万方地产：2.5万亩土地才12亿市值！大名城3万亩105亿市值！看看哪个空间大？？！！

万方地产：2.5万亩土地才12亿市值！大名城 3万亩105亿市值！看看哪个空间大？？！！

一、简单对比
土地储备 市值
万方地产： 24519亩 12亿
大名城： 30000亩 105亿
正和股份 ： 7200亩 60亿

二、基本情况
万方地产总股本1.55亿，市值12亿。三季末EPS-0.05，股东中没有基金。
自2011年起，公司已把业务重点转向土地一级整理及保障房建设方面。土地一级整理前期很难产生利润回报，这可能是其业绩不佳的原因。
公司大股东万方源于2009年12月提出首次定向增发预案，但受房地产调控影响，定向增发至今仍无法实施。公司在三季报中表示：一旦国家政策允许时，将优化原来的定向增发方案，继续实施定向增发。 同时，为了既能储备兑现承诺所需资产，又不增加大股东和公司之间的同业竞争，2012年4月5日至7日，万方源与公司签订了四份《委托管理协议书》，将其储备的经营性资产香河义林义乌小商品集散中心有限公司及其全资子公司香河义林义乌房地产开发有限公司、香河富泰房地产开发有限公司、海南万方盛宏房地产开发有限公司及云南圆通房地产开发有限公司全部委托给公司管理，委托期限自《委托管理协议书》经万方地产董事会审议通过日起至万方地产通过定向增发等方式完成对被托管公司的控股股权的收购之日止。

三、土地储备情况
1、海南儋州项目：10000余亩
2、云南石林项目：10605亩
3、河北沧州项目： 1400亩
4、河北香河项目： 1560亩
5、北京门头沟： 954亩(636400平方米)
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合计 24519亩

1、海南儋州项目
http://www.wisefund.com.cn/tzqy.asp?bigclass=1&smallclass=62&r=1
海南万方盛宏房地产开发有限公司开发的项目，位于海南岛西北部儋州市，濒临北部湾。距省会--海口市130公里。儋州历史悠久，民风淳朴，全市人口95万，陆地面积3400平方公里。辖区有17个镇，4个市属农场及3个工业园区；海岸线长240公里，是海南省人口最多，面积最大的市（县）。
海南儋州滨海新区项目占地一万余亩，采用多项目联动的模式，融合当地丰富知名的旅游资源，便捷的交通条件，挖掘并保留浓郁的地域文化特征。

http://irm.cninfo.com.cn/ircs/interaction/viewQuestionForSzse.do?questionId=2205562
问：万方地产(000638) 海南万方盛宏房地产开发有限公司是不是有公司托管，托管费是多少一年，海南万方盛宏在海南儋州滨海新区项目占地一万余亩，采用多项目联动的模式，进行的怎么样了？
万方地产答: 您好，海南万方盛宏房地产开发有限公司是公司受托管理的公司，托管费用为100万元/年。
海南万方盛宏房地产开发有限公司已与白马井镇藤根村、山花村、钱地村、福村、马口井村等五个村庄达成了意向土地一级开发合作协议，目前正在积极办理各项手续。敬请投资者注意投资风险。

2、云南石林项目
http://www.wisefund.com.cn/tzqy.asp?bigclass=1&smallclass=61&r=1
云南圆通房地产开发有限公司石林项目位于石林县石林镇，拥有石林景区外围极佳的土地资源，地块东至九石阿旅游专线、西至石林景区游客接待中心、北至西石公路、南至石林景区电瓶车停车场，面积达7.6平方公里，包含石林生态民族运动场与全球休闲商务平台——“御雲林”地产开发项目二大版块，规划总建筑面积120万平方米，计划投资50亿元。
石林生态民族运动场占地9000多亩，由3块国际标准的18洞球场、会所、酒店、高档住宅区组成，3块球场现已建成投入使用，是目前全球唯一的喀斯特地貌高尔夫球场，也是目前云南省唯一的54洞高尔夫球场。球场内预留有2500亩房地产开发用地，规划建筑面积68万平方米，项目预计总投资25亿元。
紧邻石林景区游客接待中心的430亩规划用地，主要建设与石林旅游配套的餐饮、购物、娱乐、酒店项目，规划建筑面积15万平方米，项目预计总投资8亿元。
位于石林景区游客接待中心东面的1175亩规划用地，主要建设国际级会议中心、五星级及超五星级酒店、奥特莱斯、高级企业公馆，规划建设面积32万平方米，项目预计总投资17亿元。

http://irm.cninfo.com.cn/ircs/interaction/viewQuestionForSzseSsgs.do?questionId=2205447&condition.searchRange=0
问：万方地产(000638) 目前公司在石林旅游服务区规划建设项目总占地面积达到13830亩。是集酒店会议、度假养生、主题公园、高尔夫球场、民族生态居住为一体的大型综合体项目，世界级文化遗产与旅游休闲完美融合的典范。
万方地产答: 感谢您对本公司的关注。您提到的石林旅游服务区规划建设项目是公司受控股股东北京万方源房地产开发有限公司委托管理的项目，目前该项目正处于开发阶段。

3、河北沧州项目
http://www.wisefund.com.cn/tzqy.asp?bigclass=1&smallclass=59&r=1
沧州建投广润房地产开发有限公司（上市公司持股85%）
流津时代是上市公司万方地产与国有独资企业河北建投集团共同出资成立的沧州建投广润房地产开发有限公司在沧州建设的首个大型城市综合体项目。该项目处于沧州西部新区核心位置。迎宾大道的西侧，从会展中心、体育馆的投入使用，到图书馆、博物馆、城乡规划馆的奠基；从北京路的贯通，到京沪高铁通车……沧州西部将打造成一个集行政管理、商贸金融、文教体育为一体的现代、生态、宜居新城。
流津时代占地约1400亩，建设规模约180万平方米，是沧州罕见的大规模高档住宅社区。
该项目正在进行土地一级整理及规划设计阶段。


4、河北香河项目
http://www.wisefund.com.cn/tzqy.asp?bigclass=1&smallclass=34&r=1
香河东润房地产开发有限公司（上市公司持股70%）是“万方地产”为参与河北省香河县村街整体开发而投资的一家房地产综合开发公司。
滨河国际城项目位于香河城区东部，东临潮白河畔，北至香河城市主干线新华大街、南至著名的香河家具城商业主干道秀水街；总用地面积1560亩、规划总建筑面积达380万平方米。项目基地主要由杜屯村、孟庄村、郎庄村、池套村、前套村、后套村、计庄子村香河县城东部七个村庄构成。


5、北京门头沟项目
http://www.wisefund.com.cn/tzqy.asp?bigclass=1&smallclass=33&r=1
北京万方天成房地产开发有限公司（上市公司持股99.8%）于2010年在北京市门头沟区成立，主要负责所在区域的房地产开发业务的拓展。在北京新城市规划中，门头沟区作为首都西部的生态屏障，功能定位为北京市的生态涵养发展区，将逐步发展成集文化娱乐、商业服务、山水居住、生态旅游为一体的新城市。
万方地产股份有限公司关于公司控股子公司签订重大合同的公告http://www.cninfo.com.cn/finalpage/2012-11-30/61852003.PDF
2012年10月30日，经过竞标，万方天成被北京市土地整理储备中心门头沟区分中心确定为北京市门头沟区石龙高新技术用地土地一级开发项目的一级开发中标人。土地总面积为：636400平方米。

http://irm.cninfo.com.cn/ircs/interaction/viewQuestionForSzseSsgs.do?questionId=2194983&condition.searchRange=0
问：请问公司，公司今天发布的公告称公司已和北京土地储备中心签署22亿合同，在合同正常履行的情况下，请问能为上市公司带来大概多少收入？六亿元启动资金是否属于无偿赠予上市公司？另外18大提出的加快城乡一体化和小城镇建设，公司在廊坊的城中村项目是否属于此范畴？谢谢！
万方地产答: 您好，22亿只是公司对于土地一级开发的成本预估，并不是确定的22亿的合同额。公司公告里已经明确，对于土地一级开发，公司将在完成土地交易后获取经审计审定的土地一级开发总成本（不含安置房资金缺口、管理费及税费）的8%的开发利润，也就是用开发总成本*8%。六亿元的启动资金属于无偿支持，不计使用成本，但不是赠予。公司在廊坊的城中村改造项目有利于改善当地农民的生活条件，总体来讲是符合18大加快城乡一体化和小城镇建设的总体方向的。