房地产股年报业绩浪 带领大盘冲4000点

不到两周，万科、绿地联合体以54.3亿元拍出的“上海年度总价地王”纪录就被刷新。12月26日，方兴地产联合上港集团，以56.8亿元拍下上海虹口区商办地块海门路55号商务地块。
不到两周，万科、绿地联合体以54.3亿元拍出的“上海年度总价地王”纪录就被刷新。12月26日，方兴地产联合上港集团，以56.8亿元拍下上海虹口区商办地块海门路55号商务地块。不仅刷新上海2012年度地王纪录，更取代11月30日央企中冶地产以56.2亿元拍下的南京地王，成为2012年全国总价地王。

上海的土地激战仅是全国楼市12月土地盛宴的一幕，年底一直是政府密集“放地”期，2012年全国土地市场总体平淡的格局也在4季度升温，但11月底以来，全国多个城市此起彼伏地上演了一轮“地王潮”。

年底土地市场现地王潮

国土部12月18日明确要求各地保持地价平稳信号，减少对市场的误导和干扰。其中特别要求避免出现所谓“地王”，但仍无法扑灭房企的购地热情。

根据公开资料统计，11月30日-12月26日不足一月间，全国12个城市拍出2012年度总价或单价地王，除了北京准地王“农展馆地块”被延期出让外，上海、广州、深圳三大一线城市都拍出了年度地王。

业内人士表示，12月以来的土地成交高峰主要是因为地方政府密集推地造成的，除央企抢地凶猛外，商业用地增多也成为一大特点。记者统计的上述12个地王中有4块为纯商业用地。

中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平表示，近期地王频现，商办用地较多的情况主要原因还是地块区位好，地方政府有意把好地压在年底拍，可平衡全年总地价。

央企强势买地补仓

土地市场“地王成潮”，楼市新房、二手房成交大反弹，后市看涨的情绪成为市场主流，一切似乎重回2010年的牛市，但“自古地王多磨难”，前有北辰实业(北辰香麓)深陷长沙地王、证大集团甩卖上海地王的案例，本轮“地王潮”是否也会成为部分拿地房企资金压力的魔咒？

业内人士表示，目前土地市场的溢价率并不太高，相对理性，而敢拍下地王的房企都是保利、方兴等央企背景，以保利、方兴为首的央企在年末的“地王潮”中以雄厚的资金实力大显身手，上述12个地王中，央企制造了9个，其中保利参与3个地王，中海拍下2个，方兴拍下2个。

除央企之外，万科、绿地等行业龙头也是地王制造者，十几亿元的土地首付款对其压力较小，“地王”拖垮资金链的可能性较小。

地王制造者中偶尔有当地深耕该区域的中小开发商，如湖南盛世金融城置业有限公司12月12日拍出长沙年度单价地王，但9.38亿元的总金额并不太大。

而总价较大的地王项目往往采用合作形式开发分散风险。如奥元地产以34亿元拍下的广州总价地王就是联合保利一起开发。

地王频现无疑加剧了购房者看涨楼价的心理预期。同策咨询研究中心总监张宏伟表示，如果当前土地市场正在酝酿2009-2010年土地市场复苏行情，或将导致楼市调控政策再度收紧。

江少杰指出，第四季度，各大开发商业绩增加，库存消化快，资金充裕，因此拿地意愿强烈。 不到一个月的时间，全国有7处地王被刷新，包括全国总价地王。

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看好未涨的0620新华联

 　根据美联物业的统计，2012年前11月，万科、保利、中海、恒大、碧桂园、华润、世茂等大型房企业绩全线飘红，销售业绩保持着10%-60%的增长速度。其中万科销售金额1271.5亿元，同比增长9.9%，稳居头把交椅。江少杰指出，第四季度，各大开发商业绩增加，库存消化快，资金充裕，因此拿地意愿强烈。 不到一个月的时间，全国有7处地王被刷新，包括全国总价地王。

　　沪深两市，市盈率最低的天房发展仅为0.86倍，而信达地产、北辰实业、华发股份、金融街 、世茂股份的股价也低于公司净资产。
  
  　　福星股份 、名流置业 、已成股份、栖霞建设目前仍徘徊在破净边缘，还有43家公司的市净率在2倍以下。

2012年度10大涨幅股票，有3个是地产股，而且都是创出历史新高，珠江实业 华夏幸福 阳光城

地产龙头三季报业绩喜人 

截至本周一，两市共有20多家房地产公司公布三季报，此外，还有30多家房地产公司发布了业绩预告。其中，铁岭新城三季报利润增幅达到2563%，创兴资源、三湘股份、万泽股份、重庆实业、中弘股份、中航地产、亿城股份、滨江集团、阳光城、泰禾集团、亚太实业、深长城等三季度预告净利润最大增长幅度超过100%。特别是上周四，龙头股招商地产的三季报，更是给地产板块注入一针“强心剂”。

招商地产的三季报显示，公司仅仅在今年第三季度就贡献了高达60亿元的营业收入，同比增加了38.45%，是今年楼市“淡季不淡”的典型印证。公司前三季度实现净利润24.18亿元，同比增长16%，前三季度就完成了全年的销售指标，业绩情况强于预期。

万科A昨日晚间也发布了一份亮丽的三季报：公司前三季度实现净利润50.8亿元，同比增41.74%。季报显示，截至9月末，万科持有货币资金333.1亿元，足以覆盖短期借款和一年内到期的长期借款的总和186.1亿。

保利地产的三季报还没有出来，但今年2月份以来，保利的销量已经连续8个月同比增幅在30%以上，每个月平均有80亿-90亿的销售额，销售复苏势头较为明显，今年保利销售金额突破千亿元是大概率事件。

根据海通证券的统计，今年前三季房地产行业的预收账款超出预期，2012年三季报上市地产企业累计预收款达到4745亿元，处于近3年以来最高水平。

　　因此，虽然最近一段时间地产股走势好于大盘，但公司股价并没有被高估，如果未来业绩持续释放，地产股将会有一轮价值重估的过程。

　　根据同花顺iFinD数据的统计，以今年三季度的预收账款和公司总股本来看，华夏幸福每股含预收账款数额最高。截至今年三季度，华夏幸福的预收账款为235.43亿元，按8.82亿股的总股本计算，华夏幸福每股包含预收账款高达26.69元。这或许也可以从一个侧面来说明为什么华夏幸福最近走势如此强劲。三季度至今，华夏幸福已经上涨了29.41%，而同期大盘下跌了1.18%。

　　而统计数据显示，华夏幸福之外，招商地产、金科股份、保利地产、滨江集团、万科A、北京城建和首开股份的每股预收账款都在10元以上。中银国际最新的研究报告就表示，估算滨江集团截至11月末的合同销售，已锁定了他们对公司2012-2014年收入预测的100%、100%和31%，已锁定未来每股收益3.7元，在行业中表现最为突出。

　　6只地产股依然破净

　　对于地产板块未来的走势，各家机构普遍持乐观态度，安信证券分析师徐胜利就认为，在明年库存压力缓解、购房需求可能平稳的背景下，实力较强、货源充裕的房地产公司将更多受益，地产板块整体走势将强于大盘。

　　在地产股日趋走强的情况下，目前依然有多只个股处于破净状态。

　　沪深两市，市盈率最低的天房发展仅为0.86倍，而信达地产、北辰实业、华发股份、金融街、世茂股份的股价也低于公司净资产。

　　福星股份、名流置业、已成股份、栖霞建设目前仍徘徊在破净边缘，还有43家公司的市净率在2倍以下。

随着万科、保利等标杆房企前11月销售情况的公布，主流房企全年业绩状况已初现端倪。楼市暖冬使得主流房企纷纷交出“靓丽”的成绩单，年度销售目标超额完成，全年业绩增长无忧。

　　保利地产（ 600048 ）昨日公布11月业绩完成情况，11月实现签约面积73万平方米、签约金额87亿元，销售额环比增长13%。公司前11月累计实现签约面积815万平方米，签约金额920亿元，同比增长36%。对比年初制定的800亿元销售目标，公司已超额完成任务并增长15%，目前距离年度千亿元销售额仅差80亿元左右。

　　万科的11月销售情况亦好于市场预期。11月实现销售面积143.6万平方米，销售额171.3亿元，再创年内新高，仅次于2011年1月的历史最高位。前11月公司累计实现销售额1272亿元，同比增长9.9%。预计12月仍将维持较高推盘量，公司全年销售额或将达到1400亿元。

　　此外，招商地产（ 000024 ）在前9月就已“达标”。数据显示，招商地产前三季度累计签约销售额为247.08亿元，已超过全年210亿元的销售目标。而恒大、世茂、融创等房企也已在11月超额完成全年销售任务。