图说地产股

由于认购情况理想，龙头房企万科已把其正在发行的5年期美元债券的指导息率，调低至“同年期美国国债加195-205基点”，集资目标为6亿-8亿美元。

　　3月7日，消息人士对新华海外财经透露了上述信息。

　　这是万科首次在海外发债。虽恰逢“国五条”细化政策出台，但万科这批海外债券的认购情况堪称不错。上述消息人士称，万科的这批美元债已获超过60亿美元的认购额。

　　万科方面昨日未予回应。

　　市场人士称，万科是极少数能获投资级别的内地房企，且其这次发行的债券指导息率较属同评级的房地产央企中国海外发展有限公司(00688.HK)同年期债券的收益率有一定溢价，因而对投资者具有一定吸引力。

　　此前的3月4日，万科宣布，全球三大顶级评级机构标普、穆迪和惠誉发布评级报告，分别给予其“BBB+”，“Baa2”和“BBB+”的长期企业信用评级。

　　这是万科首次参与国际权威信用机构评级，“BBB+”的信用等级使万科“成为境内房地产行业中信用最好的企业”。在万科之前，标普给境内房企的最高评级为“BBB”。

　　万科称，评级优势将助推其国际化战略。

　　2012年，万科收购香港上市公司南联地产。今年1月，万科公布B转H股方案，此外，该公司在中国香港、美国的国际化业务也进入实际操作层面。

　　据万科3月4日晚间披露的公告，今年2月，其与美国铁狮门(Tishman Speyer)签署合作协议，将合作开发美国旧金山201 Folsom项目。该项目位于美国旧金山市区东北部，总可售面积预计约为7.7万平方米，预计总投资约为6.2亿美元。万科持有该项目71.5%的权益，美国铁狮门持有28.5%的权益。

　　有分析人士指出，万科此番海外发债，或是为铁狮门项目融资，以避开可能的外汇管制。

　　仅就资产负债表而言，万科并不缺钱。截至2012年年底，万科所持货币资金量为522.9亿元人民币，净负债率为23.5%。

　　此外，眼下也并非发债的好时机，除非是急缺美元。

　　去年底今年初以来，大量内地房地产开发商趁美元债券市场兴旺，纷纷发债集资。根据数据公司Dealogic的统计，今年以来，已有19家内地房企发行总值72亿美元的美元计价债券，高于去年全年的59亿美元。但进入春节以后，海外市场忧虑美国或提早结束量化宽松政策，影响投资者风险偏好，加上“国五条”发威，内地房企美元债发行已受影响。以旭辉控股(集团)有限公司(00884.HK)为例，其今年春节后曾尝试发行5年期美元计价债券，初步指导息率11.0%~11.5%，但因市况不佳而暂时搁置。
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好东西一定有人要

拉升阶段

很多小地产股，收复失地，有些更是勇创新高进入拉升阶段

新国五条效应强烈 武汉一天卖新房676套 
A-A+2013年3月6日07:20汉网-武汉晚报评论
　　(记者明眺生)3月4日，武汉一天之内卖出的新商品住房676套！

　　昨天，市房产市场信息网公布，4日，全市共成交商品住房676套，成交面积6.7万平方米。此前两天，武汉的单日成交的商品住房套数为541套、488套，成交量也不低。而在2月份，武汉平均每天成交的商品住房为335套。

　　3日，记者走访武汉开盘的楼市时，发现新房销售十分火爆。武汉天地御江璟城开盘加推B区31套房源。一上午就卖出25套总价310万元左右的新房。销售人员说，购房者主要是有改善需求的私营业主。汉口后湖某楼盘售楼部一开盘，200多套新房就卖出170多套，购房者刚需族和改善族几乎各占一半。

　　家住汉口新华路的市民陈先生，花68万元在江岸区后湖购买了一套80多平方米的两房。他说，自己买的是二套房，新“国五条”实施细则出来后，担心购房首付比例和银行利率都会提高，赶紧出手购买。相反，从汉口澳门路赶来看房的赵先生却不着急。他说，自己看了好几个楼盘，准备比较性价比后再做决定。新的调控政策对买首套房没有什么限制，自己并不担心。

　　武汉市房管局相关负责人称，一天卖出676套商品住房，武汉以前也出现过，但不多见。可能与武汉刚刚出台鼓励用公积金贷款购房的新政策，以及新“国五条”实施细则出台后，人们担心提高购买二套房门槛有关。
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调控对新楼盘销售的推动立马显现，且还是刚开始。

今天斗胆买了60手,结果买在最高点,明天不涨立马斩仓走人!

另外，我也是银行股的多头，但近期看银行不会有行情，只会做箱体震荡。如果你说深发展不是连出新高了吗？请看图，09年的箱体顶部近在眼前，一蹴而就的上涨，不可能。而银行还在震荡中，哪会有大幅的上涨行情呢？

对于一些优质的一线地产来说，其实一直都用自己的节奏在缓慢推动，图表中可以看出，在大市一路向下的过程中，这只股票2010年7月已经探明底部。大市一路向下，分别于2010年7月，2012年1月，2012年12月探出三个阶段性底，但保利却三底不断抬高，在大盘最后一次寻底过程中，更是逆大市上扬。（这两年中，可以说地产的利空不断）什么力量能让支撑股价不跌反涨呢？不知道！反正不是期户行为，这点能肯定。2013年1月中旬，大盘还在上扬的过程中，地产板块选择了回落整理，期间推动大盘上扬的力量主要来自于银行，券商。
市场总是在不断的轮回，从519行情的网络科技，到03年的五朵金花，再到最近一次的创业板的疯狂，无非就是大与小的转换与轮回。换的只是件外衣，实质没有变。为什么最近银行涨得欢？是业绩好吗？得了吧，这些年，哪年他们的业绩不好，还不是被人们称为“蓝筹僵尸”！现在涨也是属于他们的春天到了。轮回……因此有理由相信，地产股，特别是一线地产，远没有走完。突来的利空，只能加速筹码的快速转换，用不了多久，人们的视线又会被地产股的上涨所吸引。

万科的2月销售牛逼，万科还是那个万科，没准几天后失地全收，就象今天的银行一样。

[引用原文已无法访问]
图表不骗人，赚钱的概率大于赔钱的概率就做多。管他市场如何解读。

没人要，我买点