广州浪奇2013年新的希望_可乐加冰块

orzz

13-01-11 10:08

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真牛~一吹就跌

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13-01-11 09:51

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长线持有

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13-01-11 09:51

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广州大国企整体上市提速
诸多迹象表明，广州市正有意在广东省国资证券化和整体上市热潮中充当“排头兵”角色。
在本月初广东省国有企业改革与发展工作会议上，广东省国资委主任首次提出国资证券化率目标，由当前的不足20%大幅提升至60%。消息甫出，资本市场反响热烈，其中广弘控股（ 000529 ）连拉两个涨停，风华高科（ 000636 ）等其他个股也出现不同幅度的上涨。
作为广东省国资委监管的下一级单位，广州市国资委已经提前一步掀起了一场资本运作的热潮。近期，广州市国资动作频频：*ST吉药（ 000545 ）于7月20日开始停牌筹划重大事项；东方宾馆（ 000524 ）7月13日接大股东通知正筹划重大事项而停牌至今，而距离岭南集团承诺解决同业竞争的时间只有两个月时间；广州控股（ 600098 ）于6月17日下午接到大股东广州发展集团正筹划重大事项的通知于20日开始停牌，7月8日广州发展集团拟借广州控股实现整体上市工作正式启动；广汽集团从2002年启动整体上市运作也步入最后阶段，与此同时，广日与广钢的重组也在积极推进当中。
值得一提的是，去年底广州市国资委就已先于广东省国资提出国资证券化目标，由20%左右提至60%以上。

今年一季度刚完成定增的广州浪奇（ 000523 ），也被市场视为是潜在的壳资源。东方证券在去年的一份研究报告称，公司盈利水平不高，但财务结构良好，可作为未来集团或其他国有企业资产的上市平台。公司大股东广州轻工工贸集团，旗下拥有食品饮料、日用化工、钟表制造、玻璃器皿、五金制品、室内装饰、家具、小家电、塑料制品、文体用品、建筑、房地产开发、进出口贸易等20多个行业，2009年总资产达156.6亿元。其中不乏优质资产。广州轻工集团日前称，今年上半年其加快了企业股份制改造。共有6家属下企业启动股份制改造，其中有2家企业已完成股改立项审批、股改尽职调查，并和券商签订了委托协议。分析人士认为，这迹象表明，这些企业资产证券化意图明显，其要么单独IPO，要么通过广州浪奇这平台实现整体上市。

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13-01-11 09:49

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与浪奇土地紧挨着的珠刚地块昨日开始挂牌

广州市国土资源和房屋管理局国有土地使用权挂牌出让公告


  穗国房挂出告字〔２０１３〕１、２、３、４号

  经广州市人民政府批准，广州市国土资源和房屋管理局以挂牌方式出让４宗地的国有土地使用权，现将有关事项公告如下：

  一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求>>

  延伸阅读：金融城三宗四副地块详细资料如下

  A001地块为起步区内布局的2宗城市综合体用地之一，主要规划建设商务办公、商业、酒店、服务型公寓，总用地面积4.2795万平方米，总建筑面积22.8959万平方米。该地块位于地铁5号线科韵路站上盖，交通便利，距珠江对岸的琶洲会展中心仅5分钟车程。周边有“美林海岸花园(小区网论坛)”等大型居住社区，将为该地块带来大量的消费人群。红专厂艺术区、天河软件园(小区网论坛)将为该地块提供完善的文化、生活、教育、医疗配套。

  A003地块为起步区内另一宗城市综合体用地，主要规划建设商务办公、商业、酒店、服务型公寓，总用地面积3.6334万平方米，总建筑面积30.9864平方米。该地块北临黄埔大道，东临棠下涌，临近地铁5号线科韵路站，交通便利。该地块附近已有“麦德龙”、“百安居”和“骏景花园”，消费潜力巨大。

  A005-1地块、A005-2地块均为商务办公、商业用地，用地面积分别为1.8252万平方米、1.8334万平方米，建筑面积分别为10.6062万平方米、10.6502万平方米。两个地块东临员村五横路，可快速前往临江大道，位于地铁5号线科韵路站和车陂南站中间。

  A007地块为商务办公、商业用地，总用地面积3.6914万平方米，总建筑面积20.9466万平方米。该地块距地铁5号线车陂南站步行仅需5分钟，距临江大道车程约5分钟。可经地铁4号线向北连接奥体、向南连接大学城区域，也可经地铁5号线向东连接黄埔区、向西连接中心城区。该地块附近逐步形成了新的居住社区，整体商业需求正在快速培育。

  地块４其他出让条件：

  １、珠钢地块上所有设备均不在本次出让范围内。在珠钢设备完成处置前，竞得人须按现状无偿提供珠钢设备所占用的土地及其所占用的建构筑物直至设备处置完毕。处置时间为土地成交之日起三年内。

  ２、竞得人须配合珠钢集团做好珠钢设备保管并提供方便，直至珠钢设备处置完毕。

  ３、竞得人对该地块开发利用的项目所需的人力资源，需８０％以上面向广钢集团员工招聘。

  ４、竞得人须保留珠钢地块上的现状油管继续使用。

  其他情况：土地使用权出让年限为：居住份额用地７０年，商业、旅游、娱乐份额用地４０年，其他份额用地５０年。

  具体情况及要求可参阅：《成交确认书》（样本）、《广州市国有建设用地使用权出让合同》（样本）及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。

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13-01-11 09:46

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按老厂区土地全部通过招拍挂处理对土地价值进行测算，公司土地的公允价值约为：
商业用地：120000*（2/3）*6*5000 =24.0亿元
住宅用地：120000*（1/3）*3*7000 =8.4亿元
土地价值合计：24.0+8.4=32.4亿元

公司出让土地，可得到的收益为（考虑税费）：
32.4*60%*（1-15.05%）=16.5亿元

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13-01-11 09:46

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拆迁背景：“退二进三”。“退二进三”即第二产业从市区退出，发展商业、服务业等第三产业。2008年6月，广州市人民府国有资产管理委员会、广州市财局、广州市国土资源和房屋管理局联合出台了印发《关于加快推进市区产业“退二进三”工作实施意见》的通知（穗国资〔2008〕36号），对市区纳入“退二进三”搬迁名单的国有企业，除按规定核定补偿金额和拆迁补偿等事项外，另由市财对纳入府储备的工业用地按我市公布的工业用地基准地价给予金额补贴。

补偿标准：需搬迁企业用地通过交储招拍挂形式处置，规划容积率在3.5以下的，按土地出让纯收益的60%进行补偿。其中，2010年年底前完成搬迁改造的，可额外增加10%补偿额；2011年年底前完成搬迁改造的，可额外增加5%补偿额。

公司老厂区土地情况：公司有12万平方米老厂区位于广州天河区，属于“退二进三”政策下需要搬迁的厂房，必须于2012年底前完成搬迁。老厂区土地有1/3在政府规划中属于住宅用地，将纳入政府土地储备进行招拍挂，公司可获得土地出让纯收益的60%作为补偿；老厂区另外2/3土地在政府规划中属于商业用地，可纳入政府土地储备进行招拍挂，也可与第三方房地产开发商合作在老厂区开发运作商业地产项目。

公司土地处置方案：
1）公司老厂区土地中属于政府规划住宅用地的1/3必须纳入政府土地储备进行招拍挂。
2）另外2/3商业用地，公司尚未披露明确的土地处置方案信息。

公司土地价值估计
从目前公司附近天河区广氮地块、以及海珠区琶洲地块的土地出让形势看，商业用地容积率在6左右，楼面地价在5000元/m2左右；住宅用地容积率在3左右，楼面地价在7000元/m2左右。

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13-01-11 09:46

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公司MES自给情况：目前公司MES主要内部试用，还未有外销。公司MES产品已经可以生产膏状（只能用于前配，不能用于复配）、粉状（决定MES能否外售）。另外，公司MES下游产品已开发成熟，但尚未实现销售。自给方面，目前公司3.6万吨MES产能足够公司自用；按现有产能计，约一半可外售。未来随着规划规划产能20万吨的陆续建设，外销比提升的可能性非常大。

MES销售：公司未来不单卖MES，而是将其和其他表面活性剂进行复配，将复配之后的产品对外销售，下游厂商只要使用复配之后的产品和洗涤剂、洗衣粉配方材料加工混合即可得到最终洗涤产品，下游厂商生产流程可更加简易，而公司在产品销售上则得到更高的附加值。

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13-01-11 09:45

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日化行业饱受低利润率之痛，浪奇销售净利率仅1%左右。MES在洗衣粉、液体洗涤剂等下游终端产品用量一般在3%～5%，而浪奇的MES比LAS成本越低15%左右，因此MES替代LAS可以使终端产品销售净利率提升0.5～0.8个点。另外，由于MES各方面性能特别是复配性能非常好，用MES复配可以减少表面活性剂的投入量，按表面活性剂少投入10%，表面活性剂在终端产品成本占比30%测算，表面活性剂投入量减少部分可提升净利率0.3个点；综合测算结果，使用MES将使公司终端产品净利率提升0.5～1.1个点。因此，使用MES后，公司盈利能力有望大幅改善，甚至成倍增长。

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13-01-11 09:44

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【2012-06-20】
广州浪奇( 000523 )MES产品全面量产
　  广州浪奇（000523）今日公告称，于6月19日接到参股公司奇宁公司通知，获悉奇宁公司生产的
　  脂肪酸甲酯磺酸钠（MES）产品于6月18日试产成功，目前已经连续生产出质量符合指标要求的合格产品，这标志着MES产品已全面进入量产阶段。
　  据了解，广州浪奇的MES技术已于去年10月中旬获得广东省轻工业协会组织的行业专家鉴证，其独特技术解决了MES粉碎问题，提高设备利用率，降低生产能耗，解决了MES在液体洗涤剂中容易水解的问题。同时还实现了MES的产业化，并将MES应用在洗衣粉、液体洗涤剂系列产品中。据悉，实现量产后，产品毛利率将有望超过16%，综合成本相比传统材料有不少于10%的成本优势。