商报讯 (记者 周文娟) 自从2010年楼市调控政策推出后,这两年几乎称得上是房企“最不好混”的年头。“以价换量”的销售策略成为绝大多数房企渡过难关的共识,不愿“屈尊”却又不如意者如绿城者则直接将多个项目整体打包出售以减少资金压力,还有一批上市房企则是或“挖”矿、或“掘”金、或投资其他非地产项目从而走上转型之路,杭州本土的上市房企莱茵达置业股份有限公司(以下简称“
莱茵置业 ”)便是当中一员。最早2014年底取得采矿权其实早在去年夏天,莱茵置业就宣布成立全资子公司莱茵达矿业,并收购了含有排则矿区、野牛矿区、高庄矿区、诺山湾矿区四个矿区锑矿和铅锌多金属矿探矿权的华益矿业51%的股份。不过,今年3月份和8月份,公司先后在投资者平台上表示“矿区尚处于普查阶段”和“公司矿业推进因贵州天气原因有所延误”,此后便再无“挖”矿的具体进展。“矿业投资与盖房子完全不一样,非人力因素太多,初次涉矿由于经验不足使得我们乐观地估计了推进进程。探矿的两大必要条件是电和水,去年下半年,西南大旱使得整个工期延误了大半年。今年公司在加紧最大矿区排则矿区的探矿,目前排则矿区已见矿体,其矿体的品位及储量尚待进一步探明。等到初步掌握储量后,公司会马上着手办理普查报告。”昨天下午,在位于莱茵达大厦20楼的办公室内,莱茵置业董事会秘书徐超一边向记者比划绕矿脉带挖掘的样子,一边笑着告诉记者,因为长期关注这个项目,自己对原先毫无涉猎的矿业也有了一定程度的了解。
据他介绍,排则矿区原计划于今年7月份出普查报告,根据现在的进度,预计推迟到明年年初,而普查报告出来后便会展开详查,在取得详查报告后,采矿证的获取也就水到渠成了,如果后续进展顺利,最早将在2014年底拿到排则矿区的采矿证。
徐超还告诉记者,排则矿区的矿产为小金属锑,尽管今年其价格出现一定下行,但每吨的售价仍旧接近7万元,日后进入正式开采阶段,采矿行业的高利润率将成为公司业绩支撑的一部分,而且在排则矿区形成收益后,公司还将“以矿养矿”对其余三个矿区展开投资。
地产、非地产业务初定“七三”分
除了“挖”矿的具体进展外,徐超昨天还向记者透露了公司确定的“适度多元化”策略。在房地产仍为主业并确保占公司总业务70%的比重外,公司还计划未来以股权投资的方式开展非地产业务,包括矿业投资以及其他投资项目在内的非地产业务将达到总业务的30%。为了将“适度多元化”策略提升到实务的高度,莱茵置业几个月前专门成立了莱茵达投资公司。
“我们投资多元化项目有三项指标,一是所投资项目与房地产主业具有一定的相关性,且所处的行业符合国家十二五相关政策扶持;二是该项目已经形成净收益;三是有风险抵押物,且抵押额高于投资额。”兼任莱茵达投资公司副总经理的徐超向记者介绍,多元化战略作为房地产主业的补充,为了实现风险可控,公司在项目的选择上称得上谨慎再谨慎。
徐超透露,目前公司已经有包括林业项目、纳米科技项目、金融项目在内的多个项目正在考察中,并已进行了初步的接触。不过,最终能否顺利进行合作,还要看双方是否能就各项因素达成一致。