珠江实业2013年第一季度业绩研究

1、2012年第一季度归属净利润4230万；

2、2013年第一季度在售楼盘为广州颐德公馆、长沙珠江花城花盛、长沙珠江郦城。如下，销售额大概7.5亿。按2012年第三季度净利润22.5%计算（以这三个项目的楼板价看，应该很保守），应该是1.7亿。增长300%以上。也可能有结算延迟，但去年应该还有很大一部分未入，所以估计差不多。

a、颐德公馆（详见网易房地产数据频道）：1-3月销售额3.56亿；去年10-12月约3.7亿。
数据链接：http://data.house.163.com/gz/producthistory/month/2013-01-31/2013-01-01_tianhe_all_all_todayflat_desc_1.html

b、珠江花城花盛(四组团)：12月28日至今销售大概2个亿；306套，套均90,7500均价粗算。
数据链接：http://floor.0731fdc.com/dxx.php?id=16272

C、珠江郦城：数据没找到，估计300套左右。套均90，价格7500。估计也是2亿左右。
新闻摘抄：两小时，210套！“79平米两房几乎抢光”、“89平米2+1房一套难求！”1月26日位于长沙开福区的珠江郦城首度惊艳开盘！成交210套、斩获1.7亿，一举刷新2013年长沙内六区业绩，问鼎销售面积、销售金额双冠王！

3、珠江的未来：
a、颐德公馆还有22亿货值。珠江郦城还有40多万平米约30多亿货值。珠江花城还有几亿。这三个项目楼板价都很低，利润空间无容置疑。
b、新签的项目，广州的两三个项目都在市中心，还有海口新市政府对面的700多亩地块，都是优质地块且收购价格很低。
C、广州上半年新推土地，珠江有可能摘牌。
D、未来不愁没有项目，国资委背景，现金充沛，随时可以收购一些优质项目。
E、集团重组预期。