中国式调控 一场人与风车的决斗

不错

刀客兄，说的很有道理！久违了，近来可好?

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刀客兄，你用无以辩驳的事实和可靠的逻辑，血淋淋的揭示了产业格局调整的现状所在，让我不敢相信，又无法不信！本来想着按着产业格局调整的思路在股市中找些热点来做，挣点温饱钱，看到你的分析，立即感到无比迷惘，我这样的小散如果想在股市中赚到钱，有什么可以借鉴的呢？刀客兄能否指点一二！

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恐怕不能，如果能的话也是又一场灾难。中国目前风险最大的市场就是所谓新兴产业，前几年在所谓政策引导下一哄而上的太阳能，风电，电动车等行业，现在有几个是赚钱的？顶层设计缺失下的所谓产业格局调整，实际上是一场巨大的资源浪费。一说要发展太阳能，立刻满地的多晶硅生产线，直接导致全行业亏损。一说要搞风电，又是几十亿上百亿的投资扔进去，结果是全产业链不盈利，风机厂商不赚钱，发电企业维护成本巨大，窝电严重。还有所谓新能源汽车，反正连比亚迪都已经死了。江西赛维、无锡尚德这样的企业在各地都有不少，为什么？地方政府其实不关心你是要建一个100亿的多晶硅厂还是钢铁厂，它关心的只是100亿这个数。既然钢铁厂不让搞，那就多晶硅呗！企业其实也不关心是多晶硅还是钢铁，其实他只有1个亿，但多晶硅能拿着便宜的地，还有银行的99亿贷款，这个企业以后就是1年亏100个亿也无所谓，反正下面产生的现金流是没人看见也不知道流向何处的。

刀客兄，雄文久违了！那么这次调控将会出现什么样的结果，刀兄是怎么看的？能否达到抑制房产投机热钱进入产业格局调整中？

要是根据肛需理论来买房子，就等着哭吧

房地产问题，其实是中国社会经济管理的一个缩影，我们总是把市场应该解决的问题交给计划，却把计划应该解决的问题交给市场。
低收入阶层的居住问题，本来就是政府应该解决的，这些在香港和新加坡这种供需矛盾尖锐的地方都做得很好。可我们的管理者却希
望交给开发商去解决，解决不了就认为是市场出问题了，必须调控。其结果不仅解决不了问题，更误导了民众，滋生新的不和谐。

交易征税的政策一出，好多人又跟打了鸡血似的，其实这些人应该好好反省一下自己上次打完鸡血的状况。这两年来，你的命运改
变了吗，唯一改变的恐怕只有房租吧？现实就是现实，活在自己或者别人的世界里，都是一种悲哀！

商品住宅，在中国一直就是200个人分50个苹果的问题，每人分一个苹果是不可能的，管理者做不到，牛顿，阿基米德，爱因斯
坦，耶稣，如来，玉皇大帝都做不到。现在的办法是打着抑制投机的旗号砍刚需的人头，比如限购限贷。真正的刚需扪心自问一
下，所谓调控以后，你离自己的梦想是近了还是远了呢？

调控以来出台了各种政策，希望把“过剩”的房子逼出来平抑市场价格，可从实际效果来看，都是相反的，比如限购，貌似打击
了购买，其实是打击了供给，因为有多套房子的没几个是缺钱的，现在卖出去了就买不回来，有几个会卖？其结果是200个人分
50个苹果变成150个人分30个苹果。而新出的税收政策只会强化这种效果。

每每到这，都会有人心理阴暗地来一句“征你百分之多少的房产税！我看你怎么办！”怎么办？能怎么办？你不觉得你这个问题有
多幼稚吗？建议你回头去重读一遍本人关于刚需的定义。

拿这个标准来衡量，很多参与这场讨论的人实际上在做一件没有意义也不可能对的事情。因为你可能不是刚需，如果你不是刚需，
用你身边同样不是刚需的群体情况来推导这个市场有泡沫，本来就是荒谬的。
过去几年，人们制造了太多扭曲的信息来证明这个市场过剩，有的已经到了可笑的程度。随便举几个例子请各位去对号入座。

比如：一度流行的晒黑灯照，似乎一栋楼晚上黑灯的数量也可以代表空置率了，有点生活常识的人都知道，一栋入住率100%的房
子，如果你在晚8点站在楼的一侧数数，也会有一半的窗户不亮灯的。更何况有的楼盘交钥匙时间不长，装修都没完，能不黑灯吗？

再比如：某年北京通州区某些楼盘价格大幅折扣，一度被某些人看作中国楼市崩盘的象征而欢欣鼓舞。可真实的情况有谁知道呢？
通州区的房价为什么大涨，甚至超过了东四环边上的价格？那是建立在北京市政府搬迁到通州耿庄的传言基础上的，后来此提议
作罢，市场价格自然要大幅回落，拿股票语言来说，一次重组失败导致的价格波动而已。

还有人经常拿鄂尔多斯鬼城或者某房叔房姐拥有多少套房子来验证市场的过剩。我觉得你还是醒醒吧，股票市场里有个词叫权重。
一只小盘垃圾股打20个跌停能带动指数吗？

在北京，随便去哪个交房5年以上的小区问问，你想租个车位有吗？去看看路边的临时停车位，有多少小区已经是双排甚至是三
排停车了？你相信砖家说的房子过剩是吗？那你给我解释一下这些车是怎么回事？空置车？

什么是刚需？就是你必须对产品同时有使用的需求和支付的能力，不是说一个人想买房就是刚需，如果这个人没有支付能力，
是没有资格被称为刚需的。同样，一个人有多套房子，也不能说就是炒房者。需求这个东西，其实是多样性的，以拥有一套房
子为人生梦想的人，是很难理解什么叫多层次的住房需求的。比如一个家庭，在支付能力匹配的情况下，要考虑的需求是很多
的，自己的居住问题，老人的居住问题，孩子择校的居住问题，多个孩子的居住问题，兄弟姐妹的居住问题，回家乡的居住问
题，移民的居住问题等等，这些都不是靠一套房子能够全部解决的，说这个给没房子的人听，有点残酷，但这些都是客观现实。
其实这个道理和穿衣服一样，如果你天天在家呆着，你只需要一套睡衣，或者光着也可以。如果你需要经常出席社会活动，你
该有几套正装，如果你爱打球，那运动装是不能少的。当然这些要和你的支付能力匹配。你可以选择杰尼亚、杉杉、耐克、李
宁或者在家光着。有没有炒房子的？当然有！可你要是相信这个市场的价格是由这些人决定的，那你就真的只能一辈子在家光
着了。