另类地产股，002016. 2013和2014年度业绩确定

房地产行业被国家重拳打压只下，推荐

2013-02-28】公布2012年年度报告

世荣兆业公布2012年年度报告：基本每股收益0.37元，稀释每股收益0.37元，每股净资产2.4094元，摊薄净资产收益率15.2993%，加权净资产收益率16.57%；营业收入617581363.04元，归属于母公司所有者净利润170118122.39元，扣除非经常性损益后净利润73617651.85元，归属于母公司股东权益1111932629.37元。
对2013年1-3月经营业绩的预计
2013年1-3月归属于上市公司股东的净利润区间15,000万元至19,000万元，同比变动幅度3,500%至4,600%。
业绩变动的原因说明：公司总体运营收益大幅增长
第五届董监事会决议公告
一、审议并通过《2012年度董事会工作报告》
二、审议并通过《2012年度财务决算报告》
三、审议并通过《2012年度利润分配预案》
2012年度利润分配预案为：
1、以年末母公司未分配利润298,698,382.73元为依据，根据公司章程，按10%提取法定公积金29,869,838.27元，剩余可供股东分配的利润为268,828,544.46元。
2、以2012年12月31日公司总股本数461496880股为基数，每10股送4股派1.5元。该方案实施后，公司总股本由461496880股增加为646095632股，公司需向股东支付现金红利69,224,532元；公司未分配利润减少为15,005,260.46元。

【2012-11-12】世荣兆业(002016)转让旗下公司股权获利近10亿
　 得益于六年前的一项房地产公司股权投资，世荣兆业（002016）未来三年的业绩都有了保障。
　 11月8日，世荣兆业发布公告称，公司拟将珠海世荣房产开发有限公司50%的股权转让给华发股份（600325）。对于此次转让，世荣兆业表示，世荣房产拥有大量土地储备，按照目前的开发进度，公司需很多年才能完全收回投资。世荣房产的股权价值极高，此时出售，可以使公司提前获取现实的投资收益和大笔现金流入，有利于公司盘活资产，增强公司拓展收益更高项目的能力。
　 世荣兆业副总裁兼董秘郑泽涛介绍说，目前世荣房产账务资产状况的审计和评估工作正在展开，预计12月初可完成工商变更登记手续。根据粗评，世荣房产整个项目价值约为23亿元，公司持有的50%股权估价约11亿多元，除去收回原始出资额2.75亿元，加上近年分红，此次股权投资公司将成功获利近10亿元。
　 根据双方的股权转让框架协议，今年12月31日之前，一旦完成工商变更登记手续，世荣兆业随即可收到10%股权（超2亿元）转让对价款，还可继续持有世荣房产40%股权并享受股权收益。

在2013、2014年6月31日前每年分别再收回20%股权（超4亿元）转让对价款，并享受剩余股权收益。如此一来，公司未来三年业绩大幅增长可期。
　 资料显示，世荣房产成立于2006年3月3日，注册资本5.5亿元，由世荣兆业和华发股份分别出资2.75亿元、双方各持50%股权，世荣房产主要拥有的资产华发水郡花园、华发依山郡两个项目以及华荣公司、大连华发两个子公司。
　 根据世荣兆业三季报显示，今年全年公司将实现净利润1.1亿元~1.3亿元，同比增幅度达30%~50%。公司称今年的销售业绩良好并超预期，虽然前三季度财务数据平淡，但是由于今年可结转项目主要集中在四季度交楼，因此全年业绩有充分的保障。如果此次股权转让顺利完成，股权收益或可纳入全年报表。
　 同时，一直深耕珠海区域市场的世荣兆业把目光瞄准了北京房地产市场，公司拟设立全资子公司北京世荣兆业发展有限公司，注册资本不超过1亿元。郑泽涛透露说，该子公司主要是拓展北京市场，但并不限于房地产开发领域，也可能会择机从事其他领域的股权投资。

一季报大幅预增

预计2013年1月-3月归属于上市公司股东的净利润15,000万元-19,000万元，同比变动3,500%至4,600%。

半年报预增几乎成定局

在2013、2014年6月31日前每年分别再收回20%股权（超4亿元）转让对价款
一个房地产个股