云南城投集团 激活酒店资产助推旅游升级

4月11日，西双版纳避寒皇冠假日酒店开业。

8月1日，腾冲悦椿温泉度假村试营业。

9月28日，昆明洲际酒店正式开业。

今年在滇开业的这几家名字十分欧式的国际度假酒店，虽然看上去似乎和云南企业关系不大，其实却是云南城投集团大手笔打造休闲旅游产业，助推云南旅游 产业转型升级取得的战略性成果。

旅游升级的务实选择

一直以来，云南旅游业凭借独特的自然风光和丰富的民族文化两大要素享誉全国，也曾一度成为国内旅游业的方向标，但这种以观光为核心支柱的旅游发展局面，直到现在也没有根本性转变，却要面对景区老化、旅游设施建设严重滞后的严峻挑战。

在全面休闲旅游已经到来的时代，云南旅游如何转型升级、实现“二次创业”的目标？云南一直在寻找答案。

成立8年多就迅速成长为全省最重要战略性投融资平台的云南城投集团给出了自己的答案：引入国际顶级酒店品牌，激活云南旅游设施的国际化发展，借此参与推动全省旅游从观光旅游向休闲旅游转变，从国内旅游大省迈向全球旅游目的地。

“之所以选择从酒店下手，是因为在交通、酒店和旅行社这3大要素中，云南旅游亟待解决的就是酒店服务业的国际化。”云南城投集团总裁刘猛表示，云南要成为国际旅游目的地，就需要国际化的酒店设施、国际化的酒店管理水平、国际化的酒店服务理念。

云南城投集团引入的皇冠假日酒店品牌是正式落户西双版纳的第一个国际五星级酒店品牌，签约后引领其他酒店集团纷纷落户。集团引入的悦椿酒店品牌也是正式落户保山市和大理州的第一个国际五星级酒店品牌，其他国际酒店集团也陆续签约。云南城投集团在发挥国有投资的先导作用和以商引商型招商引资的带动作用方面可谓成效显著。

昆明洲际酒店是昆明的第一家国际铂金五星级酒店，试营业期间，有20%的客源来自国外。西双版纳避寒皇冠假日酒店总经理吉姆·伯顿（音译）告诉记者，开业不到半年，西双版纳避寒皇冠假日酒店超过5%的客源通过洲际酒店全球订房中心获取信息，其强大的国际市场渠道可见一斑。国际酒店的入驻，也给昆明酒店行业带来新变化，翠湖宾馆营销中心总监张艳告诉记者，像洲际这样的全球顶级酒店集团，拥有全球客源，会给全省旅游市场和酒店带来更多国际客源，同时加剧行业竞争，提升云南酒店行业的服务水平。

围绕景点建设酒店

西双版纳避寒皇冠假日酒店和昆明洲际酒店投入了几十亿元，产出的却是云南旅游国际化水平的提升，更为云南带来了不少国际商业机会。

随着昆明长水国际机场的建成、成功转场和良好运营，打通了云南作为新兴国际旅游度假和国际会议重地的交通瓶颈，而昆明洲际酒店这样的国际顶级商务酒店的开业，则成为国际会务选择云南的重要载体。洲际、希尔顿、皇冠假日、悦榕和悦椿等国际知名度假酒店分布在各大旅游景区，完善了云南从高端会务到休闲度假的整条产业链，其对云南旅游转型升级乃至提升云南国际化水平都有重要作用。

“云南正在崛起成为国际买家新兴会议胜地。”洲际酒店集团大中华区首席商务官尼克·巴顿（音译）对数据进行分析时发现，随着中国全球地位的不断提升，云南这样拥有独特旅游资源的地方，将会成为跨国企业会议选择地，这样将会给云南带来众多的国际商业机遇。

以昆明洲际酒店开业为转折点，云南城投集团已经拥有了100亿元以上的酒店物业资产，一张以昆明为中心，辐射西双版纳、大理、香格里拉、腾冲、澄江，连接北京的云南城投集团大旅游版图正在悄然打开：抚仙湖希尔顿酒店明年有望投入运营，收购大理洱海天域酒店，与新加坡悦榕集团联手在大理建设全球最大的悦榕庄度假酒店，安宁温泉度假酒店已纳入囊中。在旅游景区运作上，腾冲悦椿温泉度假村正式开业在即，它将与正在建设中的悦椿二期及悦榕庄度假酒店成为云南城投集团巨资打造的腾冲玛御谷国际度假区重要的配套设施；成功收购迪庆旅游发展集团，从而拥有梅里雪山、普达措国家公园等世界级景区，还获得了虎跳峡、白水台等重要旅游资源。

证券化激活酒店资产

巨大的投资和大手笔的收购，为云南城投集团旅游板块在不断丰满和扩容的同时，也让业界对其资金安全担忧。

确实，仅目前开业运营的3个酒店，就沉淀了集团巨额资金。但这并不会长期影响云南城投的资金链，因为云南城投已经在酒店物业资产证券化运作上取得了初步成效。刘猛介绍，投资16亿元的北京新云南皇冠假日酒店在2008年北京奥运会开幕前开业以来，其平均入住率在70%以上，成为北京国际高星级酒店经营的佼佼者，更是云南在首都展示旅游形象和丰富民族文化的重要窗口。目前，北京新云南皇冠假日酒店估值已经达到40亿元，而以这个估值为基础进行资产证券化运作，该酒店已经成功融资10亿元，“今年底还有10亿元的融资进来。”刘猛说，酒店物业资产证券化将是云南城投集团盘活酒店资产的有效手段。目前，云南城投集团正在把旗下酒店物业资产打包进行资产证券化运作，仅此一项举措，就将为云南城投集团融资50亿元以上。

沉睡的资产一旦被激活，云南城投构建的大旅游板块将获得可持续发展的重要支撑。刘猛透露，未来3至5年内，云南城投集团在云南旅游产业及旅游服务设施上投入100亿元左右，为云南打造国际休闲旅游城市搭建发展平台。

记者 李继洪