看不少人在说上海和北京的房价，贴几个数据给大家看看

房价都愿意和资本主义比，社会制度却坚持否定民主自由，一股独大。都是谁的房子呀？

房价多少我都能接受，前提是2套以上非住宅用房请每年收取20%以上的奢侈品持有特别税。
这样的房价才是真实的居住功能的房价。
有同意的吗？
请点亮吧。

兄弟误会了，我不是用密度来评估房价，只是在对比北京上海，或者更广一点和国际大都市比较。

另，你的朋友应该都是80前的吧，80后要积累这些资产极其困难，*二代除外。
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如果想经济实惠的学区房，杨浦是不错的选择
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按照楼主数据，从供给说：1000米*1000米=100万平米才是一平方公里，容积率算2，200万平米，人均40的话，住个5万人/平方公里毫无问题。

上海外环内1120平方公里，每人40平米，足够容纳5500万人。假如还不够，外环外还有10倍于这个数的土地。

从需求说，现在上海人口出生率在下降，人口净增长是负数。这是个核心数据。假如一个企业，未来的成长率在往下走，你给他多少倍市盈率呢？这个企业有投资价值吗？

供给远远大于需求

再从现实看，我身边的过的不错的朋友，几乎都是3套以上。买第四套，已经进入瓶颈，不是别的，租房管理起来麻烦。

用人口密度推算房价？这逻辑太不严密了，房价近10年暴涨的主因是人口城市化加速，货币超发引起的投资热连锁反应，未来这两个主因都将消失，并且国家基于政治原因会相当程度上抑制地产炒作。

其实事情很简单我觉得。

北上的核心区高端物业（千万级别的），要不是全款的，要不买的早，贷款都还的差不多了，供求在那里，高端需求总跑不掉。泡沫什么的算不算太大。

大的是后来高杠杆撬的物业，那一片片的群租物业。

专门问过印度的朋友，孟买房价没那么高，他房价落差很大，核心区房价很高
但一般白领专业人士不会去买那些房子
这和行业的发展情况是匹配的——印度的软件开发，仿制药，外科手术竞争力远高于中国，美国穷人都会去印度做手术，这只能是中产阶级的房价较低廉的结果

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不敢说所有国家，但欧洲国家的房子是按照实际使用面积算的。要对比房价的话，中国的房价应该乘以1.3-1.4吧。

国家不敢实施定向爆破，否则---讨论这些没意义

我哪有钱住那里，前段时间在看学区房。得到的一个大体概念。
学校也算是配套一部分吧。
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