中华企业卷土重来，古北新地王

上海土地市场再掀波澜。

由 中华企业（600675.SH）完成一级开发的长宁古北地块将于4月25日举行拍卖，而截至周一（4月15日），已有77家房企领取竞买书，地块起始价超21亿元，
（　该地块东至伊犁路，南至红宝石路，西至玛瑙路，北至虹桥路道路绿带，总面积为16558.3平方米，容积率6.37，起拍价21.5亿元，折合楼板价20384元/方米，性质为商办。）

古北集团志在必得

　　事实上，古北5-2地块“流落”到招拍挂市场也是一个“意外”。

　　1986年，中华企业公司、长宁住宅建设综合开发公司和浦江工程承包公司共同投资组建了上海古北新区联合发展有限公司，负责规划并实施136.6公顷古北新区的开发建设，开发模式为一级土地开发。

　　2001年中华企业股份有限公司收购了该公司至占87.5%股权，上海新长宁集团公司占12.5%的股权，并更名为上海(古北)集团有限公司。

2010年10月，古北集团的大股东中华企业资金紧张，不得不与上海市长宁区土地资源储备中心签署协议，使得土地面积约为16,607平方米的古北5-2地块被收储，补偿金额约13.8亿元，并已分批移交。同样被收储的还有古北新区2-1北块，该地块位于古北新区二期，东临姚虹东路，南至地块内规划红线，西至古北中央花园，北临红宝石路，规划为住宅用地，总面积9559平方米。该地块于2011年12月被上海市长宁区土地资源储备中心收储，补偿金额约4.77亿元。

　　古北新区二期以一、二区黄金城道景观休闲步行街为轴线，建筑面积约103万平方米，由古北集团、和记黄埔等9家著名的地产开发公司联合实施开发，为高档住宅区。

对于大股东中华企业的“卖地求生”，古北集团似乎并不“甘心”。在古北集团的官网的公司简介中，可以看到“目前公司正在进行古北新区三期26.6公顷商务用土地开发建设，其中可由公司开发的建筑面积约28.8万平方米，包括建成的古北国际财富中心一期(古北大厦)、在建的古北国际财富中心二期(9-3地块)、以及尚待进一步争取土地使用权的5—2地块。”

　　对此，记者致电了古北集团询问。一位市场部的工作人员确认，古北集团将参与古北5-2地块的竞拍，但具体信息和规划不愿多作透露。

　　事实上，在古北集团官网对古北三期的介绍中，已有了包含古北5-2地块在内的“修建性详细规划”，似乎对该地块“志在必得”。

（原文较长 不重要的地方去掉了 需要看原文的可以百度）

古北5-2地块（又名：长宁区虹桥路街道261街坊6丘A3-02地块）资料显示，该地块容积率6.37，性质为商业办公，与高岛屋业态相同，故按该地块10.55万平方米建筑面积计算，古北5-2地块若全数出租，将为开发商带来约5300万元/月的收入；若全数出售，地块建成后商业价值更是超过80亿元。