城镇化-！！深天健-？？

看到一个股票，是不是可以启动未可知，发出来供大家讨论。

附注：原帖见于深天健 股吧

集中贴：新来的股民进来快速了解深天健的巨大价值！！!
下面5点内容我个人预测的天健价值是：28亿加26亿加50亿加30亿加9亿，等于143亿价值。

1，看了年报，业绩还不错，

除了大家知道的那些天健题材，看年报我发现一个新的利好，可能老天健股民知道了，而我作为一个新天健股民今天看年报才知道。

原来天健在深圳除了已经公告参加更新的天健工业区园区之外，还有沙河工业园，沥青厂土地，24#办公楼土地，这三块地，而其中沙河工业园也更改了土地用途，该地块将该地块用来建设天健技术中心研发大楼。

工业土地更改土地功能（其实就是更新），所以沙河工业园补交地价9976万元，该块土地面积23706平方米，建天健技术中心研发大楼，建筑面积71100平方米，请看公司回答股民内容：

深 天 健答 天健人: 答：感谢您对深天健的关注。
“天健技术中心研发大楼”用地性质为工业商品房（公司已在2011年报披露）。公司计划以高起点的规划设计将本地块建设成为集高品质办公、商业、酒店于一体的现代综合体。

可以看出将来这71100平方米建筑是用于商业方面的，价值比较高，建的话一平方估计是2000元，可能是自己用，不卖，自己装修然后自己做或者招租，就加上一平方2000元装修费用，总共4000元，7.1万，总共是2.8亿费用，加上补交的地价9976万，总共差不多4亿成本.

而7.1万平方米的商业建筑价值多少？一平方肯定比住宅高吧，一平方如果值4万，就值28亿！

另外，怎么年报中没有详细列出31万平方物业的名单？半年报反而有列出。要看的新来股民找半年报看。 等这个天健技术中心研发大楼建成后，天健的物业将从31万平方米变成38万平方米。 另外，那个沥青厂和那个24号办公楼土地面积是多少？？

新来股民注意看下面内容：

2，天健持有莱宝高科 大概7600万股票，好像成本才两千多万，就忽略不计了，可以说成本是0，而现在股市不是牛市，还是熊市，如果股市步入牛市，莱宝高科目前股价二十多元，牛市涨一倍到50元是可以达到的，当然了，我不算50元，就假设是在平均35元左右卖掉股票，7600万股平均35元卖掉，价值是26.6亿，减去两千多万成本，赚26亿。

3，天健在市中心福田区那里的工业园早就公告参加更新，我看了一下，好像是更新用地面积是6.32万平方米，深圳建的楼房比较高，假设取不高不低中等的容积率4算，可以建25万平方米建筑面积，在那个地点，位置好，看媒体报道说那个地点豪宅一平方卖到4万，假设将来一平方卖3万。

而来算一平方成本需要多少，自己建，一平方建起了包括配套，预测是一平方2000元，补交地价，按照最新公布的基准地价看，那个区域大概是3700元左右一平方（如果是按照2006年的基准地价则不用这么多，是去年公布城市更新，可能适用于2006年的基准地价，在这里我就取最新更高的基准地价算），销售费用预测一平方1000元，销售税收预测一平方2000元，拆迁预测一平方1000元，总共是9700元，假设是1万成本，卖3万，一平方可以赚2万，25万平方米可以赚50亿。

4，天健目前用于出租的物业大概有22万平方米，减去福田区要更新的那个工业园的物业，大概剩下15万平方米，这剩下的都是比较好的物业，在深圳，算平均一点，我就算少一点，假设一平方就算2，15万平方米就值30亿。 这部分物业里面有很多是商铺，在深圳，商铺一平方起码值五六万，多则值十多万一平方都有，我一平方算2万应该是可以的。

在这里不得不提报表里面这些物业对应的价值，很低，扯淡，竟然是用成本法计算的，当初建一平方成本假设是5000元，但现在一平方可以卖2万，难道就能说只值5000元？更可笑的是每年还要算折旧。 5，天健另外大概还有9万平方米的其他物业，主要是车库等。不知道车库一平方值多少钱，我不懂，就假设一平方值1万，9万就值9亿。



其实，我看重的是钱生钱，那个更新项目估计今年就能开工，如果一两年后卖光，假设赚到50亿，假设一两年后卖掉莱宝高科股权，假设赚26亿，那么一两年后天健将有76亿的净利润在手，手握这么多钱，天健会拿来投资好项目吗？如果这么多钱拿来投资煤矿铜矿金矿稀土矿该有多好！关键是钱生钱！

以上算的这些是天健本身的资产，另外每年天健还要开发其他住宅项目赚钱的利润和施工赚钱的利润。

我以上算的那些不知道对不对？

天健的深圳物业数据：
序号 物业名称 坐落地点 建筑面积（㎡） 原值 累计折旧 期末净值
1 香蜜三村 5＃楼 1-4 层商铺 深圳市福田区红荔西路 10,047.00 99,631,656.83 16,094,133.15 83,537,523.68
2 鲁班大厦出租办公物业 深圳市福田区红荔西路 18,670.00 97,170,774.23 50,698,716.79 46,472,057.44
3 天健工业区出租厂房 深圳市福田区商报路 71,238.91 97,363,413.70 57,048,224.73 40,315,188.97
4 景田综合市场 深圳市福田区景田路 22,069.00 83,037,194.84 53,423,782.48 29,613,412.36
5 天然居商业中心 深圳市福田区香梅路 7,662.71 48,023,466.57 8,678,572.42 39,344,894.15
6 市政大厦出租办公物业 深圳市福田区红荔西路 10,150.00 27,313,490.23 24,290,343.31 3,023,146.92
7 天健单身公寓 深圳市福田区商报路 28,056.85 81,705,390.79 55,228,168.90 26,477,221.89
8 芙蓉盛世一期 H 栋 1 至 4 层商铺 长沙市芙蓉中路一段 88 号 16,293.00 63,210,981.22 6,099,305.08 57,111,676.14
9 香蜜新村 深圳市福田区红荔西路 6,459.00 10,459,038.69 3,714,006.93 6,745,031.76
10 香蜜二村 深圳市福田区香梅路 3,081.55 16,089,913.20 6,566,785.17 9,523,128.03
11 香蜜三村 1＃楼 深圳市福田区红荔西路 1,648.00 5,874,131.94 2,263,483.44 3,610,648.50
12 香蜜三村 2＃楼 深圳市福田区红荔西路 727.00 1,713,843.01 654,194.71 1,059,648.30
13 龙岗郡城一期商铺 深圳市龙岗中心城 1,268.00 5,052,989.25 1,114,895.15 3,938,094.10
14 龙岗郡城二期商铺 深圳市龙岗中心城 1,734.00 13,370,829.77 1,970,360.13 11,400,469.64
15 天健涂料厂房及办公楼 深圳市龙岗坑梓沙田村 5,841.00 17,115,251.90 6,004,601.47 11,110,650.43
16 海口 C 座房产 海南海口 200.00 1,019,700.00 883,385.94 136,314.06
17 清水河 C 仓 深圳市清水河 10,325.78 8,161,000.00 4,353,994.94 3,807,005.06
18 阳光天健城商铺 深圳市龙岗中心城 2,081.00 13,333,384.02 155,556.17 13,177,827.85
19 阳光天健城酒店 深圳市龙岗中心城 7,458.00 47,781,686.02 557,452.98 47,224,233.04
20 市政大院职工住宅楼未售房 深圳红荔西路市政大院 4,396,717.73 3,225,568.19 1,171,149.54
出租商铺及房屋建筑物小计 225,010.80 741,824,853.94 303,025,532.08 438,799,321.86
21 景雅居第 2、3 层车位 深圳市福田区景田北路 4,580.00 3,390,050.00 536,756.66 2,853,293.34
22 天健名苑地下车位 深圳市福田区红荔西路 3,679.00 22,047,221.23 4,260,142.69 17,787,078.54
23 阳光华苑地下车位 深圳市福田区益田路 1,560.00 12,395,820.00 6,497,013.40 5,898,806.60
24 天然居地下车位 深圳市福田区香梅路 5,239.00 35,080,000.00 7,694,387.37 27,385,612.63
25 时尚新天地地下车位 深圳市福田区景田路 429.00 3,120,000.00 328,153.89 2,791,846.11
26 天健现代城地下车位 深圳市龙岗中心城 16,406.00 63,406,516.33 4,279,940.09 59,126,576.24
27 时尚空间地下车位 深圳市宝安中心区 5,200.00 72,245,524.00 2,186,497.67 70,059,026.33
28 阳光天健城地下车位 深圳市龙岗中心城 22,620.00 135,149,612.83 3,900,434.44 129 龙岗郡城配套车位 深圳市龙岗中心城 4,043.00 24,880,000.00 2,666,572.25 22,213,427.75
30 芙蓉盛世一期车位 长沙市芙蓉中路一段 88 号 16,341.00 63,393,780.01 3,370,302.19 60,023,477.82
完工房地产项目配套车位小计
80,097.00 435,108,524.40 35,720,200.65 399,388,323.75
31 天健现代城社康中心 深圳市龙岗区中心城 1,999.00 10,096,419.84 681,508.27 9,414,911.57
32 天健现代城幼儿园 深圳市龙岗区中心城 1,620.00 3,341,188.00 166,042.37 3,175,145.63
33 阳光天健城社康中心 深圳市龙岗中心城 525.00 3,271,043.86 92,378.66 3,178,665.20
34 阳光天健城文化活动中心 深圳市龙岗中心城 1,509.00 9,399,714.47 265,460.58 9,134,253.89
35 龙岗郡城幼儿园 深圳市龙岗中心城 3,375.00 5,247,301.00 664,553.23 4,582,747.77
36 芙蓉盛世一期会所 长沙市芙蓉中路一段 88 号 2,023.00 7,848,360.23 417,254.49 7,431,105.74
完工房地产项目配套会所、社康中心等小计
11,051.00 39,204,027.40 2,287,197.60 36,916,829.80
合计
316,158.80 1,216,137,405.74 341,032,930.33 875,104,475.41 31,249,178.39

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