瞎掰几句：关于中国房地产涨跌

第二阶段（05～09年），由于04年房子涨得非常快，05年便有了“国八条”的出台使上海的楼市有一段理性的调整，那会打折的楼盘开始有了起来，购房的人也似乎偏理性一些了。有了05年的政策打压，很多投资需求和刚需在06年卯足了劲进军房地产，那会温州人是最最疯狂的一批（其实温州人在01年就开始在上海买房），他们从个人作战转变成了团队进攻呢。07～08就不用说了，股市都赚钱了，大家捏着钞票第一选择就是买房改善居住条件，以至房价创出了一波波的新高。09年的房地产市场异常热闹，由于08年美国次贷危机影响有了开发商退地风波，大多专家（砖家）都认为中国房地产进入了拐点，会有一个漫长的调整期。随着4万亿投资政策到09年逐步的投放，到下半年房价开始强劲增长，好多专家的语言现在看来都大跌眼镜了。（其中就有杨红旭）

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在这里还提一下99年前上海房价大多是2000～3000的区间，00～02年房价3000～4000居多，03～05年房价4000～7000居多。
上海的鼓励政策是：购房可抵扣个人所得税；在上海市区购买70平房子或浦东购买65平的房子可获得蓝印户口；部分银行还有房贷利率优惠，甚至0首付买房（先办消费贷作为首付）

在我所接触的中国房地产大致走过这么几个阶段：

第一阶段（98年～～05年），98年那会国家明确福利分房制度改革刚刚开始，人们懵懵懂懂的拿出多年的积蓄买入房改房，当时有个人的思想是租住政府的房子很便宜，拿钱办个产证有没有都无所谓的。也有些下海经商有小钱的，有外籍和港澳台同胞买外销房的案例，但这是很少部分。当年亚洲金融危机导致楼市低迷上海出台了一些鼓励购房政策，但大家都后知后觉，似乎对房子没有多大兴趣。到99～02年后可能是上海鼓励购房政策更加给力（有退税，送蓝印户口，利率优惠），好有些积蓄的人开始看房买房。上海的这个政策延续到03年结束，兑现房改房，购买商品房的人也越来越多了。03～05年这个时间段上海的商品房建设有了突飞猛进的感觉，上海经济的红火加上老百姓收入不断攀升，对生活水平要求逐渐提高，相应住房需求也显著提高。当年的我从长宁区获得的一个数据是投资、建设、竣工、销售数据都创历史新高。

2015年应该是中国资本开放的时间点!

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房地产说白了确实是政府在坐庄（尤其是地方政府在烘托），完了各种刚需成了市场的“小散”在抬轿。
但不知道哪天庄家资金断裂玩不下去时，小散们就算是跌停板也难逃脱厄运啊

国5条出台后  我就想到了庄股 高位无量横盘后的结果

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这些数值多少进入实业投资的口袋？多少增加了百姓的收入？并且这样的货币增速增加了多少就业？

但愿这些增长部分别都去填政府融资平台了啊～～

4月中国新增人民币贷款7929亿元人民币，预期7550亿元，前值10600亿元。 
4月中国M2货币供应增长16.1%，市场预期为15.5%。  
社会总融资规模1.75万亿元，市场预期1.5万亿元。

M2的增速还能更快吗？能持续多久呢？
对投资房产以及实业家来说都值得深思

据中国央行：2013年4月社会融资规模统计数据报告
初步统计，2013年1-4月社会融资规模为7.91万亿元，比上年同期多3.06万亿元。4月份社会融资规模为1.75万亿元，比上年同期多7833亿元。其中，当月人民币贷款增加7929亿元，同比多增1111亿元；外币贷款折合人民币增加847亿元，同比多增751亿元；委托贷款增加1926亿元，同比多增911亿元；信托贷款增加1953亿元，同比多增1916亿元；未贴现的银行承兑汇票增加2209亿元，同比多增1930亿元；企业债券净融资1900亿元，同比多1013亿元；非金融企业境内股票融资274亿元，同比多84亿元。

st兄还是理想化看待地残的现象，总体来说房子是远远过剩，或者说超出现在需求，至于所谓刚需，和6124时疯狂无异，不过所谓税和暴涨房不过是为了维持高价的手段，而非打压，最后说一句，现在的这位总经理也是和前一位一样，不过崩溃源于意想不到外因，时间或许就在如你所说附近，或者就是遥远