【 · 原创: 天天向北 2012-12-16 20:52 只看该作者(-1) 】 土地流转,你们懂吗?
我来慢慢说给你们听。
农民有两种土地使用权,一个耕地,二是宅基地,小产权不让搞,宅基地再多,也不能变钱,这个资产没的用。耕地再多,种不好,也赚不到钱。
土地流转的动力来自:
1.通过土地流转,土地集约化,宅基地变耕地,为城郊农地变用途提供红线保障。于是政府才有了动力。不能搞多点地来卖,政府有个毛的动力。
2.农民动力,在哪里?住在农村,宅基地再多,也不能卖,不能出租。现在放弃宅基地,到城镇换房子,换来的房子可以卖,可以租,变成了可以变现的资产,这是动力。土地流转,把耕地使用权租出去,让有钱的主,有能力的主去规模化种植,那样收到了租金,同时自己也解放出来了,要么去工厂,要么去农庄打工,这也是动力。
谁受益?都受益。上市公司呢?
1.有农地的公司?不是全部,除非你的农地在城郊。偏远的地方,该种粮食还是种粮食的。城郊的农地才会把拿来一级开发。才会转变用途。
2.集约化大生产的农业上市公司?做的好,会有好处,其实
北大荒 ,亚盛也好,橡胶园主也好,地够大,够规模化了。他们赚到钱了吗?
3.一级开发?肯定受益。上面说了,一级开发,就是城中村,城郊村的开发,政府的动力所在。一级开发的实质就是将偏远农村的宅基地和集约出的耕地置换成城镇的商业,住宅用地,耕地红线不动摇。卖了地,政府有钱,才能搞公共建设,农民进城镇才能住的舒适
很明显了,炒啥?你懂的