深天健到底价值多少？

对深天健 物业的预测 懂的进来指正

以下是深天健的物业名单，逐一列举，逐一预测估值，

1 香蜜三村 5＃楼 1-4 层商铺 深圳市福田区红荔西路 10,047

面积1万平方米，商铺，1楼价高，三四楼则没有，平均预测估值一平方米面积5万，预测价值为5亿，

租金预测为一平方米面积一个月租金100元，一个月收100万，一年租金1200万。

2 鲁班大厦出租办公物业 深圳市福田区红荔西路 18,670

办公出租，按照写字楼形式估值，一平方米面积预测3.5万，面积18670平方米，预测价值为6.5亿。

租金预测为一平方米面积一个月租金70元，一年租金1568万。

3 天健工业区出租厂房 深圳市福田区商报路 71,238

这块地就是那块要更新的地，因为不知道更新的面积多少，不好预测价值，但更新后赚的利润预测为二三十亿。

预测价值就按照目前情况来预测，深圳另一家上市公司以前向大股东购买位于华强北那里的厂房，一平方要一万多甚至两万多，我谨慎预测天健工业区厂房一平方米一万，预测价值是7亿。

租金预测为一平方米一个月10元，一年可以收租金850万。

4 景田综合市场 深圳市福田区景田路 22,069

市场，不知道怎样预测，一平方估2万可以吗？预测价值4亿。

市场一个月一平方租金多少？有没有懂的散户？一平方平均租金有没有50元，我记得市场一个卖菜的小摊位，估计就是10平方米面积，一个月租金好像就要1000元，预测少一点平均一平方米一个月租金30，我预测租金800万。

5 天然居商业中心 深圳市福田区香梅路 7,662

商业中心，一平方米面积预测平均4万，7662面积，预测价值3亿。

商业，预测一平方米一个月租金60元，一年租金550万，

6 市政大厦出租办公物业 深圳市福田区红荔西路 10,150

跟上面第二个一样预测，预测一平方价值3.5万，预测价值为3.5亿。

租金，也是预测为一平方米一个月租金70元，预测一年租金840万。

7 天健单身公寓 深圳市福田区商报路 28,056

公寓应该跟房价差不多，预测一平方2.5万，预测价值7亿。

租金，预测一平方米一个月30元，一年预测租金1008万。



算了，下面就不预测了，太多了，头疼，以上的7个项目预测数据相加，预测价值是：36亿，

注意，这36亿只是这7个物业的我个人的预测价值。我可能预测多了，就打个折，我预测这7个项目的价值是30亿吧。如果算上下面的第八个项目到第20个项目物业的估值，那不是真的有像散户预测的那样，天健的物业价值达到四五十亿！！！！！！！！！！！！

这7个物业我预测的租金一年是6800万，我可能预测高了，打个折，就算是6000万吧。

下面还有很多个物业我没预测，但单单上面7个我预测租金就有6000万，深天健一年的租金收入才8千多万，天健公司，租金是否租给别人低了？？

下面的出租物业的价值和一年的租金预测我就不预测了，散户看了自己预测下面出租物业的价值和租金。

每个后面的数字是面积，平方米。

8 芙蓉盛世一期 H 栋 1 至 4 层商铺 长沙市芙蓉中路一段 88 号 16,293

9 香蜜新村 深圳市福田区红荔西路 6,459

10 香蜜二村 深圳市福田区香梅路 3,081

11 香蜜三村 1＃楼 深圳市福田区红荔西路 1,648

12 香蜜三村 2＃楼 深圳市福田区红荔西路 727

13 龙岗郡城一期商铺 深圳市龙岗中心城 1,268

14 龙岗郡城二期商铺 深圳市龙岗中心城 1,734

15 天健涂料厂房及办公楼 深圳市龙岗坑梓沙田村 5,841

16 海口 C 座房产 海南海口 200

17 清水河 C 仓 深圳市清水河 10,325

18 阳光天健城商铺 深圳市龙岗中心城 2,081

19 阳光天健城酒店 深圳市龙岗中心城 7,458

20 市政大院职工住宅楼未售房 深圳红荔西路市政大院



下面则是车位等配套，至于市场价值多少，散户自己预测，对了，车位每个月没有没收车位钱的？？

21 景雅居第 2、3 层车位 深圳市福田区景田北路 4,580.00 3,390,050.00 536,756.66 2,853,293.34
22 天健名苑地下车位 深圳市福田区红荔西路 3,679.00 22,047,221.23 4,260,142.69 17,787,078.54
23 阳光华苑地下车位 深圳市福田区益田路 1,560.00 12,395,820.00 6,497,013.40 5,898,806.60
24 天然居地下车位 深圳市福田区香梅路 5,239.00 35,080,000.00 7,694,387.37 27,385,612.63
25 时尚新天地地下车位 深圳市福田区景田路 429.00 3,120,000.00 328,153.89 2,791,846.11
26 天健现代城地下车位 深圳市龙岗中心城 16,406.00 63,406,516.33 4,279,940.09 59,126,576.24
27 时尚空间地下车位 深圳市宝安中心区 5,200.00 72,245,524.00 2,186,497.67 70,059,026.33
28 阳光天健城地下车位 深圳市龙岗中心城 22,620.00 135,149,612.83 3,900,434.44 131,249,178.39

29 龙岗郡城配套车位 深圳市龙岗中心城 4,043.00 24,880,000.00 2,666,572.25 22,213,427.75
30 芙蓉盛世一期车位 长沙市芙蓉中路一段 88 号 16,341.00 63,393,780.01 3,370,302.19 60,023,477.82
完工房地产项目配套车位小计
80,097.00 435,108,524.40 35,720,200.65 399,388,323.75
31 天健现代城社康中心 深圳市龙岗区中心城 1,999.00 10,096,419.84 681,508.27 9,414,911.57
32 天健现代城幼儿园 深圳市龙岗区中心城 1,620.00 3,341,188.00 166,042.37 3,175,145.63
33 阳光天健城社康中心 深圳市龙岗中心城 525.00 3,271,043.86 92,378.66 3,178,665.20
34 阳光天健城文化活动中心 深圳市龙岗中心城 1,509.00 9,399,714.47 265,460.58 9,134,253.89
35 龙岗郡城幼儿园 深圳市龙岗中心城 3,375.00 5,247,301.00 664,553.23 4,582,747.77
36 芙蓉盛世一期会所 长沙市芙蓉中路一段 88 号 2,023.00 7,848,360.23 417,254.49 7,431,105.74
完工房地产项目配套会所、社康中心等小计
11,051.00 39,204,027.40 2,287,197.60 36,916,829.80

算上沙河工业区更新为天健技术中心价值，算上天健工业区更新后的价值，算是持有莱宝高科 股权的价值。

那肯定是超过天健目前的总市值。