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上海协和城照片续2
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传了部分照片在博客！http://blog.sina.com.cn/s/blog_66b75f850101arf3.html
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上市公司私有化http://wenku.baidu.com/view/b8c3d90703d8ce2f0066234a.html
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就港股公司（包括H股）而言，适用的主要规则是《公司条例》第166条及削减注册资本的相关条款，以及《公司收购及合并守则》第2.10条有关计划之批准的规定。根据这些规定并参照上述中粮香港私有化鹏利国际以及投资团私有化太平协和的案例，该等计划安排的通过通常需要取得三项批准：（1）在高等法院就此专门安排计划股东召开的会议（“法院指令会议”）上获得通过；（2）在紧接法院指令会议之后召开的目标公司股东大会上获得通过；以及（3）高等法院批准该等计划（有可能会修订计划）并确认拟削减的公司股本数额。对于前述第（1）项批准，综合《公司条例》第166条及《公司收购及合并守则》第2.10条，该计划需要满足如下条件：（a）出席法院指令会议的计划股东所持表决权的75％或以上同意；以及（b）就该决议所投的反对票不超过全部计划股东（包括未出席会议者）所持表决权的10％。而对于前述第（2）项批准，则只需获得出席股东大会的股东（包括主要股东）所持表决权75％或以上通过即可；于该项表决，主要股东（建议提出者）并不需要回避表决，也未规定反对票不得超过特定比例。
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本港公司私有化條例應改革
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http://paper.wenweipo.com [2009-05-19] 我要評論(0)
曾淵滄博士 香港城市大學 MBA課程主任
電訊盈科私有化的法院審訊峰迴路轉，光是高等法院判電訊盈科勝訴，反對私有化的香港證監及一群小股東敗訴之後，證監及一群小股東上訴法院，結果是上訴法院判證監及一群小股東勝訴，電訊盈科的私有化遂告失敗，電訊盈科也取消了這一次的私有化計劃，並大發現金特別股息。可是，當上訴法院公布判詞之後，電訊盈科又決定再上訴，上訴到終審法院，最後結果如何仍是未知數。
電訊盈科私有化計劃一波三折，而另一個更戲劇化、更令人感到意料之外的是南泰電子，也是一家上市公司申請自動清盤的計劃，這是更精彩的變相私有化計劃。實際上，不久之前，南泰電子也曾經提出私有化計劃，但是遭到小股東的反對，私有化失敗，於是想出這種自動清盤的曲線私有化計劃。南泰電子董事部表示，南泰電子自動清盤之後，會變賣資產與業務，之後所有的股東都可分到一些現金，這不就是私有化嗎？自動清盤之後變賣資產與業務。賣給誰？相信就是大股東本身。大股東如果買下南泰的資產與業務，與申請私有化有什麼不同？
沒有不同。但是，申請自動清盤需要小股東批准，只要75％的股東，包括大股東都支持實行，這個過程肯定比一般的私有化容易得多。
原有條例具有明顯漏洞
很明顯的，這是證監條例的漏洞，是證監條例無法保護小股東的漏洞，證監這麼辛苦與電訊盈科打官司，反對電訊盈科私有化，為何不想想辦法阻止上市企業透過自動清盤來曲線私有化？這的確是大笑話。
如果南泰曲線私有化成功，相信很快很多上市企業會利用這個法律漏洞來進行私有化，現有的私有化條例也就名存實亡。說不定，下一家申請自動清盤的就是電訊盈科。
電訊盈科的私有化計劃，之所以會峰迴路轉，一個很重要的原因是「人頭票」。「人頭票」的確也是另一個漏洞百出的上市私有化的條例。
所謂「人頭票」，就是要求出席股東大會的小股東以「人頭」（包括授權票）來計算參與支持或反對私有化。要私有化成功，必須取得50％以上的「人頭」股東支持，「人頭」的意思就是以「人」來計算，擁有1股的「人」與擁有1000萬股的「人」的投票份量是相同的，是平等的，於是出現了所謂分拆股票的風波。支持電訊盈科私有化與反對私有化陣營者都有人分拆股票。理論上，擁有所謂「1手」，即1000股股票的股東可以將這1000股分拆為1000個1股，這麼一來，就可以投下1000股人頭票，這不是很荒唐嗎？
從電訊盈科的私有化事件到南泰電子的曲線私有化事件中，我們可以很清晰地看出，目前香港上市公司的私有化條例是落伍了，是改變的時候了。
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[引用原文已无法访问]
-------老汪已经持有公司75%股权，而且还给自己发了5亿的可转债（转股价2.42），想当于变相增持！1838私有化的概率很低，因为散户持有才25%股份，没有必要再玩弄散户，而且经过前面2次有争议的私有化后，后面再低价私有化的概率极低也不容易通过，也必然会遭到否决。老汪也年纪不少了，想他也想晚年在资本市场留下个好名声，那么搞好现有项目让公司增值才是正道！至于能否跌到1.3，这要看会否出现类似08年的危机，否则很难。
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香港证监会修改条例严防曲线私有化
2007年09月28日 06:22 来源： 证券时报 【字体：大 中 小】 网友评论
交银国际 温天纳
为避免让投资银行界指摘采用双重标准，香港证监会在上周公布了《公司收购、合并及股份购回守则》修订建议，拟限制上市公司以出售所有资产方式，进行变相私有化的流程。日后这类出售交易提交股东会表决时，必须应用较高要求的私有化投票规定，即须获出席小股东至少75％的股权支持及不超过10％的股权反对，以避免再有上市公司利用法律漏洞。
近年在香港特区，有不少上市公司通过出售旗下主要资产予大股东，使公司成为持有净现金的空壳股，由于公司已没有业务，不符合持续香港上市的资格，最终会自动除牌，其中最经典的个案是香港上市公司电讯盈科（0008.HK）私有化Sunday的案例。
在2005年电讯盈科一直未能成功私有化Sunday，其后电讯盈科以逾19亿港元收购Sunday，Sunday出售全部流动电话资产予以电讯盈科，然后将出售所得向小股东派发特别股息，等于变相私有化Sunday。由于出售资产只需50％独立股东同意，比起私有化的投票规定宽松，企业因此乐于使用这方式，香港证监会当时也没有阻止相关交易。
这种“曲线私有化”上市公司的手法，比真正私有化容易得多，也更容易通过，因为就出售资产交易而言，一般只须出席相关股东会的小股东过半数赞成便可以。相比较而言，如果大股东希望私有化公司，必须获得出席小股东至少75％支持及不超过10％反对，难度十分高。根据本人的统计，在港上市的恒基地产（0012.HK）两度私有化恒基发展（0097.HK）失败，便是由于有超过一成的小股东反对。
在今年中，有一家规模较小的上市公司亦曾模仿Sunday的做法，借出售公司主要资产予以大股东，希望达到曲线私有化目的，但期间香港交易所引用上市规则条款，要求股东会审议有关出售交易时，必须按监管条例中的私有化准则来投票，最后该公司的曲线私有化计划宣告失败。
本人认为香港证监会早应该修改条例，以堵塞潜在漏洞，防止某些上市公司采用出售其几乎所有资产，继而撤回其上市地位的取巧方式。此等取巧交易使上市公司实际上以此规避香港证监会收购守则所载的投票规定，从而进行私有化。相信在修例后，可防止股东被迫批准一些本来他们可能会反对的建议，当公司几乎出售所有资产后，股东除批准取消上市地位建议外便别无选择。
而对于去年恒基发展私有化的股东会，曾出现有对冲基金利用若干借货活动的安排来投反对票的情况，本人认为香港证监会应该研究应对有关可能出现滥用情况的措施。特别是一些关联人士，本来他们是不可以投票的，却通过将股份借予第三者，从而使该批原本不能用作投票的股份，变相由他人行使投票权，这方面的规管显得非常不清晰。
本人建议确认在证券借贷交易中，投票权连同借出的股份转移予借用人。即在借贷期间，借用人有权行使证券附带的投票权。不过为避免此安排出现滥用的情况（例如证券借贷交易的根本目的是为了获取一些不可告人的策略性优势，借用人原来只是希望在决议案中，行使投票权，阻挠若干企业行动），建议在未获取适当的同意前，关联人士不得在收购期内进行有关证券的借贷交易，改善现有的灰色地带。
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从K线看，此股基本已经控盘。问题是他不是一般的坐庄模式（拉升之后出货），他完全可以先将股价从2元打压到1元，然后1.3元收购私有化，对他来说没啥损失，而2元跟进的就惨了。
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上海康城
2006年12月31日时,第一期、二期、三期的部分54，6012平方米（已竣工），第四期的部分766884平方米（正在兴建）。
2007年12月31日时，第一、二、三期部分21，9364平方米已竣工，第四期766884平方米正在兴建。
2007年12月31日还有上海康城总建筑面积约300平方尺主题购物街的发展！
作者：民间人士LGJ 发表时间：2009-5-01 00:48:45 [我支持] [不好说] [我反对] [引用] [回复主题] 删除此回复8中国地产（上海康城及协和城）的前世今生
上海协和城
协和城一期5，2713平方米已竣工。
华山饭店7340平方米计划修复。
协和城二期338074平方米计划兴建。
作者：民间人士LGJ 发表时间：2009-5-01 00:55:44 [我支持] [不好说] [我反对] [引用] [回复主题] 删除此回复9中国地产（上海康城及协和城）的前世今生
协和城二期北地块
70——25地块，用地16546平方米，地上建筑面积25900平方米。见2009年4月15日至2009年5月14日公示的《静安区静安寺社区（C050101单元）070-25、094-13地块（协和城二期）详细规划》。
2008年10月27日动工，2009年1月15日上海协和城二期被块基坑支护工程浇筑最后一幅地下连续墙！
2009年2月18日中建三局中标上海静安协和城二期北地块主题总包工程，地下4层，地上4至5层，建筑面积67450平方米，合同造价1.358亿元人民币。
建设工程：协和城二期北地块项目
建设工程规划许可证：沪规建静（2008）060812197-00061
建设规模：24122平方米
作者：民间人士LGJ 发表时间：2009-5-01 01:18:14 [我支持] [不好说] [我反对] [引用] [回复主题] 删除此回复10中国地产（上海康城及协和城）的前世今生
协和城二期南地块
094——13地块，用地24024平方米，地上建筑面积170333平方米。见2009年4月15日至2009年5月14日公示的《静安区静安寺社区（C050101单元）070-25、094-13地块（协和城二期）详细规划》。
2008年7月30日设计：
三栋高楼：T1(18层酒店) T2(23层办公)T3(20层办公)
地下一、二层为商业，三、四层停车设备。
地上五层裙房为商业。
占地25900平方米
地上建筑16，4950平方米
地下建筑97253.2平方米
机动车停车位1113辆
北邻永源路，东接南京西路，西邻静安大厦，南邻南京西路和延安高架路，东侧不远处为著名商业中心静安寺。
工程股价150亿，开工日期2009年5月1日，竣工日期2010年12月1日
作者：民间人士LGJ 发表时间：2009-5-01 01:38:38 [我支持] [不好说] [我反对] [引用] [回复主题] 删除此回复
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中国地产（上海康城及协和城）的前世今生
http://hkba.eastmoney.com/look,01838,158007.html
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