中福实业:把家搬到平潭来

12月11日晚，首家登陆平潭的国内A股上市公司——中福实业股份有限公司发出了一则公告：公司作为主发起人，拟在平潭综合实验区设立小额贷款公司。这是中福实业 继涉足平潭绿化、建材城、混凝土建设之后又向岚岛金融业的一次进军。

从面临发展困境，到在平潭的华丽转身，平潭的开放开发给了中福实业一次转型升级的契机；对于平潭来说，中福的入驻再一次印证了“平潭机遇”。

从“砍树”到“种树” 转型升级

2008年，中福实业股份有限公司经过资产重组，一跃成为福建林业的龙头企业之一。“这个时候公司的收入主要来自于木材销售和人造板的生产销售。”中福实业董事长刘平山说。

然而， 短短的三年之后，也就是2010年末，福建省出台了《关于暂停天然林采伐的紧急通知》、《关于加快造林绿化推进森林福建建设的通知》等一系列政策，这些政策大幅减少了林业企业的林木采伐指标，中福实业年采伐量锐减。由于采伐量的减少，公司林业产品——中密度纤维板的原料缺乏，需要从外省买进。

原材料成本大幅增加，使得中福的利润直线下降。恰在此时，平潭岛开放开发。中福的决策者们在此找到了企业新的发展思路，经过多次考察，他们决定在这里绘制中福新的发展蓝图：中福实业把2010年通过定向增发募集到的3亿元人民币转投到平潭项目。

“当时，我们看到平潭综合实验区对绿化的巨大需求，而我们有着景观绿化苗培育的优势，平潭给了我们从‘砍树’到‘种树’这一转型升级的契机。”刘平山形象地说。

9月26日，平潭万宝山公园动工建设，这座未来平潭城市的标志性景观，是城市公共绿地的重要补充，其施工单位正是中福实业。

据中福公司相关人士介绍，经过前期大量的考察与谈判工作，中福实业已与相关业主部门就平潭综合实验区内竹屿湖园林景观项目达成初步意向。

平潭综合实验区管委会支持中福实业发挥林业上市公司的优势，为平潭岛建设提供城市绿化，并积极参与平潭岛的防护林建设。

刘平山说：“平潭将投资50亿元建设环岛公路,每公里投入2000万元的造林绿化费用，以及众多的城市道路绿化和景观工程绿化项目，这一切使公司获得重要商机。”尤其是在《平潭综合实验区总体发展规划》公布后，其中的各项优惠政策更给了中福以信心。

危机变商机，借着平潭“东风”，中福实业把处于困境中的的庞大资源转化为新的优势，参与平潭岛的投资建设，以培育新的增长点。

把“家”搬进平潭 多点开花

2011年9月21日晚，中福实业发布公告：当日，该公司与平潭综合实验区管委会签订了《关于在平潭综合实验区投资建设的合作框架协议》。根据这份合作框架协议，中福实业拟在平潭综合实验区投资建设装饰装潢市场、混凝土搅拌、建材物流和城市绿化等项目。这份协议不仅预示着未来中福的总部大楼将建在平潭，而且表明中福在平潭的业务将涉足建材、绿化等多个领域。

“我们把家都搬到平潭来了。”刘平山说。2011年11月15日，中福实业召开临时股东会议，投票表决公司注册点从五四路世界金龙大厦变更到平潭事宜。从此，平潭综合实验区拥有了第一家真正意义上的企业总部。

根据中福公司与平潭综合实验区管委会签订的合作框架协议，平潭同意中福实业在平潭综合实验区总部经济规划区内以挂牌方式取得地块，用于建设总部大楼，主要用作公司平潭项目的办公场地，剩余办公场地可用于出租或出售。

中福公司计划用两年时间建成面积5万平方米、高145米、共30层的总部经济大楼，春节后动工，建成后将填补平潭还没有一座高档写字楼的空白，同时平潭也将拥有一个真正意义上的上市公司企业总部。

在成为平潭本土企业后，从去年以来，中福实业动作频频，多管齐下，项目不断，迅速融入到平潭开放开发、建设共同家园的行列中。

建设如火如荼的平潭，让中福产业找到了新的利润增长点——建筑建材。9月26日，位于平潭综合实验区金井湾组团港口经贸区的中福海峡建材城举行开工仪式。

该项目总投资额为13.5亿元，总占地面积8万多平方米，由中福实业与厦门海潭投资合伙企业共同出资组建的福建中福海峡建材城有限公司投资建设，其中中福实业控股80％。设计总建筑面积37万多平方米。未来中福海峡建材城将把平潭零散的建材商集中起来，改善经营环境，形成集聚效应，并将与国内知名家居建材运营商合作，打造一个高端的以家居、建材为主题的超大型商场，将会引进许多著名品牌，以满足人们日益提高的居家生活品味的需求。

据项目负责人介绍，中福海峡建材城的建成，将为平潭带来数千个服务业就业岗位，同时带动一些列半成品加工、安装、仓储、物流运输及服务业产业链的进驻。

在中福海峡建材城如火如荼建设的同时，中福公司在平潭建筑领域的另一条“战线”——混凝土生产线也在悄然展开。鉴于中福实业已将注册地迁入平潭，平潭综合实验区管委会同意公司以挂牌方式取得年总产能90万立方米的混凝土生产专营权，并在项目用地和选址方面对公司提供帮助。

刘平山说，今年年底，第一条年产能45万立方米的混凝土生产线将投入生产，第二条生产线随之上马。目前平潭综合实验区只批准三个混凝土项目，总计年产能150万立方米的特许经营，中福实业占了其中60％。

平潭是未来的两岸共同家园，中福在平潭的开拓也体现了两岸元素，引进了台湾大企业。其混凝土项目的合作方是台湾鼎鼎有名的荣工工程股份有限公司，台湾的101大楼、雪山隧道等著名建设项目就是它的大作。刘平山说，台湾企业的丰富经验和有效的经营机制对于中福在平潭项目的开展将起到良好的促进作用。

刘平山表示，中福在平潭项目的陆续启动，将有力推动公司的转型发展、完善公司产业结构和盈利提升。

向金融业延伸 机会不断

作为一家上市公司，中福实业的业绩很大程度上是由投资者评定的，而在某种意义上，中福实业的业绩是平潭所赋予的。刘平山说，当中福挺进平潭后，每一个在岚项目都引起投资者的高度关注，他们还会亲自来到项目施工现场察看进展情况。

然而，中福并未在现有的布局上停止，除了在多个实业产业多管齐下外，还把触角伸到了方兴未艾的岚岛金融业。“平潭是个充满机会的地方，在这里会产生一个又一个新的项目。”刘平山说。

12月11日，中福又发布公告称：中福实业作为主发起人，拟与其他5名法人股东和2名自然人股东共同投资设立小额贷款股份有限公司。该公司注册资本拟定为12000万元人民币，其中中福实业拟以自有资金出资3600万元，占总注册资本的30％。另外5名法人股东和2名自然人股东分别占注册资本的10％。

在中福公司的公告中指出，设立小额贷款公司符合国家当前“鼓励和引导民间健康投资进入银行业”的政策导向，可以为民间资本提供一条合理的出路；将小贷公司注册在平潭综合实验区内，有利于享受平潭的相关税收优惠政策。

有证券业内人士表示，在目前国家积极扶持中小企业发展的背景下，对小贷公司往往持鼓励态度。

刘平山说，平潭有很多小企业、个体商户，他们要符合银行的贷款要求比较困难，而且去银行贷款手续又相对繁琐，目前平潭只有一家小额贷款公司，因此小额贷款公司市场广阔。据了解，小额贷款公司正常经营三年后，将有机会改制为村镇银行。

向金融业延伸为中福在平潭的发展带来了新的增长点，而在中福决策层眼中，平潭带来的增长点会越来越多。当初不少人认为平潭岛资源极其匮乏、基础设施弱、风沙极大、缺水严重，对中福实业的决策表示怀疑，刘平山说：“企业家的事业就是风险的事业，而机会也往往孕育在风险之中。平潭的开放开发，看似风险重重，但也正是这许许多多的空白，给企业发展带来无穷的机会。”

他认为，平潭的开放开发为中福实业的发展开拓了路子，而中福实业参与平潭的开发建设，不仅使公司摆脱了林业政策变化带来的困境，同时也为平潭带来了人才的集聚和现金流的支持。

在平潭岛上，企业经营优势与区域经济发展的结合，带给了中福实业新一轮的发展机遇。