为什么现在新房和二手房表现不一样？

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这也要看的，地段成熟，总价适中，房型、楼层还可以的这种二手房，变现还是蛮快的。

二手房很难出手的，有些挂两年也出不了，如果不降价

长期看，北上广深的房子应该是慢牛。每年几千万的毕业生铸就最刚的刚需，一二十年内都不可能改变的。

有的小区，都是几年前流行的大房型，200-300平方的那种大平层，也满了5年免营业税，但现在这种房子买得起的人看不上了。没有了接盘的，价格一降再降，好惨烈。
看看这种房子的结局，本来还想买套大房子改善一下，被吓住了。

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同感，二手房中，房型稍大的很难卖，价格一降再降。
新房中，如果是档次一般的小区，大房型也非常难卖，即使价格打8折也不好卖。

看了二手房，二房好成交点，三房很难成交，挂了不少时间了。前段时间看了个2002年的三房，170万102平，现在降到160万，深圳关外。

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这种房改房价格倒是稳步小幅上涨。
观察下来，持续下跌的都是商品房中的次新房。估计是因为5年内，营业税太高，无人接盘，那个价格真是一降再降，有的次新房，房型大一点的，一年多还没有脱手。

多数二手房都是房改房，地理位置一般都不错。面积也多是中小户型。这种房子至少价格不会大幅动荡。

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上次网上找了套房源，打电话问了一下中介具体情况。结果这个中介打了几次电话过来，催我去看房，感觉中介生意很差。估计成交惨淡啊。
但从房管局的销控表来看，新房的成交还是可以。特别是90平米左右的房型，卖得很好。新房如果是档次一般的普通小区，120平米以上的房型，成交量非常可怜。

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老兄一直提到折扣，我打个比方说。今年年初单价1万的房子，实际成交最大折扣9折。现在还是这个房子，单价涨到1.2万，最大折扣变成96折。
不管是怎么样的折扣，买同样的房子掏的钱多了。
老兄说，越降越没人买，那么去年年底为什么要降价？