘非航空业务未来增长潜力；机场和行工公司之间的战略伙伴关系。决策者会议策划集团（CDMC Events） 致力于推动知识和商业信息的全球化流动，为企业决策者搭建知识和交流的平台，为他们创造商业机遇，成为企业决策层不可或缺的一部分。

城镇化，不炒吗？

空港股份( 600463 )股东大会上与田建国董事长、董秘刘彦明重点交流了空港未来的土地开发规划，下午参观了5.7万平米的保税区仓库、空港工业区A、B区1000多亩土地的园区建设，以及未来发展重点——空港c区2000亩的地块。

  空港当前主要的土地开发区域是A、B、C区以及木林镇高端制造业基地、龙湾屯镇生态园区。

  其中最优质的地段A、B区“空港工业区”和“天竺出口加工区”1000多亩土地经过多年开发仅剩100亩左右，公司准备建设自持物业用于出租而不再出让土地。此区域毗邻首都机场、出口保税区、新国展中心，工业土地出让价格已从不足10万/亩上涨到100多万元/亩。

  公司目前自持型物业主要有15万平米的标准厂房，包括5.7万平米的保税区仓库，以及5万多平米的写字楼、公寓等。目前在建的有2.2万平米的研发中心，3900平米的公寓楼（出租给索尼手机公司）。空港园区紧邻新国展中心，高端写字楼奇缺，所以租金和出租率都很高，价格能达到5元/平米.日。

  近年销售的房产主要是独栋小别墅式的企业办公总部，每栋1500平米左右，2万元/平米，单价在3000万元左右，每年能卖5、6栋，带来1个多亿的收入。目前还有20多栋，正在申请销售许可证。

  空港天竺保税区紧邻公司，并不是公司的资产，但旗下全资子公司已经与北京综合保税区开发管理中心共同投资设立北京天保恒瑞置业投资有限公司（占股50%），以进行天竺保税区土地开发。保税区概念近期令股票外高桥大涨1.5倍，但空港的保税区土地开发与外高桥保税区转自由港概念差别还是很大的。

  空港股份未来主要发展潜力在C区，赵全营镇兆丰产业基地，去年仅开发150亩给北京汽车乘用车项目，就使公司土地开发收入同比增加了518%，下一步确定将为北汽越野车项目开发800亩工业用地，同时近期又获得该区1300亩一级土地开发权，所以近年业绩大增已是定局。

  顺义区政府对公司支持力度很大，公司有独特的资源优势不占用太多资金就能获得一级土地开发权，资金成本主要由最终的土地使用方承担。

  空港多年前就获得了木林镇高端制造业基地近1000亩的土地开发权，由于规划不太合理一直没怎么开发，现在已完成污水、雨管线的铺设，并进行其它市政工程建设。

  在龙湾屯镇也拥有1000亩土地开发权，但其中800多亩规划不合理，仅有54%的建设用地，且有高压线塔阻碍，开发无利可图。今年与镇政府协调争取减少绿化带面积，将建设用地提高到75%。这个地区定位是生态旅游园区，并可能成为未来低空开放后的公务机基地，土地增值潜力很大。

  空港股份做为北京顺义区主要的地产商，在未来的城镇化、农地流转领域有相当的优势。目前发展主要受制于国家的地产调控政策，在资金、土地规划方面有一定障碍，如2007、2010年两次增发方案都因证监会不允许房地产公司通过A股市场融资而无法实施。

有钱了

有钱

这公司，真闲的了，又有钱了。