我刚买了二手房还没过户，请教各位房产新条_无踪短刀

blackstone

13-03-02 13:27

0

税当然是卖方自己承担了。
如果卖方不履行合同，你就别买了。
后面买房子更便宜。

无踪短刀

13-03-02 10:41

0

谢谢sailorzhang 和墨刀的解答。活着真不容易，人家就是说100%的税率啥你也无法，这是为了抑制投机吗，俺是辛苦攒的为了能在这个城市立足的自住房子

无踪短刀

13-03-02 10:30

0

[引用原文已无法访问]

谢谢，那就对了，过户的时候我们重新签一份价格120万的就是了——本来就应该是（从2011年后这边房子基本没涨，除去去精装修的价格，裸房子差不多就是120万左右，和原价差不多），不然，我太亏了。

墨刀

13-03-02 10:28

0

1.个税，只跟你合同价格跟房东的购房发票价格有关。跟你装修啥的无关。也就是，你的合同价格是120w的话，看房东买房时候的购房发票是多少，这两个差值的20%是要交的个税。另外这个税按规定是卖房交的，不过十多年的楼市形成的潜规则是卖房净价。

2.卖房子的价格由你的交易合同为准。你这个情况可以签阴阳合同进行避税，不过现在为了规避阴阳合同，地方政府财政部门等有个评估价，你的阴阳合同离评估价太远的话，中介也不敢给你签的，因为对中介公司会有考量。

sailorzhang

13-03-02 10:27

0

另签个装修合同哦

beazy

13-03-02 10:21

0

不满5年，各种税费都得交，但可以合同工价做到120万，无差价，个人所得税为零，30万以现金方式付给上家。

无踪短刀

13-03-02 10:19

1

他卖给我的时候就是精装修的了，合同150万是按照精装修价格支付的