放着地上的金元宝【陆家嘴】不捡，却只是望着天上的银元宝【外高桥】垂涎欲滴！

【 · 原创: 封情葬爱  2013-09-08 21:12 只看该作者(-1)  】
  上海中心大厦，陆家嘴 拥有45％的股份，预计每平可到达15万，陆家嘴权益价值375亿，目前陆家嘴市值３８０亿。
  
  
  陆家嘴仅2014年预计竣工的项目有:上海中心大厦,唐东总部基地,上海纽约大学,东方纯一大厦,陆家嘴中心区z4-2商业项目,总计总建筑面积为84万平左右。
  
  
  陆家嘴中心区Z4-2商业项目：总建筑面积3.37万平（地上0.07万平）
  
  浦东金融广场（SN1：占地4.85万平，总建筑面积47.2万平，其中地上30.90万平，地下16.32万平。包括三栋甲级写字楼，一个商业中心，一个地下停车场。
  
  陆家嘴信息服务中心位于陆家嘴中心区B2-1地块，占地0.4428万平。
  
  实际市场价值计算有望增值千亿
  
  前摊、迪士尼、整体上市、国际金融中心叠加将爆发核聚变的力量。

【 · 原创: 爱分享的可乐  2013-09-08 19:11 只看该作者(-1)  】
  看了楼主的帖子如醍醐灌顶，大胆谈谈一点我的看法。  
  
  关于设立自贸区的目的：设立自贸区的目的就是金融改革，进而实现建立上海国际金融中心这个经济发动机，实现中国经济二次腾飞的最终宏伟蓝图。
  学国际贸易和金融的同学都知道，国际贸易的繁荣离不开国际金融服务的需求。自贸区的本质就是试点金融改革的“最后一公里”。
  克尔瑞(CRIC.Nasdaq)研究总监薛建雄9月6日表示，上海自贸区将在未来利好世博、前滩地块，而非上海自贸区内的外高桥 和临港新城。上海自贸区建成后，人民币自由兑换，利好金融机构，各类代理商(渠道商)会进驻上海，上海服务业面临跃升。由于距离市中心过远，他们只会把外高桥、临港新城(近洋山深水港)作为仓库，不会把办公楼建在这里，查看地图，浦东的世博地块、前滩中心最有可能成为未来的商务中心。
  陆家嘴 已经于6月28日成功摘牌上海前滩实业发展有限公司60%股权，公司将开发前滩地区最大的城市综合体----前滩中心。前滩地区占地面积2.83平方公里，建筑总量约350万平方米，建筑面积470万平方米的建筑密度相对较低，该地区将引进世界先进的规划理念，最终要打造成为“绿色、复合、立体”的城市，从单一商务功能拓展到国际化氛围。  
  可见，陆家嘴左手拥有成熟国际金融中心物业，右手怀抱未来世界商务中心物业。更为瞩目的是，明年，陆家嘴持股４５％的上海中心大厦即将落成，上海中心，与其说是一幢楼，还不如说是“一座城市”。上海中心总高为632米，结构高度为580米，由地上121层主楼、5层裙楼和5层地下室组成，其主体建筑结构高度为580米，总建筑面积57.6万平方米，建成后将成为上海最高的摩天大楼。
  
  这座垂直城市价值几何，目前陆家嘴的市值才多少？
  
  楼主第一句话说得特别接近陆家嘴的本质：挖金矿的不如卖水的。陆家嘴就是为纷至沓来到上海淘金者提供栖息地和配套服务的巨无霸。而上海自贸试验区的设立，正是陆家嘴成为世界焦点的催化剂。
  陆家嘴能否成为第二个华尔街，上海能否成为比肩纽约的世界金融中心？让我们拭目以待！

600663 很难做头，比一般的强，比强的弱的不是—点点