看不少人在说上海和北京的房价，贴几个数据给大家看看

说得对!

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近几年的房产政策，最大的受益方的是政府，二手房的交易，一次交易，买家卖家的各种税费加起来几十万的税费都流入了政府的口袋。一些还没有买房的SB还为增税叫好，等他有能力买房的时候，就知道那时候是多么地SB。真实例子，一朋友看中一套310万的房子，然而买家和卖家税费和中介费要30多万。

up

是的!
越快越好!留恋房子的最后丢官~~~

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站队......

[导读]具体要求包括：广深于3月底前公布房价控制目标；广深佛珠继续执行限购，坚决抑制投资投机购房需求；增加中小套型普通商品住房供应等。

3月25日晚间消息，广东省政府网站公布了《广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，广东省关于国五条调控政策的本土细化执行政策出炉。

“广东版国五条”要求：1、广深于3月底前公布房价控制目标；2、广深佛珠继续执行限购，坚决抑制投资投机购房需求；3、增加中小套型普通商品住房供应；4、加快保障性安居工程建设。5、加强房地产市场监管，年底前各地级以上市个人住房信息联网。

值得注意的是，此前备受关注的二手房交易20%差额个税并未提及。（郭峰）

以下为通知全文：

各地级以上市人民政府，各县（市、区）人民政府，省政府各部门、各直属机构：

现将《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2013〕17号）转发给你们，经省人民政府同意，提出以下意见，请一并认真贯彻执行。

一、切实落实政府稳定房价的责任

广州、深圳市要根据近年房价走势情况，按照保持房价基本稳定的原则，合理确定2013年度新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标，于2013年3月底前报省住房城乡建设厅、监察厅备案，并向社会公布。其他地区要结合实际，抓紧制订稳定房价的具体方案。省住房城乡建设厅、监察厅要加强对各地稳定房价以及保障性安居工程政策落实情况的监督检查，对执行相关政策措施不到位、房价上涨过快以及保障性住房建设进度缓慢的地区，要及时对该地区政府负责人进行约谈和问责。

二、坚决抑制投资投机购房需求

房价过快上涨的地区要及时采取住房限购等稳定房价的政策措施，严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定。广州、深圳、珠海、佛山市要继续严格执行住房限购政策，原出台的住房限购政策与国办发〔2013〕17号文要求不符的，应立即作出调整。实施住房限购政策的地区要组织房管、公安、民政、税务、社保等部门，建立分工明确、协调有序的购房审核工作机制，严格把好限购关。

三、增加中小套型普通商品住房供应

各地级以上市（含顺德区）政府要于2013年3月底前向社会公布2013年度住房用地供应计划，并报省国土资源厅备案。要进一步探索完善“限地价、竞房价”、“限地价、竞房价或竞配建保障房”等土地出让方式，防止商品住房土地出让价格过快上涨。要建立90平方米以下中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道，加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市。

四、加快保障性安居工程建设

2013年全省城镇保障性安居工程任务为基本建成11.6万套、新开工建设7.84万套，各地要尽快把建设任务落实到具体项目和地块，抓紧做好立项、规划、环评等前期工作，确保新开工项目在2013年10月底前全部开工、2012年前已开工项目在2013年底前基本建成。要结合落实《印发广东省住房保障制度改革创新方案的通知》（粤府办〔2012〕12号）要求，抓紧组织编制完善中长期住房保障规划，保障性住房建设量较大的地区要尽快编制保障性住房土地储备规划。保障性住房项目应尽可能安排在公共交通、教育、医疗、农贸市场等配套设施较为完善的区域，并特别注重公共交通系统配套建设。各地要抓紧完善本地区住房保障管理制度，加快住房保障管理信息系统建设，实现多部门信息资源共享。2013年底前，各地级以上市（含顺德区）城区要把符合条件、稳定就业的外来务工人员纳入住房保障范围。

五、加强房地产市场监管

要严格执行《广东省商品房预售管理条例》中有关商品房预售许可管理的规定，有条件的地区可适当提高商品房预售门槛。各地要建立健全预售资金监管制度，严格预售资金监管。大力推进城镇个人住房信息系统建设，2013年底前各地级以上市（含顺德区）要按要求完成与省房地产数据中心的网络连接和数据传输测试，并按统一标准实施改造升级。省住房城乡建设厅、统计局等部门要加强对全省房地产市场的监测和研究分析，及时主动发布商品住房交易和租赁的权威信息，稳定市场预期。加强舆情监测，对涉及房地产市场的不实信息，要及时主动澄清并依法严肃处理相关责任者。

广东省人民政府办公厅

2013年3月25日

深圳的房价为什么相对低，也是有原因的。
第一：旁边有香港和广州两个大城市竞争，香港是世界金融中心，广州是区域政治中心；
第二：原住民少，所以高密度住宅多；
第三：大量农民房的存在，压低了租金；
第四：缺少重工业。
最近前海片区的房子飙涨。其他区的房子涨得不多。
个人同意楼主的观点，一线城市的房价，基本没有泡沫。每年的租金涨幅应该能跑赢通胀率。
长远来看，如果金融业政策进一步放开，深圳前海会形成一个区域金融中心，甚至挑战香港的金融中心地位；
除非国家在持有环节征税，否则真的压不下来。

事实一再说明任大炮的准确性。

全国政协委员、住房和城乡建设部副部长齐骥近日表示，40个城市的住房信息联网已完成，而按照此前住建部的计划，今年6月底将完成500个城市的住 房信息联网工作。业内人士分析指出，一旦全国范围住房信息联网之后，房产税的全面铺开的时间表将更明晰了，届时过渡时期的限购政策也将退出历史舞台。

？？业内人士认为，住房信息联网工作的完成此前被视为全面推开房产税的必要条件。因为一直以来，房产税都被视为抑制房地产价格过高和遏制炒房行为的有力武器。而房产税是以家庭的住房套数和面积来计税的，居民个人住房信息联网是扩大征收房产税的基础。

？？而除推动房产税扩围外，住建部部长姜伟新还曾指出，如果全国住房信息联网系统将来建立起来了，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。

？？此外，去年开建的1000万套保障房，到今年下半年后就有部分房源开始入市分配。在缺乏完善信息系统与征信机制的情况下，保障房分配过程中的骗 购骗租现象时有发生，严重损害了保障房分配的公平公正原则。从各地反馈的情况看，保障房申请中有相当比例的人不符合条件。比如北京(楼盘)市在去年8月累 计审核备案家庭24万余户，从街(乡)审核部门直接查出的不符合条件的家庭约占申请家庭总量的10%。

？？中南财经政法大学房地产研究所所长张东教授认为，个人住房信息系统的联网范围的扩大，将会带动楼市信息的快速传播，监管部门可以更加准确及时地 掌握商品房规划建设、市场供应及销售成交等数据，实施有效的监控、统计，以便对症下药制定有效的调控政策。同时，还将有利于加大力度提高准度，对异地房地 产投资客进行打击。

？？满堂红研究部高级经理周峰还认为，房产税只要开征了，限购政策自然会取消。对楼市的影响还要看具体征收税率，以及征收对象。假如征收对象是从个 人持有第二套或者第三套房子开始征收，则影响是有限的，假如不分持有套数，哪怕只有一套都征收，则影响相当大，成交交易也会因而转为低迷。

“国五条”出台一月 部分开发商仍看好今年楼市
2013-03-21 08:43:22新快报 微博(15人参与讨论)
？？“国五条”出台至今一个月，但开发商的信心暂未受到影响，部分房企依然看好今年业绩增长。绿地等房企预计今年的销售目标将增长30%或以上。

？？认为城镇化将带来新机遇

？？在“国五条”各地细则尚未正式落地、房地产市场调控政策日益严厉的情况下，开发商却依然看好今年楼市预期。3月4日，绿地曾公开表示，今年销售目标增长预计将超过30%，全年房地产投资规模预计将超过1500亿元。3月15日，华润置地召开2012年度业绩发布会，公司称，“国五条”暂时对公司销售额冲击不大，新政发布之后，公司约10天内的销售额约为2.8亿元，与去年基本持平，2013年全年公司销售目标为570亿元。据了解，华润置地2012年的销售金额为521.93亿元。

？？近日，在香港召开的碧桂园2012年业绩发布会上，该公司总裁莫斌表示，今年该集团目标预期实现合同销售金额、合同销售面积均较2012年同比增长30%，分别达到620亿元和800万平方米。莫斌表示，今年预期目标是经过慎重考虑后提出的，目前广泛讨论的中国城镇化建设将为房地产市场的发展带来新的发展机遇，刚需型买家和改善型买家市场庞大，改善住房条件的潜在市场也不可小视。此外碧桂园方面还表示截至2月底集团已经实现了预期合同销售金额的20%。

？？事实上，不少房企认为调控或许是新一轮的机会。

？？万科集团董事会秘书谭华杰在2012年度业绩投资者交流会上表示，“国五条”更坚定了万科对调控长期性的看法。万科的策略是顺应政策导向，继续面向自住需求，坚持为普通人盖好房子、盖有人住的房子的理念，提高企业经营效率。中海主席也曾公开向媒体表示，对中海而言今年内地楼市机会大于挑战，因政策不放松，故相信市场表现与过去一段时间相仿，公司将尽量争取销售收益有两位数增长。

？？拓展海外市场规避调控风险

？？在多年的调控中，发展商也在进行多元化尝试。除了进军商业地产地产项目等，房企还积极开拓海外市场。如碧桂园试水海外市场的位于马来西亚的滨海项目，就引起不小关注，该公司已在马来西亚拥有多个正在开发或预备开发的项目，其中首个楼盘预计今年中开盘。该公司一位内部人士向记者透露，碧桂园正在调整项目结构，未来广东省内项目、省外项目以及国外项目的比例将达4:4:2，也就是说，未来碧桂园的海外项目将占到该公司业务总量的两成。

？？无独有偶，万科今年也迈出了国际化的第一步。今年1月，万科联合香港新世界竞得香港荃湾西站项目；2月，万科再度出手，联合美国铁狮门，投资开发旧金山富升街201地块。不过，对于国际化业务，万科总裁郁亮的态度依然谨慎。他表示，万科在国际化业务拓展方面还刚刚起步，目前主要是抱着学的态度，在进入新市场时，会通过和当地知名开发商合作的方式减少风险。他同时表示，进行国际化尝试的目的，在于使万科获得国际化视野，进一步提高对自身的要求