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罗普斯金上市已有3年，不过其募投项目至今仍未完成。从其募投项目年产5万吨铝合金挤压材建设项目进展看，经历了募投项目变动之后，其完成时间先是推迟到2012年3月，之后再度延长至2013年3月。
而罗普斯金4月1日向21世纪网证实，由于水、电等配套设施尚未完成，原定于2013年3月31日投产的5万吨铝合金挤压材建设项目再次被拖延，预计2013年2季度投产，但具体时间未知。
然而事实是罗普斯金上市4个月后的5月26日就变更了募投项目的实施主体和实施地点。2011年2月16日，罗普斯金将5 万吨铝合金挤压材项目建设周期延长至2012年3月。如今又再度延期。
上市3年，为何不仅募投项目没有建成还屡次变动和延期？相对于募投项目产能释放的市场不确定性来说，其老厂区的土地价值已经凸显。
其即将整体搬迁的老厂区，面积达310亩，根据《苏州市相城区元和塘以东地区控制详细规划》，罗普斯金地块规划为商住混合用地和小区公共服务设施用地。
财通证券分析师李永良在2012年初曾预计，按照惯例，土地拍卖所得的分配形式一般为50%左右上缴国家，余下归地方政府与企业。考虑到厂房设备等方面的补偿，预计总补偿金额达到6-9亿元。
而目前，距离罗普斯金约两公里的相城区元和街道润元路南、润庆路东的苏地2013-G-11号城镇住宅和批发零售住宿餐饮用地，成交价就高达1261万元/亩。按此计算，罗普斯金老厂区的总拍卖价可能高达39亿元。
坐等旧厂区升值
合理的募投项目本来是通过证监会审核的关键。募投项目募投项目的设计应充分考虑证监会关于募集资金运用的要求、市场前景、产品技术含量、对环境的影响、与公司现有实际管理能力、销售能力的匹配等。
上市3年，为何不仅募投项目没有建成还屡次变动和延期？在这背后，相对于募投项目产能释放的市场不确定性来说，其老厂区的土地价值已经凸显。
2013年2月28日，罗普斯金发布业绩快报，其归属于上市公司股东的净利润8442.69万元，同比下滑2.95%。但与其净利润相比，其老厂区的补偿金额可能要远远高于其主业收益。
2011年10月22日，罗普斯金发布公告称，公司于2011年10月20日接到苏州市相城区人民政府关于公司整体搬迁的通知。
通知内容为：随着相城区城市经济的快速发展，罗普斯金所在区域已发展为城市中心区域。根据《苏州市相城区分区规划暨城乡协调规划（2007-2020）》，公司位于相城区阳澄湖中路31号的厂区属于新的城区，周围有政府、学校、医院等配套设施。为配合城市建设，拟将公司该厂区整体搬迁至相城区黄埭镇西塘街路以西、太东路以南区域，具体搬迁补偿协议待调查评估再行协商签订。
罗普斯金称，涉及公司搬迁范围的是位于苏州市相城区阳澄湖中路31号的厂区，涉及土地面积合计约为310 亩，截止到2011 年6 月30 日该宗地账面净值为2883.82万元。
在当时的公告中，罗普斯金表示公司尚未就搬迁事宜签订任何协议，由于整体搬迁事宜存在较大不确定性，公司董事会将尽快制定搬迁方案及新厂区建设规划。
据21世纪网得到的最新消息，该协议至今都未达成。该证券部工作人员表示，目前政府对土地的估价已经做完，但是具体估值多少尚是未知。
而罗普斯金的旧厂区地理位置较好，靠近区政府，周边都为居民小区西侧紧邻地铁2号线阳澄湖中路站（2013年底试运营），随着将来地铁的开通，未来仍具备一定的升值空间。
财通证券分析师李永良在2012年初曾预计，由于按照惯例土地拍卖所得的分配形式一般为50%左右上缴国家，余下归地方政府与企业。考虑到厂房设备等方面的补偿，预计总补偿金额将达到6-9亿元，这已经超过其上市三年来的净利润总和。
目前根据《苏州市相城区元和塘以东地区控制详细规划》，罗普斯金地块规划为商住混合用地和小区公共服务设施用地。
按此成交价来计算，罗普斯金老厂区310亩土地的拍卖价格或达39亿元。不过，罗普斯金工作人员称，目前公司依旧在和政府谈判，政府也要从土地中获得收益，当初罗普斯金是以工业用地的价格获得厂区土地，搬迁协议的价格应该不会严格按照商业用地或是住宅用地补偿，最终的结果以和政府达成的协议为准。
plpl
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