薛建雄：上海自贸区利好世博、前滩地块

薛建雄：上海自贸区利好世博、前滩地块

　　9月6日，克尔瑞(CRIC.Nasdaq)研究总监薛建雄表示，上海自贸区将在未来利好世博、前滩地块，而非上海自贸区内的外高桥 (行情 股吧 买卖点)和临港新城。

　　薛建雄向《证券市场周刊》表示，中国每年出口近2万亿美元，其中1万亿美元经香港、新加坡中介商转口贸易到全球。如果渠道商通过上海、深圳、天津转口贸易，中国服务业会大幅升级。

　　上海自贸区建成后，人民币自由兑换，利好金融机构，各类代理商(渠道商)会进驻上海，会计师、律师的需求量会大幅增加，上海服务业面临跃升。其中每年经渠道商转口的贸易量近二、三千亿美元。由于距离市中心过远，他们只会把外高桥、临港新城(近洋山深水港)作为仓库，不会把办公楼建在这里，查看地图，浦东的世博地块、前滩中心最有可能成为未来的商务中心。

　　世博园区后续开发利用的第一个区域B片区将建设成为央企总部集聚区，规划用地面积18.72公顷，地上总建筑面积60万平方米。2011年10月26日，中国华能集团公司、中外运上海(集团)有限公司、中国建材集团上海管理有限公司等9家企业以总共75.79亿元已取得其中9幅地。

　　规划面积约为2.83平方公里的前滩地区，紧邻世博园区，总投资规划为千亿级，定位为打造体育传媒文化集聚区、非金融类跨国公司总部等。浦东新区将用3到5年时间，把“前滩”打造成上海新的世界级中央商务区，陆家嘴 (行情 股吧 买卖点)2.0版本。

　　薛建雄表示，就像陆家嘴一样，1993-1998年之后，企业才大量入驻，形成繁荣景象。世博和前滩前5年可能是造房子，真正入驻企业稀少，但是5-10年会有大量企业入驻，届时一个新新上海会呈现在人们眼前。

从城市空间战略角度来看，分析的有些道理，不知道世博园区跟前滩地区有没有比较好的标的啊，请大家挖掘