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限购进入第4年----一年一新贴

13-03-01 20:50 3904次浏览
Yorkman
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今天周末,本是大家放松的时候!可房地产调控居然又爆猛料,呵呵。

限购的措施甭说退出,反而加码了!
就政策本身而言,相当严谨,覆盖面广,对投机投资房产炒作的各环节实施了精准打击,政策目标(上涨幅度不能过快)、购房资格(重申放一套限二套)、购房资金杠杆使用(二套首付和贷款利率提高-降低资金杠杆提高炒作成本)、交易税费(20%增值税)、违规处理(作假的也跑不了)等都有涉及,如果严格执行的确是件好事情。
所以大家关键下一步看执行力度,说白了就是中央对地方的政策管控和违规惩处够不够严格,要还是靠地方自我约束那算是见鬼了。
如果政策执行的好,使购房者、二手卖房者和一手开发商都能对房地产市场有个中性、稳定的预期,慢慢化解风险,维持不涨不崩的局面就到位了。

PS:上个帖子内容太多,开个新的,页面干净些。预测不变,399200该怎么走还怎么走,按计划逐步减仓房地股(个人操作,仅供参考)。
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评论(33)
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Yorkman

14-01-24 14:56

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这几天反弹,根本诱因是央行逆回购放水,这放水的实际目的是保障节日现金需求,不过有那么点烘托节日气氛的意思。
但市场只要见了钱,肯定兴奋,这可是能给房地产续命的家伙,于是地产板块大拉,大指数反弹热烈。
节后呢,没人想那么远,先热热闹闹领红包再说,反正节前清仓不就行了。
Yorkman

14-01-07 14:14

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可叹,银行行为(收贷)和政府作用(限购)目前选择的是一个方向,房地产可想而知。
Yorkman

13-11-14 14:30

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不靠谱美联储官员一出来,金银关键点没有选择往上,那么空单仍继续持有,等下个节点。
183公告已出,看看未来房地产方面的“市场调节起决定性作用“和“更好的发挥政府作用”怎么pk。
银行贷款的变化可以看作前者,政府文件强调的限购可以看作后者,有意思。
Yorkman

13-10-13 21:41

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黄金呢?见下图



这是1974年至今的纽约黄金价格指数季线图
Yorkman

13-10-13 21:25

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忘标记了,25楼是2003.9月至今的10年期美国债价格走势周线图。
Yorkman

13-10-13 21:22

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而中国持美国债规模,见下文:

一张图列示16.8万亿美债持有人分布
 美国国债  文 / 时芳胜  2013年10月12日 09:58 来源:华尔街见闻
National Public Radio做了一张图,解释了哪些国家或机构持有了16.8万亿美元的美国国债。换言之,下图解释了美国人都在欠谁的钱:



BI总结如下:

1.美国国内购买了大部分的美国国债。

2.美国联邦政府持有6万亿美元的国债。因此,如果美债违约,那么联邦政府也将遭受损失。

3.外国持有5万亿美元的美国国债,其中中国和日本是最大的持有国。

4.中国仅持有1.3万亿美元的美国国债。因此,美国对中国的负债并不像人们想象的那样。

5.的确,美国债务规模庞大。但是,二战后美国、日本和其它国家的经验告诉我们,只要美国能够控制长期福利支出,这个规模的美债是可控的。
Yorkman

13-10-13 21:20

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本帖15楼到22楼的转贴实际上提到了中国可能的两个应招所设计标的:一个是美国债,一个是黄金。
美国十年期国债收益率目前是2.691%,价格走势见下图
(债券价格和债券利率成反比:中国抛售美国债,则美国债价格越低,利率越高)

Yorkman

13-10-13 20:49

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大家参看下新贴信息。
http://www.taoguba.com.cn/Reply/881520/12478810#12478810
Yorkman

13-06-25 22:52

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怎么退?

  有哪一样东西可以直接牵动美国利率,逼得美国飞天而起?以下是统计数字。

  2013年预估美国国内生产毛额:15兆7767亿美元。
  美国国债数字(至2013/06/19为止):16兆8760亿美元
  美国国债占GDP比值:106.96%

  美国十年期公债殖利率(至2013/06/19为止):2.38%
  美国历史平均利率:5%

  美国2012年财政盈余:2兆4690亿美元。
  美国2012年财政支出:3兆7955亿美元。
  美国2012年财政赤字:1兆3255亿美元。
  2012赤字占财政收入比:53.72%

  美国2013年预估收入:2兆5668亿美元.
  美国2013年预估支出:3兆5860亿美元.
  美国2013年预估赤字:1兆0192亿美元^
  2013赤字占财政收入比:39.71%

  奥巴马上任至今总借贷:6兆8735亿。
  美国历史全借贷总额:10兆25亿美元。

  美国民间总借贷:59兆5397亿美元。
  美国平均家庭负债:74万7730美元(折人民币4百57万,新台币2千250万)。
  美国平均家庭储蓄:3千3百41美元。
  低利率下平均家庭利息负担:3万6千7百34美元。
  利息占家庭所得比:18.54%

  美国债务利息占财政收入比之粗估

  该怎么做,砸哪一样东西,相信明眼人都知道,我就不多说了。但请千万不要砸坏,那样才有得商量,人家可是商人性格,和气才能生财啊。

  只要敢砸,那过去的战略就是对的,就是朱元璋的大眼光与大手笔,反之,就等着对手兵临城下。

  战争,不能以金钱帐面价值来衡量,所以舆论不能也不该期待操作者会在对打之后产生盈余,亏损是合理的,真正的盈余就是人民币强大的汇率,这部份的价值根本无法用金钱来计算。

  另外一件更重要的事,同样紧迫的事,美元的价值内核除了交易以外,还有一个更重要的【定价权】,要干翻美元,第一件事就是破坏它对商品的定价权,而要破坏他们对商品的定价权,第一件事就是扰乱它的市场,而我们这里请问一下,美元定价的商品市场里,目前最弱也最有影响力的是哪—个?

  看看,美国正在向哪一种东西下手?

  是,就是那种东西。

  为了打压那种东西,凸显自己的东西,美国各大行已经下了重本,而为了打击那个东西,各大行已经触犯了规则,你买了以后它却拿不出来。

  失去对那个东西的定价权,那威望是直接扫地的,很快就要失去对其他商品的定价权。

  当他们放空离岸人民币价格时,不要试图去救,当他们放空中国ETF的时刻,不要去管。

  你救不完的,管不完的,面对持续的骚扰,你只能【围魏救赵】。

  你有弱点,它也有弱点,不要救自己的弱点,要袭击对手最不堪的弱点,下重手不惜成本去打,会比打头救头,打屁股保屁股来得经济很多。在这个定价权上把它弄翻,不枉辛苦走上这一遭。

  用最简单的话来说,QE退对世界有利,但绝对不能照柏南奇的步骤退,一定要打乱他们的布局,否则世界会被抽血抽到崩溃,打乱他们退出的步调,逼他不敢退,然后等通膨爆发后再让他不得不退,要达成这个目标,以上的策略非常有效。

  【重新疆所以保蒙古,保蒙'古所以卫京师】。

  我们借用左宗棠的名言,略做改动。

  【保中国所以救亚洲,救亚洲所以护世界】。

  以上,就是全文,感谢各位耐心看完,但愿天下本无事,一切平安渡过,我向来不做股票,但家人朋友很多愁眉苦脸,台湾朋友更吓得要卖人民币,本人在此预祝台股大涨、A股大涨、人民币与台币汇率稳健,我们下期微博再会。(孙晓)
Yorkman

13-03-28 16:14

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看来J大也木有找到合适的楼市做空工具,那么在人民币汇率危局之前,和房地产相关的玻璃、螺纹钢、焦炭等工业期货品种会怎么走?呵呵。
此外,当房地企业的原料价格下降,创新类房地企业成本就会下降,如果其产品的需求是刚性的,那么其利润是有保证的,不排除有扩大可能。
中国的城镇化改造还是要搞下去的,否则连必要的缓冲时间都不会有,马上就会出问题。个人理解,城镇化有“城”有“镇”,城、镇侧重不相同,但整体改造将是民生导向,保证受益的与J大说的“公用事业核心资产”类同,那么是轨交?供水?供电?学校?医院?,大家也适时跳出场外,空出手来慢慢翻找一下罢。
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