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别再质疑土地流转了,安徽上月就已经出了土地流转准入监管制度啦。

13-09-25 15:05 1703次浏览
yztaotao
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你还在做自贸?你OUT啦。别再质疑土地流转了,安徽上月就已经出了土地流转准入监管制度啦。
促进耕地资源集约、集聚、集群高效开发利用
合肥农村土地流转出“新规”
"中国·合肥"门户网站 www.hefei.gov.cn   2013年08月14日    信息来源:合肥日报
【字号:大 中 小】
  为规范管理和服务工商企业租赁农民承包土地,切实保障工商和社会资本持续健康投资农业,有效防范经营风险,推动城乡要素有序配置,加快现代农业发展,促进农民增收,合肥市城乡统筹工作委员会办公室日前出台了《合肥市工商企业租赁农户承包土地准入和监管制度(试行)》(以下简称“新规”)。
  新规提出,建立租赁农户承包地资质准入制度、经营风险防控制度、土地流转规范管理制度、服务企业制度等四项制度,坚持规模化、高效化、集约化、产业化的现代农业发展方向,促进耕地资源集约、集聚、集群高效开发利用;保障工商企业投资农业的合法经营权益、维护农民流转土地的合法收益权益,加强经营风险防控。同时提出,农村土地流转要严格遵循明晰产权、信息发布、平等协商、订立合同、备案归档等相关步骤依法有序进行。
  新规明确了租赁农户土地的工商企业准入资质、所需具备的条件等。在资质审核上,新规提出,农村土地承包经营权流转给农业经营实体,在流转合同签订前,出让方可申请所在地农村土地承包管理机构组织有关单位,对企业(受让方)的农业经营能力情况进行审查。乡镇农村土地承包行政管理机构自收到申请之日起5个工作日内完成审查,县(市)、区和市级土地承包行政管理机构自收到申请之日起7个工作日内完成审查。
  为了防范经营风险,新规强化用途监管,实行租金预付,企业(受让方)自土地流转合同签订生效之日起10日内,预付全年土地流转租金;自第二年起,每年年初预付全年土地流转租金。土地流转面积超过500亩以上的企业(受让方),按不低于一个年度的土地流转租金向乡镇三资委托代理中心缴纳风险保障金,实行缴纳企业专户存储管理,待流转合同到期后返还本息。
  承包企业无法支付土地租金怎么办?新规提出,当企业(受让方)无法支付土地租金时,乡镇政府首先使用风险保障金兑现农户租金,不足部分依法追缴到位,以确保土地转出方利益。对确因经营困难而无力继续经营的企业(受让方),在充分尊重流转土地农户意愿的前提下,由乡镇农村土地承包经营权管理机构,协调土地流转双方通过行政或司法途径解除流转合同,并按合同约定及时将土地退回农户耕种。
合肥:“资本入农”须过准入用途关
"中国·合肥"门户网站 www.hefei.gov.cn   2013年09月22日    信息来源:合肥农业综合信息网
【字号:大 中 小】
  城市工商资本到农村发展种养业,如何防止“非农化”?从安徽合肥市有关部门了解到,合肥市日前出台一系列旨在规范“资本入农”的政策措施,今后,工商企业租赁农户承包土地时,须过资质准入和用途监管关。
  据合肥市城乡统筹工作委员会办公室相关负责人介绍,为贯彻今年中央一号文件精神,鼓励和引导城市工商资本到农村发展适合企业化经营的种养业,保障工商和社会资本持续健康投资农业,合肥市出台《合肥市工商企业租赁农户承包土地准入和监管制度(试行)》。
  在资质准入方面,新规要求工商企业应是按国家规定注册登记,有农业生产经营能力的组织,并且企业组织形式完备,经营管理团队专业。同时,企业生产经营能力良好,总资产报酬率应高于同期银行贷款利率,连续三年盈利,企业银行信用等级在A级以上(含A级)。
  为防范流转土地“非农化”,合肥市规定要强化用途监管。企业(受让方)租赁农户承包土地不得改变土地集体所有性质;不得将农用地作为非农用途或转为建设用地;不得擅自改变合同生产用途;不得进行破坏土壤地力的掠夺性生产经营活动;不得撂荒或长期闲置。
  近年来,工商企业在租赁农户承包土地时,因承包租金发生的纠纷较多。合肥市明确要求实行租金预付制度,企业(受让方)自土地流转合同签订生效之日起10日内,预付全年土地流转租金,自第二年起,每年年初预付全年土地流转租金。
  土地流转过程中,“大户”一旦发生经营风险,将严重损害农户合法权益。合肥市规定,土地流转面积超过500亩以上的企业(受让方),按不低于一个年度的土地流转租金向乡镇三资委托代理中心缴纳风险保障金。当企业(受让方)无法支付土地租金时,乡镇政府首先使用风险保障金兑现农户租金,不足部分依法追缴到位,以确保土地转出方利益。
光大金田路 别傻看了,该出手要出手呀。
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前赴后继

13-09-25 22:13

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002042 华孚色纺其所在地已被国务院批准土地流转,华孚色纺有一万多亩工业用地可转商用,相当一部分分布在寸土寸金的浙江,大智慧已推荐,目前价位偏底,明天可能涨停。
gggxxxbbb

13-09-25 21:54

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蓝星新材  的江西星火有机硅厂位于江西省永修县杨家岭,占地面积 1000公顷(15 000亩),这个才吓人。
gggxxxbbb

13-09-25 21:53

0
http://news.xinhuanet.com/politics/2013-09/25/c_117508884.htm
yztaotao

13-09-25 21:52

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自己顶起来~~
彩霞漫天

13-09-25 16:16

0
等你等到哪一天
自由买卖人

13-09-25 15:41

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2556两市今天之最强!
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